Cómo las empresas constructoras controlan los riesgos legales de los pagos anticipados
El 28 de mayo de 2020, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hunan emitió las "Opiniones de implementación sobre la implementación del acuerdo del proceso de construcción en proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal (borrador para comentarios) ". El proceso constructivo de liquidación se implementa plenamente en la construcción de viviendas y proyectos municipales en toda la provincia.
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Si el contrato no especifica un plazo de liquidación durante el proceso de construcción, el plazo será de 28 días.
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Una vez firmados y aprobados los documentos de liquidación del proceso de construcción por ambas partes del contrato, serán presentados por el contratista al departamento competente de construcción para su registro como parte integral. de los documentos de liquidación de finalización. Para los proyectos que no hayan completado la presentación de la liquidación, los departamentos pertinentes no se encargarán del registro de derechos de propiedad.
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El contratista deberá pagar el importe de liquidación del proceso en la proporción acordada. Si no se acuerda el ratio de pago, se puede determinar que el ratio de pago esté entre el 80% y el 90% mediante la firma de un acuerdo complementario.
2. Provincia de Zhejiang
El 20 de mayo de 2020, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang emitió las "Opiniones de Implementación sobre la Implementación del Acuerdo de Proceso de Construcción en la Construcción de Viviendas y Municipales". Proyectos de Infraestructura": A partir del 20 de junio se implementará plenamente el proceso de liquidación constructiva en la construcción de viviendas y proyectos municipales en toda la provincia.
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Aplicable a proyectos de vivienda nueva y municipales de la provincia que puedan liquidarse por tramos en tiempo real. Centrarse en la promoción y demostración de proyectos de inversión gubernamentales y proyectos recién iniciados con períodos de contrato de 18 meses o más.
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A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, si el acuerdo durante el proceso de construcción implica reposición de mano de obra y materiales, se puede implementar con referencia a la base de precios de referencia actual de la provincia, y el tiempo de reposición es consistente con el ciclo del nodo. Durante la ejecución del contrato, si se trata de un ajuste de precio del contrato, se deberá firmar un acuerdo complementario y la liquidación de precios deberá tratarse simultáneamente en el proceso de liquidación en curso, en caso de omisiones, aumentos, disminuciones o desviaciones de cálculo en la factura; Las cantidades deben calcularse de acuerdo con el contrato e incluirse en el pago en proceso.
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La unidad constructora deberá elaborar el informe de liquidación correspondiente según el ciclo de liquidación y presentarlo a la unidad constructora. Si no hay acuerdo sobre el plazo de respuesta o el acuerdo no es claro, se determinará según 28 días hábiles.
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Si el proyecto no puede completarse y aceptarse a tiempo por motivos de la unidad de construcción, el proyecto entrará automáticamente en el período de responsabilidad por defectos de 90 días a partir de la fecha de presentación de la unidad de construcción. el informe de aceptación de finalización.
En tercer lugar, provincia de Sichuan
El 22 de junio de 2020, 65438+ Sichuan emitió un documento que indica que los contratos de construcción de nuevas viviendas y proyectos de infraestructura municipal con un período de contrato de más de dos años En la provincia han comenzado el proyecto, debemos implementar activamente el proceso de construcción de liquidación. Se implementará a partir del 1 de marzo de 2020 y tendrá una vigencia de 5 años.
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El contratista no retrasará la liquidación del avance del proyecto alegando que la auditoría no se ha completado, retrasando así la liquidación y el pago de los fondos del proyecto.
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Los nodos de asentamiento en el proceso constructivo se dividen según la estructura principal del proyecto, subproyectos o periodos de construcción.
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El período de prorrateo de los costos laborales se acordará por separado en los pliegos de licitación y en el contrato de construcción.
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El contrato de construcción estipula claramente los nodos de liquidación durante el proceso de construcción, el alcance detallado de la liquidación a plazos durante el proceso de construcción, los métodos de medición y fijación de precios, la resolución de disputas de medición y fijación de precios. , alcance del riesgo y requisitos de aceptación, así como procedimientos de pago, tiempos, proporciones, procesamiento de pagos vencidos, etc.
Cuarto, provincia de Guangdong
El 3 de junio de 2019, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong emitió un aviso para promover la solución de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal en la provincia.
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Para proyectos con liquidación durante el proceso de construcción, se pueden simplificar los procedimientos y reducir la frecuencia de las inspecciones puntuales durante la aprobación administrativa, las inspecciones diarias y las inspecciones especiales.
