Revelado: La historia detrás del bajo precio de las casas pequeñas.
La investigación en profundidad del periodista encontró que, aunque la venta de casas pequeñas ha sido expresamente prohibida, algunas personas todavía las venden en el distrito de Baiyun y otros suburbios. Además de las casas de pequeña propiedad, también hay "casas entregadas a la aldea" construidas en terrenos colectivos de la aldea. Algunas se venden directamente y otras se venden en régimen de arrendamiento. El precio de un ascensor es menos de la mitad del precio de los productos básicos en la misma zona.
Ya en 2011, la Administración Municipal de Tierras y Vivienda de Guangzhou prohibió la venta de casas con derechos de propiedad pequeños. Sin embargo, han pasado varios años y la venta de casas con derechos de pequeña propiedad aún no está prohibida. Debido a los altos precios de la vivienda, muchos compradores de viviendas tienen que comprar casas pequeñas mediante financiación colectiva.
Anteayer, el periodista vino a la ciudad de Baiyun Guilong para realizar una investigación sobre el terreno. Fuera de la estación de metro de Guilong, la psoriasis se puede ver por todas partes: "Los apartamentos nuevos cuestan 2.800 yuanes por metro cuadrado, tres o cuatro habitaciones en el edificio con ascensor cuestan 65.438 yuanes y 088.000 yuanes por unidad (para decoración)"... Paradas de autobús, obras en construcción vallas, pasos elevados, lugares por los que caminamos, todo cubierto por abrumadores anuncios de venta de casas.
Después de muchos giros y vueltas, el periodista llegó a Lingnan Middle Road, cerca del jardín Zhuzai. Se ha completado el exterior de un edificio de 12 pisos. Uno de ellos tiene 98 metros cuadrados y el precio de venta es de 293.000 yuanes; el otro tiene 105 metros cuadrados y el precio de venta es de 308.000 yuanes.
Cuando el periodista pidió ver el certificado de registro correspondiente del edificio, la Sra. Deng y otro miembro del personal proporcionaron un certificado rojo, que era una copia, incluido el certificado de calificación de la propiedad y la construcción de la empresa conjunta. certificado de contrato de vivienda, certificados de identificación de personas relevantes y certificados de un bufete de abogados en Guangdong.
Posteriormente, el periodista visitó el mercado de Guilong y descubrió que había cuatro o cinco edificios nuevos, todos de varios pisos. Los aldeanos dijeron a los periodistas que se trata de una pequeña casa construida conjuntamente por lugareños y forasteros, y que todas tienen certificados de propiedad.
Apareció en el mercado de Guangzhou una publicación "Edificio integral Wufeng en Yanzigang, distrito de Haizhu, precio unitario 13109,8 yuanes/m2", que atrajo a muchos interesados por su bajo precio. El periodista se enteró de que esta propiedad se desarrolló originalmente utilizando tierras colectivas de la aldea.
Ayer, el periodista llegó al noroeste de Shaxi New Street en Jiangyan Road y vio que se había completado un nuevo edificio de 13 pisos.
"¿Tiene un certificado de bienes raíces?", le preguntó el periodista a un miembro del personal de la oficina de ventas. Ella sacó un "Certificado de bienes raíces colectivos de Guangzhou" y dijo que no había ninguna diferencia excepto que no podía. ser puesto en el mercado para la venta. El vendedor dijo que todos los hogares pueden obtener este certificado, que equivale al certificado de bienes raíces de una familia.
El periodista vio que el propietario de este certificado escribió "Asociación Económica Wufeng de la calle Fengyang, distrito de Haizhu, ciudad de Guangzhou". Los derechos de propiedad de una casa son propiedad colectiva y los derechos de propiedad de la tierra también son propiedad colectiva. "Hemos confirmado con la comisaría que si tiene un registro de hogar local en Guangzhou, también puede transferir su registro de hogar".
La proveedora de pistas, la Sra. Duan
La el bono es de 200 yuanes
La transacción presenta muchos riesgos legales.
¿Existe un seguro para la propiedad de la propiedad? Ayer, los expertos pertinentes dijeron: "La transacción de casas con derechos de pequeña propiedad es ilegal y no está protegida por la ley. Si algo sale mal, sería mejor si no se desperdicia todo el dinero, además de construcciones ilegales como el Jardín Dongfu". En Shuguang Road, Xinhua Street, distrito de Huadu, si es necesario demolerlo, será difícil para el comprador pedir dinero.
En la oficina de ventas de una casa en Baiyun Guilong, el vendedor dijo: "Podemos pedirle a un abogado que lo demuestre en el acto. Si paga el dinero, la casa será suya". Deng dijo que tienen un bufete de abogados cooperador profesional. En la oficina de ventas del Wufeng Comprehensive Building en Yanzigang, distrito de Haizhu, hay un cartel de "Firma de contrato de abogado" sobre la mesa y la "Tarifa de servicio de abogado" es de 600 yuanes en la "Lista de precios".
Al respecto, el abogado Lu Xingyu de Guangdong Shenglun Law Firm dijo que aunque hay abogados que certifican ante notario la compra de casas con derechos de propiedad pequeños, la transacción de casas con derechos de propiedad pequeños es ilegal y ha sido explícitamente prohibido por la Asociación de Abogados de Guangzhou. El bufete de abogados certifica ante notario las pequeñas casas de derechos de propiedad. "El testimonio del abogado sobre las casas pequeñas no tiene ningún efecto jurídico."