¿Tiene una agencia inmobiliaria alguna responsabilidad legal por el arrendamiento?
1. Relación entre arrendatario, arrendador y agencia intermediaria
El arrendatario firma un contrato de intermediación con la agencia intermediaria. La agencia intermediaria informa la información de la vivienda al inquilino y le brinda la oportunidad de celebrar un contrato de arrendamiento. El arrendatario y la agencia intermediaria tendrán derechos y asumirán obligaciones según el contrato de intermediación. El arrendatario ha firmado un contrato de servicio de intermediario con la agencia intermediaria, y el intermediario también ha cumplido con sus obligaciones contractuales con el arrendatario y ha presentado la información de la vivienda. Por lo tanto, el arrendatario debe cumplir con sus obligaciones contractuales con la agencia intermediaria y pagar la tarifa del intermediario. Para ahorrarse los gastos de agencia, el arrendatario pasa por alto la agencia y firma un contrato directamente con el arrendador, lo que constituye un incumplimiento de contrato.
La relación entre el arrendador y la agencia intermediaria es también un contrato de intermediación. Si el arrendador confía a una empresa intermediaria la ayuda a encontrar inquilinos y manejar los asuntos relacionados con el arrendamiento de la casa, y acepta que el arrendador asumirá las consecuencias legales de las acciones de la empresa intermediaria dentro del alcance de la encomienda, entonces el arrendador y la empresa intermediaria firman una encomienda contrato y están autorizados a encomendar la propiedad.
2. Responsabilidades legales de los intermediarios.
(1) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia intermediaria.
Según el artículo 23 del "Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana" del Ministerio de Construcción, el arrendatario puede encontrar una empresa intermediaria que asuma la responsabilidad de las pérdidas causadas por los empleados de la empresa intermediaria. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Naturalmente, la empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.
(2) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario.
Según el artículo 49 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa. o incluso responsabilidad penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo. Además, si el organismo intermediario comete fraude durante la prestación de los servicios, el arrendatario podrá exigir al organismo intermediario una doble compensación.
(3) Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador
La agencia intermediaria garantiza que ha verificado previamente la información de la vivienda proporcionada al arrendatario y ha cumplido con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.
2. ¿Qué responsabilidades legales tiene que asumir un agente inmobiliario?
Si el intermediario no cumple el contrato, se podrá acordar que el intermediario pagará la indemnización por daños y perjuicios y compensará al arrendatario por las pérdidas sufridas. Sin embargo, la definición de incumplimiento varía según el tipo de intermediario. Si se trata de una agencia de arrendamiento de viviendas, una vez transcurrido el período de exención de alquiler, la agencia de vivienda incumplirá el contrato si no paga el alquiler de las agencias de alquiler en general y de los agentes encargados de encontrar inquilinos, si el intermediario falla; cumplir con su deber de cuidado y atención razonables, es un incumplimiento de contrato, y ambas partes pueden especificar en el contrato acordar un tiempo específico para encontrar un inquilino.
Agencia de arrendamiento de vivienda significa que el arrendador puede confiar su casa a una agencia intermediaria, que la alquilará. La agencia intermediaria estipula un período determinado de exención de alquiler. Durante el período distinto del período libre de alquiler, independientemente de si la casa ha sido alquilada, la empresa intermediaria pagará el alquiler al arrendador según lo acordado, y el arrendador no tendrá que pagar la comisión de la empresa intermediaria.
La mediación se refiere a la conexión entre cosas diferentes o polos opuestos de una misma cosa. Los polos opuestos se unen a través de intermediarios. La mediación está polarizada por la lucha de los opuestos, lo que lleva a la ruptura de la unidad.
Lo anterior es una introducción al conocimiento relevante sobre la responsabilidad del intermediario. Para este conocimiento, entendemos que el agente debe ser responsable del comprador y presentarle efectivamente la información de la casa. No se permite difuminar o encubrir información errónea. Espero que todos puedan asumir su propia responsabilidad. Si tiene alguna otra pregunta, no dude en venir a consultarnos.