¿Cuál es el plazo general para un préstamo hipotecario inmobiliario?

En teoría, el plazo típico de un préstamo hipotecario inmobiliario puede ser de hasta 30 años.

1. Hipoteca de bienes con fines comerciales:

(1) Cuota: Para fines comerciales, generalmente se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble;

(2) Tasa de interés: La tasa de interés aumentará en más del 20% con base en la tasa de interés base según las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario;

(3) Plazo: Generalmente no más de cinco años.

2. Si el inmueble está hipotecado para consumo personal:

(5) Tasa de interés: Cuando el inmueble está hipotecado para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en 65.438+00%;

(6) Plazo: generalmente no superior a diez años.

(7) Hipoteca de propiedad para compra de vivienda comercial.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros certificados del prestatario se puedan obtener legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y obtener prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, es imposible para los bancos conocer claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son exactamente donde el riesgo del préstamo es alto. Proporcionar a los acreedores una garantía efectiva para recuperar sus préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios en los préstamos hipotecarios que conceden a residentes individuales.

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Se trata de una relación triangular unida por un contrato de compraventa de una vivienda, un contrato de hipoteca sobre una vivienda y un contrato de préstamo hipotecario sobre una vivienda.

1. Demanda de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;

(2) Antigüedad de la casa ((calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La casa hipotecada no está incluida en el impuesto local. plan de reconstrucción y demolición urbana, y cuenta con un certificado inmobiliario emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras y certificado de terreno;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan residencia permanente en China, residencia permanente en ciudades y pueblos locales (o certificados válidos), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos personales de consumo integral.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial crediticio;

3 .Poder proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de un tercero con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Procedimientos

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. y el cónyuge deben solicitar el préstamo al banco, el vendedor y el cónyuge deben estar presentes para confirmar;

3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo;

4. un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador

6; El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas compran la casa para La persona proporciona una garantía periódica);

7.

8. El comprador y el vendedor liquidan la propiedad y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador de la vivienda se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en en el caso de garantía a plazos, el comprador de la vivienda y el banco volverán a registrar la hipoteca de la vivienda).

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para vivienda