¿Cuáles son las consecuencias de no firmar un contrato de demolición?
Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal:
1. Artículo 26 El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada no llegaron a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, o si el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa, tomará una decisión de compensación basada en el plan de compensación de expropiación, y hacer un anuncio en el ámbito de la expropiación de la vivienda.
2. La decisión de compensación será justa, incluyendo lo relacionado con el acuerdo de compensación previsto en el artículo 25, apartado 1, de este Reglamento.
3. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer demanda administrativa de conformidad con la ley.
Datos ampliados:
La indemnización por demolición se refiere a la indemnización que otorga el demoledor al propietario de la vivienda derribada de conformidad con el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas de Propiedad del Estado”. Tierra". La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria, un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, y se genera un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional. Son tres bases jurídicas de valoración las siguientes:
Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue principios y procedimientos de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes raíces en el momento de la valoración.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función de los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, según el nivel de precios en el momento de la valoración.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.