¿Cómo pueden las empresas inmobiliarias deducir las tasas de transferencia de terrenos cuando aumentan su negocio?
(1) Después de la sustitución del impuesto empresarial por el IVA, los "impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles" en los elementos de deducción para calcular el impuesto al valor agregado de la tierra no incluyen el impuesto al valor agregado.
(2) Después de la reforma del impuesto al IVA, si el impuesto de construcción y mantenimiento urbano (en lo sucesivo, "impuesto a la construcción urbana") y el recargo por educación realmente pagado por las empresas de desarrollo inmobiliario se pueden calcular con precisión calculados sobre las partidas liquidadas, se permitirán deducirlos en consecuencia. Si no se puede calcular con precisión con base en las partidas de liquidación, se deducirá el impuesto de construcción urbana y el recargo educativo efectivamente pagado al pagar anticipadamente el impuesto al valor agregado basado en las partidas de liquidación.
Las deducciones adicionales por concepto de impuesto de construcción urbana y tasas de educación por otras transmisiones inmobiliarias se sujetarán a las disposiciones anteriores.
Datos ampliados:
1. Condiciones de los bonos
Los bonos de deducción de impuestos estipulados en la ley tributaria incluyen: facturas especiales del impuesto al valor agregado, comprobantes de pago de derechos de aduana, facturas de compra de productos agrícolas libres de impuestos o facturas de venta, facturas unificadas para la industria del transporte de carga (o facturas de impuesto al valor agregado para la industria del transporte en algunas áreas donde se implementa la política de "impuesto comercial al valor agregado").
Además, según Caishui [2012] No. 15, a partir de 201112 1, las tarifas pagadas por los contribuyentes del IVA para comprar equipos especiales para los sistemas de control tributario del IVA y las tarifas de mantenimiento técnico (en adelante denominadas dos tasas) Se puede deducir íntegramente del IVA a pagar. Por lo tanto, también se pueden deducir las facturas de impuestos locales y las tarifas de mantenimiento del software de control de impuestos por la compra de facturas de IVA especiales para el sistema de control de impuestos del IVA.
En segundo lugar, condiciones temporales
Las facturas especiales con IVA emitidas por el sistema de control fiscal antifalsificación a las que los contribuyentes generales solicitan deducciones y otras facturas que requieren certificación y deducción deben emitirse en el especial. Certificación de factura dentro de los 180 días siguientes a la fecha de certificación; de lo contrario, no se deducirá el impuesto soportado.
Bienes importados: Los contribuyentes generales que hayan obtenido un certificado de pago de impuestos aduaneros deberán declarar las deducciones ante las autoridades fiscales competentes dentro de los 90 días siguientes a la fecha de su emisión y antes de finalizar el primer período de declaración de impuestos. no se permitirá el impuesto soportado;
Los contribuyentes generales que obtengan comprobantes de pago de impuestos aduaneros emitidos después del 1 de octubre de 2010 deben presentar una lista de deducciones de comprobantes de pago de impuestos aduaneros a la autoridad fiscal competente dentro de los 180 días a partir de la fecha de emisión, y solicite revisión y comparación, implemente "comparar primero y luego deducir". Los contribuyentes que hayan obtenido certificados de deducción del impuesto al valor agregado emitidos antes del 5438 de junio + 31 de febrero de 2009 seguirán sujetos a las regulaciones originales.
Enciclopedia Baidu-Deducción del IVA