¿Cómo afrontar el aumento arbitrario del alquiler por parte del propietario?

Aumentar el alquiler por parte de un arrendador es un incumplimiento grave del contrato. Se puede exigir al propietario que continúe ejecutando el contrato de acuerdo con el alquiler estipulado en el contrato, y se le puede exigir que compense de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. El alquiler y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben especificarse en el contrato de arrendamiento. Cuando una de las partes incumple el contrato, debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de acuerdo con las cláusulas de incumplimiento de contrato estipuladas en el contrato.

Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá solicitar aumento de la renta salvo que viole disposiciones legales o las partes acuerden por consenso. En circunstancias especiales, si la casa alquilada original ha sido remodelada, demolida o reemplazada por una casa nueva y el propietario requiere un aumento del alquiler, el propietario debe negociar para resolver el problema. Por lo tanto, durante el período del contrato, ambas partes deben ejercer sus derechos y obligaciones de acuerdo con el contrato. El arrendador no tiene derecho a aumentar el alquiler sin autorización, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato y le compensará por sus pérdidas. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede resolver mediante arbitraje o litigio.

El arrendatario podrá optar por no firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador; durante el período del arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad. Si el arrendador aumenta maliciosamente el alquiler y viola el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes, el inquilino tiene derecho a exigir al arrendador que continúe actuando de acuerdo con el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento o a rescindir el contrato, y a exigir al arrendador para compensar las pérdidas.

En resumen, la clave para resolver el problema es proteger los propios derechos e intereses de acuerdo con la ley cuando los propietarios aumentan los alquileres al azar y causan disputas. Primero, comuníquese con el propietario para comprender si el aumento del alquiler es razonable y solicite pruebas pertinentes. Si el cartel no puede proporcionar una explicación razonable, puede consultar a un abogado profesional para comprender sus derechos y medidas de protección legal. En segundo lugar, puede presentar una queja ante los departamentos pertinentes, como la Autoridad de Vivienda o la agencia reguladora del alquiler de viviendas, proporcionar pruebas pertinentes y solicitar mediación o investigación. Si la disputa no se puede resolver mediante negociación, puede considerar presentar una acción legal ante el tribunal para salvaguardar sus derechos e intereses. Durante el proceso de tramitación se deberán conservar pruebas relevantes, como contratos de arrendamiento, comprobantes de pago, registros de comunicaciones, etc. , para probar la racionalidad de nuestra afirmación. Lo más importante es que los inquilinos mantengan la calma, actúen conforme a la ley y garanticen que sus derechos e intereses estén efectivamente protegidos.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 186

Si una de las partes incumple el contrato y daña el Los derechos personales y de propiedad de la otra parte. La parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o responsabilidad por agravio.