¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un asesor inmobiliario?
1. Ámbito empresarial
La agencia inmobiliaria es una actividad empresarial que presta diversos servicios de información, consulta, valoración y agencia. Durante todo el proceso de servicio, la agencia intermediaria no ocupa bienes ni dinero. Depende principalmente de su propio conocimiento profesional, tecnología y servicios laborales para proporcionar agencia intermediaria y servicios relacionados a varios departamentos de bienes raíces.
Los consultores inmobiliarios son talentos integrales que guían a los clientes en la compra a través de servicios puerta a puerta en la oficina de ventas, promueven las ventas de bienes raíces y brindan servicios de consultoría profesional para que los clientes inviertan en bienes raíces.
2. Características
Las actividades de intermediación inmobiliaria se caracterizan por la discontinuidad y la liquidez. Este tipo de relación no es fija y de largo plazo, sino una relación contractual alcanzada sobre un asunto determinado. Una vez finalizado este servicio, se dará por terminada la relación contractual original, y la agencia inmobiliaria establecerá una nueva relación de servicio y servicio con otros clientes.
Los asesores inmobiliarios prestan más atención al largo plazo. Porque los asesores inmobiliarios no sólo pueden transmitir en profundidad la calidad de los inmuebles, sino también reflejar la calidad cultural y la fuerza de desarrollo de la empresa. Por esta razón, al seleccionar y formular estándares de servicio para consultores inmobiliarios, estas empresas consideran los intereses a largo plazo y fortalecen el cultivo de la conciencia sobre los servicios de consultores inmobiliarios.
Datos ampliados:
Es urgente mejorar la situación actual de las agencias inmobiliarias.
1. El sistema legal y regulatorio es imperfecto.
Hasta ahora, las leyes y regulaciones de mi país sobre servicios de intermediación inmobiliaria todavía están en el proceso de establecer un marco, y el sistema necesita mejorarse, en particular, las leyes y regulaciones de alto nivel todavía están bastante avanzadas. Al faltar, y las regulaciones son demasiado generales y carecen de operatividad, es difícil abarcar la adecuación de muchos aspectos de las relaciones jurídicas.
2. La falta de talentos profesionales afecta a la modernización industrial.
Dado que la industria de las agencias inmobiliarias es una industria emergente en China, el sistema de certificación de calificaciones para los empleados no está estandarizado y la mayoría de las personas que se apresuran a trabajar no tienen experiencia laboral relevante.
3. El comportamiento del intermediario es irregular.
A menudo sucede que las entidades están calificadas ilegalmente, operan sin licencia y realizan negocios de intermediación sin registro ni verificación. Las tarifas no se cobran de acuerdo con los estándares. Hay demasiados elementos de cobro. y son demasiado confusas. Las facturas se utilizan para cobrar. No hay distinción entre tarifas comerciales y tarifas de servicio.
4. Es necesario reforzar la ética profesional y la conciencia de servicio de los intermediarios.
En la actualidad, muchos intermediarios carecen de ética profesional y sólo consideran el beneficio como el centro de sus operaciones. Todas sus actividades comerciales tienen como objetivo obtener ganancias y su conciencia de servicio es débil. Impulsados por las ganancias, hacen lo que sea necesario para ganar dinero, pierden su postura objetiva e imparcial y atienden algunas demandas inadecuadas de los clientes.
5. La supervisión de la industria es débil.
Está supervisado directamente por el gobierno. Ante una gran cantidad de organizaciones intermediarias y disputas, es imposible hacerlo todo en detalle. Al mismo tiempo, objetivamente hay margen para la búsqueda de rentas, lo que conduce a la corrupción. Está supervisado por asociaciones industriales. Debido al estatus poco claro de las asociaciones industriales, el espacio limitado para la acción y la legislación retrasada, también existen muchos problemas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu_Agencia Inmobiliaria
Enciclopedia Baidu_Consultor Inmobiliario