Pregunta sobre bienes raíces: Estoy interesado en una casa, pero el período de uso del terreno es de solo 50 años. ¿Es razonable y rentable? ¿Cuáles son las cuestiones específicas? ¡Grandes cosas en la vida, puntajes altos para obtener ayuda!
1. Vida útil del suelo residencial
En nuestro país el suelo es propiedad del Estado, y su licitación, cotización y La subasta de cualquier terreno es solo una transferencia de derechos de uso de la tierra, no de propiedad. Los desarrolladores pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, obtienen derechos de uso de plazo limitado por una tarifa y luego construyen casas y las venden a compradores. Los compradores de vivienda sólo adquieren la propiedad de la casa sobre el terreno y los derechos de uso del suelo durante un período de tiempo. Una vez que expire el período de uso de la tierra, el estado tendrá derecho a recuperar la tierra. Este período es el período de uso de la tierra.
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" que entró en vigor el 9 de mayo de 1990, el período de uso de suelo para terrenos residenciales es de 70 años y el de terrenos comerciales es de 50 años.
En segundo lugar, la continuación de los derechos de uso del suelo
Según lo dispuesto en el artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" que entró en vigor en julio 5 de 1994, la solicitud de terreno Si se renueva el derecho de uso de la tierra, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las reglamentaciones. Es decir, según regulaciones anteriores, se requieren ciertas tarifas para renovar los derechos de uso del suelo.
Posteriormente, la "Ley de Derechos de Propiedad" que entró en vigor el 10 de junio de 2007 también estipulaba claramente: "El derecho a utilizar terrenos para la construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento.
3. Análisis del problema:
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A medida que el llamado a proteger los derechos de propiedad residencial aumenta día a día, la ley también mejora día a día. La introducción de la ley de derechos de propiedad es más eficaz en la protección. derechos de propiedad residencial individuales Por lo tanto, no existe un conflicto directo entre los derechos de uso de la tierra y los derechos de residencia, y los residentes pueden aprobar automáticamente la ley para renovar los derechos de uso de la tierra para mantener el derecho a vivir. El período de uso de la tierra no es la única consideración al comprar una casa. Debe considerarse de manera integral si es razonable y rentable.
En cuarto lugar, sugerencias:
En primer lugar, lo es. Se recomienda analizar si el estado y la calidad de la propiedad cumplen con los requisitos. En segundo lugar, considerar si el precio se ajusta al presupuesto. En tercer lugar, considerar si la reputación del desarrollador es buena y si la administración de la propiedad es satisfactoria. Todavía se puede minimizar el impacto del límite de tiempo de uso de la tierra, elija una casa desde otros aspectos
Finalmente, ¡deseo que elija su casa favorita
El agente inmobiliario A Bin le dará! tú la respuesta.