¿Es legalmente vinculante el aviso de resolución del contrato de vivienda?
Notas sobre la notificación al arrendador para rescindir el contrato:
1 Procedimientos escritos necesarios para rescindir el contrato de alquiler de la casa
Cuando el contrato de alquiler se rescinde normalmente, ambas partes deberán entregar la casa trámites, inspección, devolución del resto del alquiler y fianza. El proceso anterior debe acreditarse mediante documentos escritos; además de los procedimientos anteriores, la terminación anticipada del contrato también debe firmar una "Confirmación de Terminación del Contrato de Arrendamiento", y especificar en este documento qué parte propuso rescindir el contrato de arrendamiento. La actitud de la otra parte, si es responsable por incumplimiento de contrato y cómo influyen en cuestiones como. Independientemente de si el contrato se rescinde por consenso o no, ambas partes deben tener cuidado de conservar los documentos escritos necesarios. Si el contrato se rescinde por consenso, naturalmente se puede firmar la "Confirmación de rescisión del contrato de arrendamiento". Si el documento no puede firmarse mediante negociación, se emitirá un documento escrito unilateral. La parte que propone rescindir el contrato debe informar a la otra parte por escrito, especialmente la intención del inquilino de mudarse, y debe informar rápidamente al arrendador del momento de la terminación y de la mudanza para evitar que el arrendador reclame una compensación mayor por motivos de ignorancia. Como parte que no incumple, después de ser informado de que la otra parte quiere rescindir el contrato, puede enviar una carta de recordatorio correspondiente a la otra parte para reclamar sus derechos y conservar la evidencia del recordatorio. Si la otra parte no responde dentro de un tiempo razonable, se debe presentar una demanda ante el tribunal de inmediato;
2. Debemos controlar estrictamente las condiciones de rescisión del contrato.
El arrendatario y el arrendatario pueden resolver el contrato sólo si se cumplen las condiciones pactadas o estatutarias; si no se cumplen las condiciones para la terminación, aunque se emita aviso de terminación, éste no tendrá los efectos legales; efecto de rescindir el contrato; de lo contrario, constituirá un incumplimiento del contrato;
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3.
En un contrato de alquiler de casa, suele plantearse la cuestión de que el arrendador cobrará uno o dos meses de alquiler por adelantado tras la firma. Si quieres rescindir el contrato antes de tiempo, muchos propietarios te descontarán directamente la fianza anterior. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato. Independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que no se produzcan daños en el inmueble arrendado se deberá devolver la fianza;
Base legal:
Artículo 565 del Código Civil de la República Popular China Artículo
Si una de las partes pretende rescindir el contrato de conformidad con la ley, deberá notificarlo a la otra parte. Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo especificado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.
Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o la institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se reciba una copia de la demanda. o la solicitud de arbitraje se notifica a la otra parte.