¿Cuándo se entregará la nueva casa?
Cómo entregar la casa
La transmisión de posesión de la casa se considera entregada, es decir, "se entrega la llave". Las consecuencias legales de la entrega de vivienda comercial son la transferencia del riesgo de daño o pérdida de la vivienda y la determinación del plazo de entrega. En particular, la determinación del tiempo de entrega conducirá a la determinación de si la casa está vencida. Al mismo tiempo, la forma de abordar la calidad de la casa solo puede requerir reparaciones, pero no puede cambiar el hecho de que la casa tiene. sido asumido.
Por supuesto, el promotor deberá entregar la propiedad tras la aceptación de su finalización. De lo contrario, aunque se entreguen las llaves de la casa al comprador, no se podrá considerar una entrega ya que es ilegal. Después de aclarar el concepto legal de entrega de viviendas comerciales, el comprador debe tener especial cuidado al recibir las llaves en el futuro. Debe aceptar las llaves del desarrollador después de verificar el estado real de la casa y luego firmar el recibo de la casa o el recibo de llaves.
¿Cuáles son los trámites para la compra y entrega de una casa?
1. Notificación: Una vez obtenido el certificado de inmueble comercial, el promotor deberá notificar por escrito al comprador de la vivienda para que acepte y entregue la casa en el plazo acordado.
2. Inspección y aceptación: El comprador deberá inspeccionar y aceptar la calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo una por una de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de compra de la vivienda, y mantener registros. Durante la aceptación, el desarrollador debe presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de propiedad de vivienda comercial al comprador de la vivienda.
3. Proporcionar un certificado de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial: Cuando se entrega una vivienda comercial para su uso, se debe proporcionar un certificado de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Según esta normativa, la garantía de calidad residencial es un documento legal por el que el promotor asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y venta de vivienda comercial y tiene el mismo efecto que el contrato. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial". Si el promotor no lo facilita, el comprador de la vivienda puede negarse a firmar la carta de entrega de la vivienda. Después de vender una casa comercial, si se confía el mantenimiento a una empresa de administración de propiedades u otras unidades, la unidad encargada deberá indicarse claramente en la carta de garantía de calidad residencial. El manual de instrucciones de la casa debe describir la estructura, el desempeño, el tipo, el desempeño y los estándares de cada parte (componente) de la casa, y exponer los asuntos que requieren atención en su uso.
4. Firmar una carta de entrega de vivienda: El comprador inspecciona la casa y sus derechos de propiedad, y si cree que cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, deberá firmar una carta de entrega de vivienda con el promotor; si no cumple con el contrato, deberá llevar un registro, exigiendo al desarrollador que firme hasta que la casa del desarrollador cumpla plenamente con los estándares de entrega.
Base Legal
Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales
Artículo 30 Las empresas promotoras inmobiliarias deberán, de conformidad con el contrato, entregar casas comerciales que Cumplir con las condiciones de entrega a los compradores a tiempo. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato.
Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.
Artículo 31 Si una empresa promotora inmobiliaria vende vivienda comercial y monta una casa modelo, deberá explicar si la calidad, equipamiento y decoración de la vivienda comercial realmente entregada son consistentes con la casa modelo. Si no se da ninguna explicación, la casa comercial realmente entregada deberá ser consistente con la casa modelo.