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Para proyectos que ya han comenzado, ambas partes del contrato pueden negociar y firmar un acuerdo complementario. El documento de liquidación del proceso de construcción confirmado por ambas partes del contrato es uno de los documentos de liquidación de finalización.
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Si la revisión no se completa dentro del plazo por razones del empleador, podrá considerarse como el informe de liquidación del proceso de construcción presentado por el empleador de acuerdo con el contrato. y aprobado por el contratista.
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Si el promotor del contrato no paga el importe de liquidación por el proceso de construcción del proyecto o el importe de liquidación de finalización dentro del plazo acordado, y no llega a un acuerdo sobre el pago diferido, el proyecto se puede contratar con descuento prometiendo el pago. También puede solicitar al Tribunal Popular la subasta del proyecto de acuerdo con la ley.
verbo (abreviatura de verbo) Beijing
2019 10 17 La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre la implementación de los requisitos pertinentes para la liquidación y el pago de los pagos del proyecto de vivienda Unidades Constructoras de Construcción e Infraestructura Municipal”, que establece claramente:
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Queda estrictamente prohibido incumplir el pago del proyecto. Las unidades de construcción que el Tribunal Popular determine que están atrasadas en los pagos de los proyectos se incluirán en la "lista negra" del mercado de la construcción y no se les permitirá aprobar la construcción de nuevos proyectos. Para proyectos con inversión gubernamental, no se requerirá que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción mediante contratación financiada.
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Implementar de manera integral la liquidación del proceso de construcción, realizar la liquidación de acuerdo con el ciclo de medición o el progreso del proyecto estipulado en el contrato de construcción y pagar las tarifas del proyecto.
Verbo intransitivo Chongqing
El 20 de febrero de 2018, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chongqing emitió el "Aviso sobre la implementación del acuerdo del proceso de construcción en el campo de la construcción", requiriendo la construcción. Los proyectos de nueva construcción con una duración superior a dos años estarán sujetos a liquidación del proceso constructivo.
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En los documentos de licitación y contratos de construcción, el ciclo de liquidación y el método de fijación de precios del proceso de construcción, así como el tiempo de pago, los procedimientos, los métodos y el límite superior de pago están claramente estipulado.
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Información sobre la liquidación del proceso de construcción: incluidos (entre otros) contratos de construcción, acuerdos complementarios, documentos de licitación, planos de construcción, planos de construcción, cambios confirmados del proyecto, visas en el sitio , afirma la ingeniería.
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Para los proyectos que implementen el proceso de liquidación, se brindará apoyo político en el proceso de manejo de depósitos salariales (garantías bancarias) y fondos de preventa para trabajadores migrantes.
Siete. Provincia de Shanxi
El 22 de marzo de 2019, "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanxi, la Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Shanxi y el Departamento de Finanzas Provincial de Shanxi sobre la implementación del proceso de construcción en viviendas Proyectos de Construcción e Infraestructura Municipal" (N° 57) (en adelante, el "Aviso") emitido, a partir del 1 de mayo, se implementará la liquidación del proceso de construcción en la construcción de viviendas y proyectos municipales.
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Los proyectos de construcción de viviendas, proyectos municipales y sus instalaciones auxiliares y sus líneas de soporte, tuberías y proyectos de instalación de equipos con un período de contrato de construcción de más de un año (incluido un año) Liquidarse durante la construcción.
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Si el promotor del contrato no paga el pago de avance y el pago de liquidación de finalización, además de asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, también deberá pagar intereses al tipo de interés estipulado. en el contrato; si no hay acuerdo, el contrato estará sujeto a la tasa de interés estipulada en el contrato. Los intereses se pagan con base en la tasa de interés para préstamos similares publicada por el banco para el mismo período.
Tres
Si el contratista no completa la liquidación del proceso de construcción según lo requerido, no organizará la aceptación de finalización y no se pondrá en uso para el contratista que retrasa el proceso; Liquidación del proyecto durante mucho tiempo e incumplimientos en el pago del proyecto, los departamentos pertinentes no permiten la aprobación para el inicio de nuevos proyectos.
IV
Si las unidades como subcontratación, contratación, agencia de licitación, supervisión y consultoría de costos (incluida la revisión financiera) tienen dificultades para implementar un acuerdo debido a actividades ilegales durante el proceso de construcción , los departamentos funcionales pertinentes deben cumplir con la ley. El caso se tratará con seriedad de acuerdo con las regulaciones y los resultados se anunciarán a través de la Plataforma de intercambio de información crediticia de la provincia de Shanxi.