Conocimiento inmobiliario popular: ¿Qué tipo de contrato de donación de vivienda no es válido?

La vivienda es una parte importante de los activos de cada hogar promedio. Para evitar impuestos sobre transacciones o en otras circunstancias especiales, puede haber casos en los que un propietario necesite ceder la casa a otra persona. ¿Sabe que una donación no equivale a una relación de venta, que una casa puede ser embargada porque el donante revoca la donación y que un contrato de donación celebrado en violación de las políticas nacionales puede ser considerado inválido por ley?

En primer lugar, el contrato de donación también debe cumplir con lo dispuesto en la legislación contractual. Según la ley, si alguna de las siguientes circunstancias ocurre durante el proceso de donación, el contrato será inválido: (1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales;

( 2 ) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) Cobertura de fines ilegales en formas legales;

(4) Intereses públicos perjudiciales;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos.

Esto lo podemos vislumbrar a través de algunos casos:

Caso 1: El contrato en el que el marido donaba la casa a su amante es nulo.

Zheng y Zhu son marido y mujer. En 2007, Zheng conoció y desarrolló una relación extramatrimonial. Para complacerlo, Zheng hizo arreglos para que viviera en la casa que compró con Zhu. En 2008, el asunto salió a la luz. Zheng se avergonzó de su esposa, rompió con ella y le dio su casa actual como compensación. Chen estuvo de acuerdo. Después de que Zhu se enteró de esto, exigió la devolución inmediata de la casa, pero se negó alegando que la casa era un regalo voluntario de Zheng.

Análisis: Primero, Zheng no tiene derecho a disponer de * * * propiedad sin el consentimiento de Zhu. 2. El regalo de la casa por parte de Zheng fue para poner fin a la relación amorosa inapropiada sin el conocimiento de Zhu, y Zheng sabía que la casa era un regalo de Zheng y Zhu y no fue adquirida de buena fe.

Resultado: Después de determinar los hechos del caso, el tribunal sostuvo que la disposición no autorizada de los bienes conyugales por parte de Zheng para necesidades no diarias violaba la ley y la ética social y era un acto inválido. La casa debería ser devuelta. el demandante inmediatamente después de la sentencia.

Caso 2 Transferencia de legado inmobiliario

La Parte A y la Parte B son marido y mujer y poseen una casa registrada a nombre de la Parte A. En 2001, B hizo un testamento y legó la parte heredada de la casa después de su muerte a Sun Tzu Bing. Cuando B falleció en 2005, C aceptó inmediatamente el legado, pero el registro de la casa permaneció sin cambios y todavía estaba a nombre de A. En 2008, A le dio la casa a su hija Ding (la tía de C, que también conocía el testamento de su madre) y la transfirió a nombre de Ding. Ahora Sun Tzu Bing está demandando para confirmar que la casa donada por A a Ding no es válida.

Análisis: Después de la muerte de la Parte B, la Parte A y la Parte C estaban relacionadas con la propiedad. Por tanto, la donación de la Parte A a la Parte D es una enajenación sin derecho a disponer. La persona sin derecho a disponer no ha obtenido el derecho a disponer o no lo ha ratificado por la persona con derecho a disponer. Generalmente lo es. un contrato inválido. Por lo tanto, el contrato de obsequio entre la Parte A y la Parte D no es válido.

Además, las personas también pueden tener comportamientos irregulares en su comportamiento diario de donación, como no completar a tiempo los trámites de registro, o simplemente entregar la casa al destinatario para su uso. Por lo tanto, si es necesario completar la transferencia de la casa mediante donación, ambas partes deben conocer la ley, cumplirla y realizar los trámites pertinentes en el momento oportuno.