Garantizar la eficacia jurídica de los compromisos
Las circunstancias legales bajo las cuales el contrato de garantía no es válido son las siguientes:
(1) Según el artículo 29 de la Ley de Garantía y los artículos de garantía 17 y 18 de la interpretación de la ley de la República Popular China estipulan que las sucursales y los departamentos funcionales internos de las personas jurídicas celebran contratos de garantía con acreedores sin la autorización escrita de la persona jurídica o exceden el alcance de la autorización.
(2) El acreedor principal o tanto el acreedor como el deudor utilizan fraude, coacción o medios maliciosos para hacer que el garante preste garantía contra la verdadera intención.
(3) Sin la aprobación del Consejo de Estado, una institución internacional firma un contrato de garantía con un acreedor.
(4) Las escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones de bienestar público celebran contratos de garantía con los acreedores.
(5) Según el artículo 149, apartado 3 de la "Ley de Sociedades": los administradores y altos directivos violan las disposiciones de los estatutos de la empresa y utilizan la propiedad de la empresa para otros sin el consentimiento de los accionistas. asamblea, junta de accionistas o consejo de administración. La deuda está garantizada.
De la situación anterior se desprende que el consentimiento del deudor no es un requisito válido del contrato de garantía. Es decir, aunque este contrato de garantía lo firman únicamente el arrendador y el garante, sigue siendo un contrato válido sin la firma del deudor.
Por supuesto, los requisitos enumerados anteriormente son sólo requisitos no válidos para la forma de contrato especial de contrato de garantía. El contrato de garantía en sí es también un contrato y también debe cumplir los requisitos de eficacia de un contrato ordinario. Según la situación descrita por el arrendador y la forma escrita del contrato, no existe ninguna situación inválida, por lo que el contrato es válido.
Respuesta adicional:
Los mensajes de texto y las grabaciones preparadas por el arrendador son evidencia muy útil y pueden usarse para respaldar la declaración del arrendador, pero hay otra evidencia muy crítica. Si desea demandar, el propietario también debe recopilar pruebas de que ha pagado el depósito de acuerdo con el contrato, como registros de transferencias bancarias. Porque sin esta prueba, el arrendador no puede demostrar que usted ha cumplido con su obligación de pagar la fianza de acuerdo con el contrato, por lo que esta prueba es muy importante.
Si desea presentar una demanda ante el tribunal, lo primero es enumerar las pruebas recopiladas por el arrendador, y lo segundo es redactar una denuncia civil que cumpla con el formato. Luego, la acusación y las copias de las pruebas se presentan a la división de presentación del tribunal. Después de recibir la notificación del tribunal sobre la presentación de un caso, puede pagar los honorarios del litigio. El caso es aceptado por el tribunal y luego usted puede esperar hasta que el tribunal le notifique para unirse a la demanda.
Estos son procedimientos generales. Puede consultar a un abogado o acudir al tribunal para obtener orientación sobre cómo presentar un caso. Hay una tarifa por consultar con un abogado, pero puede dejar todo en manos del abogado, así que no se preocupe. Es muy problemático ir al tribunal a presentar un caso usted mismo, pero la guía sobre cómo presentar un caso también es fácil de entender y solo necesita ir y venir unas cuantas veces.
El cartel puede buscar una plantilla y escribirla online. Incluso si está mal, el juez revisor del tribunal de presentación le enseñará cómo cambiarlo al presentar el caso. En resumen, no tengas miedo de los problemas, corre unas cuantas veces más y lo conseguirás. Si quiere evitar problemas, por supuesto debería contratar a un abogado. El procedimiento es bastante detallado y engorroso y es imposible explicar todos los detalles de cada paso en una respuesta online.
Me gustaría añadir una cosa más.
El artículo 89 de la "Ley de Garantías de la República Popular China" estipula que las partes pueden acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Si el que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Entonces, según la ley, puedes pedirle a la otra parte que te devuelva el doble del depósito. Sin embargo, el "Acuerdo de Depósito" firmado por el arrendador estipula claramente: "Si la Parte A no vende la casa, el depósito mencionado anteriormente será devuelto en su totalidad ..." Esta cláusula estipula claramente que el depósito debe ser devuelto en su totalidad. , excluida la penalidad por doble depósito prevista en la “Ley de Seguridad” aplicable. Por tanto, es incorrecto decir que el arrendador puede exigir a la otra parte que duplique el depósito. Porque el contrato excluye claramente la aplicación de la doble devolución del depósito de indemnización por daños y perjuicios.
Añadido de nuevo:
Si el propietario se lo transfiere a un amigo y el amigo se lo da, será un poco problemático. Pero esto no debería impedirle eventualmente recuperar su dinero. Porque siempre que tengas un registro de transferencia, incluso si tu amigo no transfirió el dinero a esa persona, aún puedes pedirle que te devuelva el dinero. Entonces, aunque es un poco problemático, no tendrá mucho impacto en el resultado de recuperar su dinero. Sólo otra persona que devuelve dinero.
Agregando nuevamente:
El cartel original agregó que este "Acuerdo de Depósito para Compra y Venta de Casa" no fue firmado por mí, sino por un amigo. Olvídalo, tengo que decirlo.
(1) La declaración de que los materiales de evidencia no tienen período de validez significa que la evidencia recopilada por el propietario siempre es válida. Sin embargo, el derecho a demandar tiene un límite de tiempo. Los propietarios deben hacer valer sus derechos o presentar una demanda dentro de los dos años posteriores a la infracción de sus derechos; de lo contrario, la ley no garantizará el derecho del propietario a ganar la demanda.
(2) El arrendador tiene dos estrategias para recuperar el dinero.
En primer lugar, en base al contrato de arras y acuerdo de garantía.
Tienes derecho a pedirle al vendedor que te devuelva el depósito, o a pedirle a tu amigo que actúe como garante para asumir la responsabilidad solidaria de reembolsar el depósito. Esto se basa en lo acordado en el contrato. .
En segundo lugar, solicitar un reembolso basado en el enriquecimiento injusto del amigo.
En otras palabras, independientemente de si su amigo transfirió el dinero al vendedor, siempre y cuando tenga registros de transferencia bancaria que demuestren que transfirió 130.000 yuanes a su amigo, porque su amigo no tiene derecho al 130.000 yuanes. Diez mil yuanes, se habría enriquecido injustamente. El propietario puede pedirle al tribunal que exija a su amigo que devuelva los 130.000 yuanes basándose en el enriquecimiento injusto.
Se recomienda que el cartel adopte la primera estrategia, porque en realidad el contrato que firmó debería ser válido. La razón por la que enumero la segunda estrategia es para decirles a todos que pase lo que pase, siempre que pueda recopilar pruebas, su reclamo será respaldado por el tribunal. Para que no tengas que pedir más detalles. Simplemente siga la primera estrategia para reunir pruebas y presentar una denuncia ante el tribunal. El tribunal de presentación tendrá pautas muy detalladas para presentar un caso. Al final, Internet sólo puede darte una dirección y no puede resolver todos los problemas. Si Internet realmente pudiera resolver todos los problemas de un caso, ¿qué más tendrían que hacer los abogados? Compruébelo usted mismo en línea. Nuevamente, hay preguntas muy triviales durante el proceso de presentación del caso que no se pueden responder una por una. Tienes que afrontarlos tú mismo.
Espero que mi respuesta pueda ayudarte, por favor acéptala si estás satisfecho.