El valor tasado de la propiedad hipotecada es inferior al derecho de prioridad. ¿Puede haber dos subastas menos una vez finalizada la subasta?

¿Puedo bajar el precio dos veces después de la subasta? La respuesta es sí, podemos bajar el precio mediante dos subastas. ¿Qué es el “valor tasado del inmueble hipotecado”? "¿Qué es la deuda prioritaria?" Creo que, más o menos, ¡siempre habrá cierta confusión! ¿Qué otras cuestiones necesitan atención?

¡Quiero llevarte a través de varios aspectos para entenderlo! Por un lado, análisis legal: (Cómo realizar la evaluación de acuerdo con las regulaciones) Necesitamos confiar a algunas instituciones una evaluación de valor calificada para realizar una evaluación profesional. Para personas físicas y jurídicas u otras organizaciones, si se requiere una evaluación de valor, podemos confiar voluntariamente a una agencia de evaluación para que realice algunas evaluaciones de valor relevantes. Sin embargo, debemos tener en cuenta que si están involucrados asuntos como activos de propiedad estatal, intereses públicos, derechos de propiedad de otros, etc., se debe confiar a una agencia de evaluación profesional la realización de la evaluación de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.

Punto 2: Si el valor tasado de la garantía es inferior al derecho de prioridad, ¿se puede reducir después de la subasta?

El artículo 9 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de propiedades en la ejecución civil del Tribunal Popular" estipula que una vez determinado el precio de reserva, debemos realizar algunos cálculos basados ​​en sobre el precio de reserva de esta subasta. Sólo cuando se hayan liquidado los derechos de prioridad y no quede precio restante, se deberá notificar la información pertinente a la persona que solicita la ejecución antes de la subasta. Si la persona que solicita la ejecución continúa solicitando la subasta dentro de los cinco días siguientes a la recepción de la notificación, el tribunal popular lo permitirá en ese momento, pero volverá a determinar el precio de reserva.

Es fácil de entender: el precio mínimo redeterminado debería ser mayor que el monto total de las reclamaciones de prioridad y los costos parciales de ejecución. Entonces, según la interpretación de este reglamento, le corresponde a usted decidir si se procede con la subasta.

Si solicita continuar con la subasta, tendrá que volver a determinar el precio de reserva, lo que significa que puede reducir la oferta.