¿La reforma de la vivienda es un derecho de propiedad a 70 años?
1. Los derechos de propiedad de las viviendas reformadas pertenecen a particulares;
2. generalmente significa que a la propiedad se le asigna terreno;
3. El período de uso del suelo residencial es de 70 años, calculado a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el derecho de uso del suelo;
4. Se computa como el período del derecho de uso del suelo.
Proceso de transacción de reforma de vivienda:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.
2. El comprador presenta una solicitud de transacción a la inmobiliaria; centro comercial donde se encuentra la casa;
3. El centro comercial inmobiliario debe revisar los materiales presentados por ambas partes;
4. Después de la aprobación, el comprador debe pagar los impuestos correspondientes. y honorarios;
5. Proceso Registrar la transferencia de propiedad de la vivienda y obtener el certificado de propiedad.
En resumen, los derechos de propiedad de las casas renovadas pertenecen a particulares. Sin embargo, como no existe un certificado de propiedad, generalmente se marca como tierra asignada, no como transferencia de tierra, por lo que su período de uso de la tierra suele ser. implícitamente 70 años. En los términos de uso del suelo, el cálculo comienza a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene los derechos de uso del suelo.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 359
Cuando el plazo del derecho de uso de la tierra para construcción residencial vence, se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley: si existe un acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles en el terreno, prevalecerá el acuerdo. . Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se tramitará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.