¿Dónde puedo encontrar información sobre la propiedad?
¿Cuál es el proceso de compra de una casa?
1. Evaluar el poder adquisitivo.
Los compradores de vivienda deben tener un conocimiento preliminar de sí mismos antes de comprar una casa. Cada ciudad tiene sus propias políticas y los precios de la vivienda en diferentes ciudades también son diferentes. Por lo tanto, antes de comprar una casa, deben considerar sus propias calificaciones para comprar una casa y estimar su solidez financiera para determinar en qué áreas pueden comprar una casa. Si se trata de una vivienda independiente, se deben considerar el estado de la propia casa y su propia solvencia. Al mismo nivel, se debe dar prioridad a factores como la ubicación, las instalaciones de apoyo y las perspectivas de desarrollo futuro regional que afectan la apreciación del precio de la vivienda.
2. Comprender los conocimientos inmobiliarios.
Los compradores también deben comprender el conocimiento de bienes raíces, lo que puede reducir la probabilidad de ser engañados por el personal de ventas y también puede ayudar efectivamente a los compradores a comprender la verdadera situación de la casa y la comunidad.
3. Ver y elegir una casa.
Hoy en día, muchas personas están acostumbradas a obtener información sobre la vivienda primero online, pero lo más importante es ver la casa en el acto. Las cosas a las que los compradores deben prestar atención durante el proceso de visualización en el sitio incluyen: investigar si el proyecto vendido por el desarrollador tiene los cinco certificados, el espacio entre edificios, la proporción de área de piso y la tasa de ecologización del edificio en sí; el tipo de unidad, iluminación y ventilación, efecto de impermeabilización y estándares de entrega; si las instalaciones habitables alrededor de la propiedad son convenientes;
4. Firmar el contrato.
Una vez confirmada la casa, es necesario firmar un contrato. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el comprador debe leer atentamente el contenido del contrato, aclarar la situación básica de la casa comercial adquirida y el proyecto, determinar el tiempo y las condiciones de entrega y aclarar cómo se manejarán los cambios de planificación y las diferencias de área.
5. Selecciona el método de pago.
Hay dos métodos de pago entre los que los compradores de vivienda pueden elegir, uno es liquidar la casa de una sola vez y el otro es comprar una casa con un préstamo. El pago único es adecuado para casas existentes. Lo mejor es pagar primero una parte del pago de la casa y luego completar el pago restante cuando se entregue la casa. Para comprar una casa con un préstamo, debe elegir el método de préstamo y el plazo de préstamo adecuados, como préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, préstamos combinados, etc. En términos de métodos de pago, existen capital e intereses iguales y principal igual.
6. Revisa la casa.
Si compras en una casa de subastas, el comprador tendrá que esperar un tiempo para tomar posesión de la casa. Cuando el comprador inspecciona la casa, necesita ver si la propiedad cumple con las condiciones de entrega y si los materiales y documentos relacionados con la entrega están completos. En segundo lugar, el propietario debe verificar si hay algún defecto en la casa, como si las paredes y los pisos son planos y si hay manchas de agua, si el drenaje del piso es normal, si las puertas, ventanas y vidrios son normales; intacto, si la sala de estar se ha reducido; si las salidas de humos de la cocina pueden expulsar el humo con normalidad; Si se encuentran problemas, se deben informar a los desarrolladores de inmediato y solucionarlos con prontitud.
7. Pagar impuestos y solicitar certificado de propiedad inmobiliaria.
El último paso es pagar impuestos y solicitar un certificado inmobiliario. En términos generales, además del impuesto sobre la escritura, las viviendas comerciales también deben pagar fondos públicos de mantenimiento, tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas. Los estándares de cobro de cada empresa inmobiliaria son diferentes, prevaleciendo los estándares de cobro de la empresa inmobiliaria responsable de cada proyecto inmobiliario. Se debe prestar especial atención al hecho de que se debe conservar el certificado de pago de impuestos del fondo público de mantenimiento y el impuesto sobre la escritura. Esta es información indispensable para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.