Proceso de transferencia de bienes raíces y préstamos comerciales para viviendas de segunda mano en la ciudad de Fushun, urgente, gracias
Proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:
1. Presentar materiales y solicitar
2. Evaluación bancaria; aprobación;
4. Pagar el pago inicial y gestionar la transferencia;
5. Pasar por el registro de la hipoteca inmobiliaria, los procedimientos de seguro y los préstamos bancarios.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
1. Presentar materiales y presentar una solicitud.
Los compradores y vendedores traen los materiales relevantes y van al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa para su evaluación.
2. Evaluación
Según el tiempo acordado, la agencia de evaluación inmobiliaria se desplazará a la casa para realizar la evaluación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes.
3. Aprobación del banco
El banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con las condiciones, determinará el monto, el plazo, etc. del préstamo en función de la evaluación. Precio de la casa y las calificaciones del prestamista de aprobación. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos se encuentran en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.
4. Pagar el anticipo y gestionar la transferencia.
Después de la aprobación, el comprador paga al vendedor el anticipo de la casa. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario.
En cuanto a la adición de nombres al certificado inmobiliario, habrá diferentes procedimientos para padres, cónyuges e hijos. Hay varias formas diferentes de cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces, lo que implicará diversas cuestiones como derechos de propiedad, deudas, impuestos y tasas.
Además, existen diferentes explicaciones para cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces, ya sea que haya préstamos pendientes antes o después del matrimonio, y las tarifas de procesamiento también son diferentes en diferentes situaciones. El nombre de la pareja en el inmueble será diferente antes y después del matrimonio. Se agregarán los nombres de los padres y los hijos. Es más adecuado para transacciones inmobiliarias que se hayan completado durante dos años.
Añade tu nombre al certificado inmobiliario: registro de propiedad, compraventa, donación, herencia.
1. Acerca del registro de separación de bienes
El registro de separación de bienes se aplica principalmente al divorcio y la separación de bienes.
La división de bienes del divorcio se limita a los bienes compartidos durante el matrimonio, y los bienes personales que comenzaron antes del matrimonio no se pueden utilizar para la división.
El registro de separación de propiedad es un tipo común de registro de vivienda, que es algo diferente del registro de herencia y del registro de donación.
La división de bienes en un divorcio es un procedimiento de registro para que el marido y la mujer se transfieran entre sí sus partes personales de la casa debido al divorcio. Según las regulaciones pertinentes, ambas partes involucradas en el divorcio y la liquidación de bienes están exentas de impuestos y tarifas de transacción.
2. Venta de bienes raíces
Debido a restricciones en el área de la casa, duración de la residencia, primera casa, segunda casa, casas múltiples, etc., si está vendiendo la casa a su hijos, es necesario Si el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre escrituras se pagan de acuerdo con los más altos estándares, los costos incurridos en el proceso de compra y venta pueden ser mucho más altos que los de las donaciones de bienes raíces.
Desde una perspectiva legal, de hecho, cada uno de los métodos anteriores tiene sus propias ventajas, desventajas y riesgos. No se puede juzgar si son rentables o no simplemente por los costos de transacción. Se puede calcular claramente con dinero y solo se puede juzgar en función de los costos de transacción. Análisis detallado de cuestiones específicas en la situación real de diferentes familias.
Calculado en base a dos situaciones: el inmueble tiene cinco años y menos de cinco años: el primer tipo, el inmueble tiene cinco años, el impuesto empresarial está exento y el impuesto personal también está exento, y se debe pagar el impuesto sobre la escritura y los derechos de propiedad. Tasa de registro de transferencia. En segundo lugar, si la propiedad tiene menos de cinco años, debe pagar el impuesto comercial y el impuesto personal, así como el impuesto sobre la escritura y el registro de transferencia de derechos de propiedad; tarifa. En la transferencia de inmuebles, la compra-venta es la forma más común, y también es la forma más cómoda y segura de operar. Sin embargo, si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará cuando lo venda en el futuro y deberá pagar más impuestos cuando lo vuelva a vender.
3. Herencia de bienes inmuebles
En comparación con las ventas y donaciones, las transferencias de herencia tienen los gastos fiscales más bajos porque las propiedades heredadas no tienen impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras. El heredero debe solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia según el testamento y acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar su nombre con la certificación notarial de los derechos de herencia.
Condiciones para la herencia inmobiliaria:
a. Existen dos formas de herencia inmobiliaria, la herencia estatutaria y la herencia testamentaria. La herencia legal se refiere a los herederos estipulados por la ley. La herencia testamentaria debe ser un testamento notariado antes de la muerte del heredero para que tenga validez legal;
b. de por vida;
c. Dado que la herencia es propiedad exclusiva de todos los herederos, el acuerdo de división de bienes raíces requiere el consentimiento y la firma de cada heredero para surtir efecto.
4. Donación de bienes inmuebles
Si la transferencia es por donación, no hay impuesto comercial. Sin embargo, debido a que la donación se considera una donación gratuita, el destinatario debe pagar personal. Al mismo tiempo, también se requieren impuestos sobre escrituras y honorarios de notariado de donaciones, y estos honorarios son mucho más altos que los impuestos sobre ventas y transferencias. Sin embargo, en el caso de bienes inmuebles donados, los bancos generalmente determinarán que el destinatario recibió el obsequio de forma gratuita y que no se produjo ninguna transacción real, por lo que la casa donada no puede solicitar un préstamo hipotecario.
Acerca de la reducción de nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria
Similar a la transferencia de acciones, el proceso es similar a la venta normal de una casa y se debe pagar el impuesto sobre la escritura de la acción.
a. La reducción de nombre entre padres e hijos también se considera una transacción de compraventa y se cobrará el impuesto sobre la escritura. Además, si el certificado de bienes raíces ha sido emitido por menos de 2 años, aún será necesario pagar el impuesto al valor agregado;
b Si una pareja suma o resta un nombre, no se pagará el impuesto sobre la escritura. cargado.
A los bancos les preocupa:
1. Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente afirman que no pueden cambiar el prestatario a voluntad;
2. Al firmar el contrato, el deudor hipotecario es una persona, y el banco solo investigará el informe crediticio de esta persona. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona. Si el informe crediticio de esta persona está manchado, esto también afectará el contrato de préstamo.
3. El contrato de hipoteca implica cuestiones como las tasas de interés del préstamo. Actualmente, las tasas de interés para la primera casa y la segunda casa originalmente, el banco solo investigó la situación de compra de una persona. ha agregado una persona Si esta persona ya tiene Si tiene varias propiedades, será necesario volver a calcular la tasa de interés de la hipoteca.
Por lo tanto, agregar un nombre al certificado inmobiliario debe ser aprobado por el banco. Generalmente, los bancos estipulan que no se pueden agregar nombres hasta que se haya pagado el préstamo hipotecario.
5. Realice los procedimientos de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y de los préstamos bancarios.
Después de que el comprador reciba el certificado de propiedad inmobiliaria, se encargará del registro y el seguro de la hipoteca inmobiliaria. La tarifa del seguro es de unos 2.000 yuanes. Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato.