Mi contrato de compra de casa es de 104 metros cuadrados y el certificado de propiedad inmobiliaria es de 98 metros cuadrados. ¿Qué debo hacer?

Durante mucho tiempo, ha sido común que la superficie de viviendas comerciales vendidas por los promotores se reduzca, y los compradores han reaccionado con fuerza. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", que entró en vigor el 1 de junio de 2006, contiene disposiciones especiales a este respecto. 1. El artículo 14 de la "Interpretación" estipula: "Si el área de construcción o el área de construcción de la casa entregada por el vendedor no coincide con el área acordada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (incluido el 3%), la solicitud del comprador de rescindir el contrato; no se admitirá; (2) El error de área se liquidará de acuerdo con el precio acordado en el contrato. Si el valor absoluto del ratio excede el 3%, se considerará la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio pagado y los intereses. admitido Si el comprador acepta continuar ejecutando el contrato, el porcentaje de error de área deberá estar dentro del 3% (incluido el 3%) será pagado por el comprador al precio acordado, y la parte con un error de área superior al 3%. será a cargo del vendedor, y la propiedad pertenecerá al comprador si el área real de la casa es menor que el área estipulada en el contrato, el error de área correrá a cargo del comprador; que sea inferior al 3% (incluido el 3%) y el interés será devuelto al comprador por el vendedor, y la parte con un error de área superior al 3% será devuelta por el vendedor al doble al comprador”. En otras palabras, si el error de área se lleva a los tribunales, el vendedor lo devolverá al comprador si hay un acuerdo en el contrato y se manejará de acuerdo con el acuerdo; Se utilizará el 3% del valor absoluto del índice de error del área como límite legal para decidir si se rescinde el contrato y se asumen diferentes responsabilidades.

En segundo lugar, medición del área.

El área de la vivienda comercial generalmente se confirma mediante el área registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, en la práctica de la venta de viviendas comerciales, a menudo sucede que los propietarios no pueden obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por diversas razones. El artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción estipula: "Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a las unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo sobre la base de proyectos antes que las viviendas comerciales. "Se entrega para su uso después de que los resultados de la topografía y el mapeo se informan al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión. Se utiliza para el registro de propiedad. Se puede ver que la tabla de resultados de la topografía y el mapeo es la base para determinar el área registrada de ". derechos de propiedad comercial Por lo tanto, ambas partes en el contrato de compra y venta de una casa comercial también pueden acordar utilizar la tabla de resultados de topografía y mapeo como base para determinar el área de la casa comercial que se entregará. Cuando los compradores reciben los resultados de la encuesta y el mapeo antes y después del momento de la entrega, pueden saber qué tan grande es el error del área, salvaguardando así sus derechos e intereses legítimos.

En tercer lugar, error de área.

Hay cuatro tipos principales de errores en el área de vivienda comercial: (1) Se acuerda que el precio se basará en el área de construcción dentro de la suite, pero el área de construcción dentro de la suite es incompatible con el acuerdo; (2) La diferencia en el área del stand de la casa comprada * * *

(3) Si se acuerda que el precio se calculará en función del área de construcción; , el área del edificio permanece sin cambios y el área del edificio dentro de la suite es incorrecta o tanto el área del edificio como el área del edificio dentro de la suite son incorrectos (4) Cambios de planificación y diseños aprobados por el departamento de planificación Cambios de diseño acordados por el resultado de la unidad; en cambios en la superficie del suelo. La última interpretación debería aplicarse a las tres primeras situaciones, pero la cuarta situación es esencialmente diferente del error de área de una sola casa comercial, por lo que el principio de error de área estipulado en la interpretación no se aplica. El comprador puede pagar y exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o firmar un acuerdo complementario con el promotor.

Así que puedes confiar en el contrato y el certificado inmobiliario para exigir reembolsos e indemnizaciones al promotor. Por encima del 3%, amortizar en dos cuotas (4,06 metros cuadrados), y por debajo del 3% (2,94 metros cuadrados), amortizar íntegramente. Si esto no funciona, puede presentar una queja ante la oficina local de bienes raíces y la asociación de consumidores y presentar una demanda en el tribunal local.