Dificultades con el método de ajuste de ingresos

Las dificultades del método de ajuste de ingresos son las siguientes:

1. Determinar empresas comparables: la determinación de empresas comparables requiere la consideración de muchos factores, como el modelo de negocio, el tamaño del mercado, la participación de mercado, el estado financiero, etc. , estos factores pueden variar según la industria y la región.

2. Determinar los factores de ajuste: El método de ajuste de ganancias requiere ajustar los datos financieros de empresas comparables para eliminar las diferencias entre ellas. Los factores de ajuste incluyen políticas contables, estructura empresarial, estructura de capital, políticas fiscales, etc. , cada empresa comparable debe analizarse por separado.

3. Determinar el peso: Determinar el peso requiere considerar muchos factores, como la similitud de empresas comparables, el número de empresas comparables, la calidad de los datos, etc. Diferentes distribuciones de ponderación pueden dar lugar a diferentes resultados de valoración.

4. Considere las condiciones del mercado: los resultados de valoración del método de ajuste de ganancias pueden verse afectados por las condiciones del mercado, como la demanda del mercado y la competencia. Por lo tanto, cuando se utiliza el método de ajuste de ganancias para la valoración, es necesario analizar y considerar completamente las condiciones del mercado.

El método de la renta (método de reducción de ingresos), también conocido como método de reducción de ingresos y método de reducción de ingresos, es uno de los métodos comúnmente utilizados en la valoración de bienes inmuebles.

El método de los ingresos es un método para estimar los ingresos netos normales futuros del objeto de valoración. Selecciona una tasa de rendimiento o tasa de capitalización adecuada y un multiplicador de ingresos para descontarlos al punto de valoración y acumularlos para estimar. el objeto de valoración es un método para predecir los ingresos futuros del objeto de valoración en función del precio o valor objetivo y razonable, y luego convertirlo en valor utilizando la tasa de rendimiento o tasa de capitalización y el multiplicador de ingresos para obtener el valor de. el objeto de valoración.