Nuevas políticas para la transmisión de bienes inmuebles
1 Hay tres formas de dejar las casas de los padres a sus hijos, a saber, herencia, donación y venta. Independientemente de que las partes opten por herencia, donación o venta, deberán pagar una tasa de tasación, que es igual al precio de tasación × 0,5%.
2. El heredero legal hereda la propiedad de los terrenos y las casas, y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura.
3. Los herederos no estatutarios heredan la propiedad de la tierra y la casa del causante según el testamento, que es una donación y se paga el impuesto sobre la escritura.
4. Cuando el heredero legal venda la casa heredada en el futuro, deberá pagar varios impuestos y tasas según la venta de la casa de segunda mano, pero no deberá pagar ingresos personales accidentales. impuesto.
2. Proceso de transferencia de certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Vaya a la ventana "Acuerdo de verificación e información de registro" para gestionar el registro de información y los procedimientos de verificación en línea;
2. Vaya a Pasar por los procedimientos de valoración en la ventana "Valoración de Bienes Raíces";
3. Vaya a la ventana "Notarización" para pasar por los procedimientos de notarización;
4. Vaya a la ventana "Transacción privada" para ver los procedimientos de transacción;
5. Vaya a la ventana "Impuesto sobre escrituras y timbre" para pagar el impuesto de timbre;
6. Vaya a la ventana "Registro de propiedad y emisión de certificado" para gestionar el procedimiento de cambio de nombre del "Certificado de propiedad de vivienda".
Tres. Procedimiento de notarización:
1. Tarjeta de identificación de residente o libreta de registro de domicilio del solicitante y su copia;
2. Si un agente presenta la solicitud en nombre del solicitante, el agente autorizado deberá presentar una poder notarial, documento de identidad y su copia; otros agentes deben presentar prueba de las calificaciones de la agencia;
3. Prueba de los derechos de propiedad de la propiedad heredada;
4. del causante;
5. Si el heredero legal ha fallecido, se deberá presentar certificado de defunción y certificado de parentesco;
6. parentesco;
7. Otras certificaciones y materiales que el notario crea conveniente presentar.
Cuatro. Materiales necesarios para la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Solicitud de inscripción;
2. Comprobante de identidad del solicitante;
3. certificado de título de propiedad inmobiliaria;
4. Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
Puede ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un acuerdo de división. , acuerdo de fusión, tribunal popular o arbitraje Un documento legal válido de la comisión u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
Cuota de póliza de verbo (abreviatura de verbo):
1, Impuesto sobre la escritura: Residencia ordinaria: Precio de tasación * 1,5%; Residencia no ordinaria: Precio de tasación * 3%; p>
2. Impuesto de ajuste de renta personal: (precio de tasación - precio de compra original) * 20%
3. Impuesto comercial: Si la casa se compró hace menos de dos años, el precio de tasación; * 5,55% si la vivienda se adquirió hace más de dos años Vivienda no ordinaria: (precio de tasación - precio de compra original) * 5,55% la vivienda ordinaria adquirida durante más de dos años es gratuita; >4. Tarifa de transacción de bienes raíces: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado;
5. Impuesto de timbre: Valor de tasación * 0,1%;
6. yuanes;
7. Tarifa del certificado de propiedad: 105 yuanes;
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8. Tarifa de evaluación de la transacción: precio de evaluación * 0,3%.
6. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, se debe pagar la tarifa de intermediario:
1. Tarifa de agencia de transacción: precio de la transacción * 1%; 2. Agencia de certificación de bienes raíces Tarifa: 100 yuanes por certificado.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán en de acuerdo con la ley entrará en vigor después del registro, no surtirá efecto sin el registro, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210: El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces
Artículo 14. Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.
Artículo 127 La herencia se regirá por el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Comenzada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segunda orden no heredarán; si no hay heredero de primera orden, heredarán los herederos de segunda orden; .
Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con una relación de custodia.
Los hermanos y hermanas a los que se refiere esta sección incluyen hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con relaciones de dependencia.