¿Cuánto tiempo tardan las empresas inmobiliarias en empezar a construir casas después de adquirir el terreno?

Alrededor de medio año. Después de obtener el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, los promotores inmobiliarios deben obtener un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción y un permiso de construcción del proyecto de construcción (permiso de inicio del proyecto de construcción) antes de poder llevar a cabo el desarrollo y la construcción. Estas licencias suelen tardar seis meses. Algunos lugares estipulan que los promotores deben desarrollar y construir dentro de los dos años siguientes a la obtención del "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", y el gobierno debe recuperar el terreno una vez vencido. Como su zona forma parte de un antiguo proyecto de renovación urbana, existe un problema de demolición de casas antiguas.

Además, las empresas inmobiliarias son proyectos de inversión de muchos gobiernos locales. Si hay problemas que afectan el desarrollo y la construcción (como no demoler casas clavadas), es responsabilidad del gobierno y los desarrolladores podrán posponer el tiempo de desarrollo y construcción.

1. Según el ciclo de vida de los productos inmobiliarios, el proceso de inversión inmobiliaria generalmente se divide en tres etapas: etapa de desarrollo, etapa de operación y etapa de reurbanización. inversión en la etapa de desarrollo. La etapa de desarrollo incluye principalmente adquisición de terrenos, planificación y diseño, construcción y otras actividades. En esta etapa, los inversores deben comprender y analizar la situación del terreno que se comprará en función del propósito de la inversión y predecir las perspectivas de desarrollo y las ganancias esperadas del terreno a través de consultores de planificación y consultas de expertos. Para los inversores que necesitan pedir prestado al sector financiero debido a fondos insuficientes, también deben discutir el monto del préstamo, el nivel de la tasa de interés, el período y el método de pago, si se requiere garantía hipotecaria, etc., porque estos factores determinan el éxito del préstamo. y el buen progreso del proyecto. Los temas centrales en la ingeniería de construcción son la calidad del proyecto y el ciclo de construcción. Los inversores deben controlar estrictamente la calidad del proyecto, garantizar un período de construcción razonable y evitar mayores costos debido a retrasos en la construcción.

2. Inversión de segunda etapa. En el caso de bienes inmuebles de reciente construcción, los inversores con derechos de gestión inmobiliaria pueden adoptar un modelo de negocio de arrendamiento o venta según sus propios objetivos. En términos generales, los inversores más poderosos implementan operaciones diversificadas y desarrollan el arrendamiento y la venta de propiedades para reducir los riesgos comerciales. Sin embargo, cuando los inversores carecen de fondos, no pueden obtener préstamos adecuados o las condiciones del préstamo son malas y antieconómicas, las ventas de bienes raíces pueden recuperar fondos de una sola vez y reducir la presión financiera sobre los inversores. Cuando la demanda del mercado es débil, los precios caen, las ganancias por ventas son pequeñas y los fondos no escasean. La elección acertada es alquilar a corto plazo y esperar la oportunidad de vender.

3. Inversión en la fase de reconstrucción. Cuando la vida económica de un edificio termina, es decir, ya no puede generar suficientes ingresos para mantener su funcionamiento normal, se enfrenta a su demolición y reconstrucción. Para este tipo de inversión, las empresas de explotación y desarrollo inmobiliario deben comprender con precisión la planificación urbana, comprender los derechos de propiedad de la demolición de inmuebles y realizar estudios de viabilidad sólidos.