¿Sigue siendo válido el efecto jurídico del poder para compra y venta de vivienda después del fallecimiento del mandante?
Análisis legal
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, si el agente encomendado proporciona voluntariamente el certificado de defunción del mandante o responde claramente que el mandante ha fallecido durante la investigación, el departamento que acepta el El procedimiento de encomienda no tomará la iniciativa de exigir al agente encomendado que certifique si el mandante está muerto. El acto de agencia también es válido si el agente aporta voluntariamente el certificado de defunción del mandante y recaba la opinión de los herederos del mandante. El poder establece claramente que la autoridad de la agencia termina cuando se completan los asuntos de la agencia. Por lo tanto, independientemente de si se proporciona el certificado de defunción del mandante, el poder aún puede usarse legalmente sin la opinión de sus herederos. Existe evidencia de que el acto de agencia se realizó antes de la muerte del mandante. Por ejemplo, compra y venta de viviendas, hipotecas, arrendamientos, etc. , ya existe un contrato correspondiente firmado y archivado en línea por el departamento de bienes raíces, y el contrato en línea se firmó antes del momento de la muerte del mandante, y el agente encomendado promete por escrito continuar actuando en beneficio de los herederos del mandante, el poder también debería seguir utilizándose. Para solicitar la escrituración encomendada se deberá acudir a la notaría del domicilio del cliente o del lugar donde se produzca la encomienda. Una persona sin capacidad no puede realizar los actos encomendados, y una persona con capacidad limitada sólo puede realizar los actos encomendados con el consentimiento de su tutor. La encomienda es un acto jurídico estrechamente relacionado con la persona, y no puede encomendarse a nadie que lo realice en su nombre. El acto de encomienda debe ser una verdadera expresión de la voluntad del mandante, y el contenido de la encomienda debe ser verdadero y legal. Un poder es una expresión unilateral de intención del mandante y sólo puede surtir efecto cuando el mandatario acepta la autorización. El subdelegado debe tener derecho a subdelegar, y la autoridad y el período de la subencomienda no excederán la autoridad y el período originales.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 173 La agencia encomendada terminará en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Agencia El plazo expira o se completan los asuntos de agencia; (2) el mandante cancela el encargo o el mandante abandona el encargo; (3) el mandatario pierde la capacidad para la conducta civil (4) el mandatario o el mandante muere; el agente o el principal La persona jurídica u organización no incorporada termina.
Artículo 174 Después de la muerte del mandante, si concurre alguna de las circunstancias siguientes, será válido el acto de agencia realizado por el mandante: (1) El mandatario no conoce ni debe conocer al mandante Muerte (2) Aprobación de los herederos del mandante; (3) El poder estipula que el poder de agencia terminará cuando se completen los asuntos de la agencia (4) Ha sido implementado antes de la muerte del mandante y continúa en beneficio de; los herederos del mandante. Si la persona jurídica o entidad sin personalidad jurídica se extingue como principal, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en el párrafo anterior.