Análisis legal: La preventa de casa, también conocida como preventa de casa comercial y preventa de edificio sin terminar, se refiere al comportamiento de transacción inmobiliaria en el que la empresa desarrolladora de bienes raíces y el comprador de la casa acuerdan que el comprador de la casa pagará un depósito. o pago por adelantado en una fecha determinada en el futuro y ser dueño de la casa existente. Su esencia es la compra y venta de futuros de vivienda, que no es más que un contrato de futuros sobre una casa. Este y las ventas de viviendas usadas se han convertido en las dos formas principales de venta de viviendas en el mercado inmobiliario comercial de China. 1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra; 2. Se posee la licencia de planificación del proyecto de construcción. 3. Con base en la preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción han alcanzado más; más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega de finalización; 4. Solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior; Licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
Base legal: Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se obtiene un certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) de acuerdo con la preventa situación de la vivienda comercial, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado la inversión total en la construcción del proyecto Más del 25% del total, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de finalización;
(4) Aplicar para el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.