¿Es ilegal mudarse cuando vence el alquiler?
La negativa del inquilino a mudarse es generalmente una disputa civil, que no reúne los elementos constitutivos del delito de malversación y debe resolverse mediante un litigio civil.
Ley Penal de la República Popular China
Artículo 270 del Delito de Apropiación Indebida: El que posea ilegalmente para su custodia un bien ajeno, y la cantidad sea relativamente elevada, y se niegue a devolverlo, será sentenciado a una pena de prisión fija de no más de dos años, detención penal o multa si la cantidad es enorme o existen otras circunstancias graves, el infractor será condenado a una pena de prisión fija de no menos de dos años; dos años pero no más de cinco años y también será multado.
El que se apodere ilegalmente de objetos olvidados o enterrados ajenos y se niegue a entregarlos si su cantidad es relativamente importante, será sancionado conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior.
Este pecado sólo puede ser tratado hablando abiertamente.
En segundo lugar, ¿cuál es el objeto del delito de malversación de fondos?
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 270 de la Ley Penal, los objetos del delito de malversación comprenden dos categorías: una son los bienes ajenos en poder del autor; la otra son los objetos olvidados o en poder de otras personas; por el actor.
1. Conservar la propiedad de otras personas en su nombre.
La custodia a favor de otros se refiere a "el actor que mantiene la custodia a nombre de otros", pero no puede entenderse que la custodia a favor de otros sólo signifique que el actor no acepta que otros le encomienden la custodia. Basado en ciertos hechos, también debe entenderse que otros confían activamente la custodia al actor.
2. Olvidó cosas
Se olvida toda propiedad sobre la que el propietario pierde el control. El tiempo que el propietario perdió el control y si puede recordar la hora y el lugar donde lo dejó. no será considerado.
3. Objetos enterrados
Los objetos enterrados se refieren a bienes enterrados bajo tierra. En los círculos teóricos existe controversia sobre si los objetos enterrados previstos en la legislación penal son de propiedad privada o estatal. La primera opinión es que el propietario legal de un objeto enterrado en el derecho penal puede determinarse, excepto que el objeto enterrado cuyo propietario se desconoce pertenece al Estado. La segunda opinión es que "en términos generales, ni los países ni las unidades tienen objetos enterrados". "Otros" se refiere a otras personas, excluidos países y unidades. La tercera opinión es que los objetos enterrados en el derecho penal incluyen tanto los objetos enterrados de propiedad privada como los objetos enterrados estatales o colectivos.
3. ¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a realizar el check out?
1. Si existen defectos de calidad en la vivienda alquilada, no deberás defender tus derechos negándote a desalojar la vivienda, sino que deberás resolverlo por separado.
Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino se niega a realizar el check out por diversos motivos de vez en cuando. Si la casa arrendada es efectivamente defectuosa y causa pérdidas al arrendatario, el arrendatario debe reunir las pruebas pertinentes, calcular el importe correcto de la pérdida y reclamar una indemnización al arrendador. Los abogados creen que el "ojo por ojo" no debería utilizarse para resolver problemas. Si el arrendador no acepta asumir la responsabilidad, el arrendatario podrá optar por el litigio o el arbitraje conforme al contrato y no podrá negarse a desalojar la casa.
2. El daño causado por la infracción será a cargo del infractor.
Si el dueño de la casa alquila la casa a un tercero o la vende después de rescindir el contrato de arrendamiento, y el arrendatario original se niega a devolver la casa y el dueño de la casa no puede cumplir otros contratos, el las pérdidas resultantes serán soportadas por El infractor es el arrendatario original. Por ejemplo, el abogado dijo que el arrendador vendió la casa a un tercero y acordó una fecha de entrega. Debido a que el arrendatario original se negó a desalojar la casa, la casa no pudo entregarse de acuerdo con el contrato de venta de la casa, y el propietario debe asumir la indemnización por daños y perjuicios por la entrega tardía al comprador de la casa.
3. Aún deberás pagar el alquiler mientras sigas ocupando la casa.
Durante el vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario original no renunciará al pago de la renta. De lo contrario, el pago continuará según el estándar de alquiler original. Si el arrendador alquila la casa a otros y el alquiler es inferior al alquiler original, el arrendatario original asumirá el alquiler original + la responsabilidad por incumplimiento del contrato con el nuevo arrendatario porque el arrendador no puede entregar la casa. ante el tercero será responsabilidad del arrendatario original. La persona deberá compensar al arrendador por la infracción si el nuevo alquiler es superior al alquiler original, la diferencia entre el alquiler original y el nuevo alquiler será la pérdida de beneficios del arrendador; El arrendador será también responsable del incumplimiento del contrato por parte del nuevo arrendatario por no haber entregado la vivienda.
4. Demandar al inquilino original por infracción, instarlo a que se retire lo antes posible y asumir las pérdidas.
El abogado cree que las pérdidas soportadas por el arrendatario original incluyen la pérdida de ganancias del arrendador, la compensación del arrendador por el incumplimiento del contrato o infracción del tercero, el alquiler no puede estar exento y también conlleva litigios. costos y costos de ejecución.
5. Cuando el contrato de alquiler de la casa expira y el arrendatario se niega a realizar la salida, se trata de una infracción.
& ltArtículo 270 del "Derecho Penal de la República Popular China"