¿Es ilegal obtener un préstamo bancario sin un límite para la vivienda?
Si la propiedad no está limitada, los bancos pueden denunciar préstamos ilegales. Según las políticas pertinentes, los bancos deben esperar hasta que se alcancen los límites máximos de propiedad antes de otorgar préstamos. Si no hay un límite para las viviendas de primera mano, los bancos no podrán conceder préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas. Los bancos deben implementar estrictamente políticas nacionales de control macroeconómico, de lo contrario serán severamente castigados.
Al mismo tiempo, para aquellos que están ansiosos por comprar propiedades "sin límites", una vez que se rompa la cadena de capital del desarrollador, los edificios sin terminar quedarán sin terminar. Los individuos no sólo no pueden conseguir una casa, sino que también tienen que pagar el préstamo que deben al banco. El riesgo es muy alto.
Según el "Aviso de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión de créditos inmobiliarios comerciales" (Yinfa [2007] No. 359), los bancos comerciales no pueden proporcionar proyectos con capital (capital del propietario). ) proporción inferior al 35% o sin uso de la tierra se emitirá cualquier forma de préstamo para proyectos con garantías, licencias de planificación de tierras de construcción, licencias de planificación de ingeniería de construcción y licencias de construcción no otorgarán préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que; han sido verificados por el departamento de tierras y recursos y el departamento de construcción para acumular terrenos y viviendas; Los bancos comerciales no pueden aceptar edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de 3 años como garantía de préstamo.
Además, los bancos comerciales deberían centrarse en apoyar a los prestatarios en la compra de sus primeros préstamos para viviendas independientes pequeñas y medianas, y solo pueden otorgar préstamos para viviendas a personas que compren viviendas con una estructura principal limitada.
Si compras un proyecto de oficinas comerciales, no un proyecto residencial, el banco te prestará más tarde. Según las regulaciones, los bancos sólo pueden prestar dinero a los promotores después de que la vivienda comercial esté terminada y aceptada.
Si un banco otorga préstamos por adelantado, es definitivamente ilegal, y los compradores de viviendas pueden denunciar el comportamiento ilegal del banco a la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Notas sobre la compra de una casa de subastas:
1. La calificación de desarrollo y operación del desarrollador debe ser legal. El desarrollador debe tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario, y desarrollar el proyecto de desarrollo dentro del alcance especificado por sus calificaciones debe obtener un certificado de derecho de uso de la tierra, un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción; , y licencia de construcción de proyecto de construcción.
2. Consulta el certificado de preventa. Antes de firmar un contrato de preventa, asegúrese de consultar el certificado de preventa de la casa. Es ilegal que una empresa de bienes raíces venda propiedades sobre plano sin obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales.
3. Detalles de la casa. Al firmar un contrato, asegúrese de revisar algunos detalles de la casa. Por ejemplo, el contrato debe indicar el área de aplicación de la casa comercial comprada, y el área de cada habitación y otra información relevante debe estar claramente marcada con un precio. Además, áreas públicas como ascensores, pasillos y escaleras. Comparte el costo proporcionalmente.
4. Acordar el plazo de entrega de la vivienda. Acordar estrictamente la fecha de entrega de la casa y las cláusulas por defecto por retraso en la entrega de la casa.
5. Presentación del contrato Después de firmar el contrato de preventa de vivienda comercial, no olvide el paso de presentación del contrato. El comprador de la vivienda debe tomar la iniciativa de averiguar si el promotor se registrará en el departamento de gestión inmobiliaria dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato para garantizar la validez legal del contrato.
No hay límite para el sector inmobiliario y los bancos pueden denunciar préstamos ilegales. Según las políticas pertinentes, los bancos deben esperar hasta que se alcancen los límites máximos de propiedad antes de otorgar préstamos. Si no hay un límite para las viviendas de primera mano, los bancos no pueden otorgar préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas. Los bancos deben implementar estrictamente las políticas de control macroeconómico del país, de lo contrario serán severamente castigados.
Al mismo tiempo, para aquellos que están ansiosos por comprar bienes raíces "sin límites", una vez que se rompe la cadena de capital del desarrollador y un edificio sin terminar queda sin terminar, el individuo no sólo no podrá obtener el casa, pero también tendrán que pagar el préstamo bancario. El riesgo es muy alto.
Notas sobre la compra de una casa de subastas:
1. La calificación de desarrollo y operación del desarrollador debe ser legal. Los desarrolladores deben tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario" y desarrollar proyectos de desarrollo dentro del ámbito comercial especificado por sus calificaciones deben obtener certificados de derechos de uso de la tierra, permisos de planificación de terrenos de construcción y planificación de proyectos de construcción; permisos y permisos de construcción para proyectos de construcción.
2. Consulta los documentos de preventa. Asegúrese de revisar los documentos de preventa de la vivienda antes de firmar un contrato de subasta. Es ilegal que una empresa de bienes raíces venda propiedades sobre plano sin obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales.
3. Detalles de la casa Al firmar un contrato, asegúrese de revisar algunos detalles de la casa. Por ejemplo, el contrato debe indicar el área de aplicación de la casa comercial comprada y debe marcarse claramente información relevante como el área de cada habitación. Además, áreas públicas como ascensores, pasillos y escaleras. También debe indicarse claramente la proporción de costos compartidos.
4. Acordar el plazo de entrega de la vivienda. Acordar estrictamente la fecha de entrega de la casa y las cláusulas por defecto por retraso en la entrega de la casa.
5. Presentación del contrato Después de firmar el contrato de preventa de vivienda comercial, no olvide el paso de presentación del contrato. El propio comprador de la vivienda debe tomar la iniciativa de comprender si el promotor debe realizar los procedimientos de registro y presentación ante el departamento de gestión inmobiliaria dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato, para garantizar la validez jurídica del contrato desde una perspectiva procesal. consulte las leyes y reglamentos pertinentes y comprenda que la solicitud de una licencia de preventa para viviendas comerciales debe cumplir con las condiciones de la "Ciudad" del Artículo 5 de las Medidas para la Administración de la Preventa de Viviendas Comerciales, a saber:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;
2. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
3. Calculado en base a viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega.
Los desarrolladores que cumplan con las condiciones anteriores pueden solicitar una licencia de preventa. Los desarrolladores pueden vender propiedades sobre plano con una licencia de preventa de vivienda comercial válida y solicitar préstamos hipotecarios para vivienda después de firmar y presentar la solicitud en línea. No es necesario limitar la compra de una casa como requisito previo para solicitar un préstamo.
Base jurídica:
Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de créditos inmobiliarios comerciales
En tercer lugar, gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda
Los bancos comerciales deben centrarse en apoyar a los prestatarios para que compren sus primeras casas independientes de tamaño pequeño y mediano, y los préstamos para vivienda solo pueden concederse a personas que compren casas con una estructura principal limitada.