Promover el establecimiento de un mecanismo de gestión de seguimiento a largo plazo para la renovación de antiguas zonas residenciales
Después de una investigación preliminar, se descubre que las antiguas comunidades urbanas de mi país que necesitan ser renovadas involucran a cientos de millones de residentes, que cubren una amplia gama de áreas y grandes cantidades. "Según la investigación y la situación piloto del año pasado, estas comunidades pueden haber sido construidas durante más de 20 años. Debido a los estándares de diseño originales relativamente bajos y al mantenimiento inadecuado, hay varios problemas que son particularmente prominentes", dijo Huang Yan. , en primer lugar, la red de tuberías está deteriorada, el suministro de agua y drenaje, la red eléctrica, el gas, la fibra óptica y otras instalaciones faltan y envejecen gravemente; en segundo lugar, faltan servicios públicos, como los de atención a personas mayores, gestión de propiedades, cultura y; entretenimiento, fitness, almacenamiento de vehículos, etc. , especialmente algunas comunidades antiguas con un grado de envejecimiento relativamente alto, necesitan especialmente ascensores; en tercer lugar, el entorno público es deficiente, incluidas carreteras dañadas, orden desordenado, construcción ilegal, etc.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Hacienda, emitieron el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas zonas residenciales en 2019" Impulsar de forma integral la transformación de antiguas zonas residenciales en las ciudades. A finales de mayo de este año, era necesario renovar 170.000 ciudades antiguas de todo el país, lo que implicaba a cientos de millones de residentes.
Se entiende que la renovación de antiguas zonas residenciales se dividirá inicialmente en tres categorías: en primer lugar, garantizar las instalaciones básicas de apoyo, como el mantenimiento y la mejora de la infraestructura municipal como agua, electricidad, gas y caminos que están directamente relacionados con la vida de los residentes. No es obligatorio instalar ascensores y puede ser apoyado con el consentimiento de los residentes; el segundo es mejorar la infraestructura, incluidos lugares públicos, estacionamientos, salas de actividades, salas de derechos de propiedad, etc. Cuando las condiciones lo permitan; el tercero es mejorar el contenido del servicio público, incluida la mejora de la atención comunitaria a los ancianos, el cuidado infantil, la atención médica, la asistencia alimentaria, el servicio de limpieza, la entrega urgente y otras instalaciones. Huang Yan dijo que, dadas las amplias diferencias regionales, cada provincia puede hacer una lista de lo que una ciudad o comunidad necesita transformar en función de las condiciones y necesidades urbanas reales.
Huang Yan dijo que incluso si se renuevan las antiguas áreas residenciales urbanas, sin un mecanismo de gestión de operaciones y mantenimiento a largo plazo, será difícil mantener el efecto de la renovación durante mucho tiempo. Hoy en día, los residentes de comunidades antiguas a menudo no tienen la costumbre de pagar por los servicios después de la renovación, deben pagar tarifas de propiedad, lo que requiere un cambio de mentalidad y comprensión.
Huang Yan dijo que, a juzgar por la situación piloto, para resolver este problema, por un lado, debemos realizar un trabajo ideológico masivo, fortalecer la publicidad y la orientación, y mejorar la conciencia de los residentes de las comunidades antiguas sobre la compra. servicios; por otro lado, debemos movilizar a los residentes. Para comprender y apoyar, el gobierno debe proporcionar una plataforma para que los residentes negocien plenamente y permitan que todos participen en la transformación desde el principio.
Desde la perspectiva de las ciudades piloto, se han logrado buenos resultados seleccionando modelos de propiedad a través de negociaciones independientes basadas en condiciones reales, como la voluntad y la capacidad de pago de los residentes. La tasa de recaudación de tarifas de propiedad de muchas comunidades renovadas supera el 80% y la tasa de recaudación de tarifas de estacionamiento supera el 90%.
Huang Yan reveló que el siguiente paso es conocer los tipos de antiguas zonas residenciales urbanas y la voluntad de los residentes de renovarlas, y sobre esta base, aclarar los estándares y el alcance de la renovación de antiguas zonas residenciales urbanas. . Al mismo tiempo, se movilizó una amplia participación pública para garantizar el buen progreso del trabajo de transformación y promover el establecimiento de un mecanismo de gestión de seguimiento comunitario a largo plazo. Además, innovaremos activamente en mecanismos de inversión y financiación para la renovación de antiguas comunidades urbanas, incluida la exploración de métodos de apoyo financiero sostenibles y la atracción de fuerzas sociales para que participen de manera orientada al mercado.