Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales el gobierno recupera los derechos de uso de la tierra? 1. ¿Cuáles son las situaciones en las que el gobierno recupera los derechos de uso de la tierra? Las situaciones en las que el gobierno recupera los derechos de uso de la tierra incluyen: la tierra debe usarse para intereses públicos; el uso de la tierra debe ajustarse para la planificación urbana y la reconstrucción de la antigua ciudad, como por ejemplo el período de uso acordado en el contrato de uso pago; la transferencia de tierras ha expirado y el usuario de la tierra no ha solicitado la renovación o la solicitud de renovación no ha sido aprobada; el uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se suspende debido a la cancelación o reubicación de la unidad; , minas, etc. Aprobado para desguace. dos. Base jurídica relevante (1) El tema de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal recuperados de acuerdo con la ley, es decir, quién (qué nivel o niveles de gobierno) tiene el derecho de decidir recuperarlos. Según las disposiciones legales actuales, el gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra o el gobierno popular con autoridad de aprobación tiene el derecho de decidir recuperar la tierra, es decir, los gobiernos populares de la ciudad y el condado tienen derecho a recuperar la tierra. . Antes de la revisión de 1998 de la Ley de Gestión de Tierras, la autoridad para aprobar la reanudación de los derechos de uso de la tierra se otorgaba a los gobiernos populares a nivel de condado o superior, y las solicitudes estaban sujetas al departamento de gestión de tierras. Debido a los cambios en la autoridad de aprobación de tierras conforme a la nueva ley, el artículo 58 de la Ley de Gestión de Tierras revisada en agosto de 1998 cambió la autoridad para revisar y aprobar la reanudación de los derechos de uso de la tierra del gobierno popular a nivel de condado o superior al gobierno popular. gobierno que originalmente aprobó el uso de la tierra o gobierno popular con aprobación del gobierno popular. (2) Procedimientos para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con la ley. Aunque la nueva Ley de Gestión de Tierras estipula la autoridad de aprobación para la recuperación de los derechos de uso de la tierra, todavía no prevé procedimientos legales para la recuperación de derechos de uso de la tierra tales. como anuncios, planes de recuperación y planes de compensación. Esta laguna legislativa sólo puede colmarse en la práctica mediante legislación local. El autor cree que se deben seguir los siguientes procedimientos. 1. Con base en la aprobación del gobierno de la ciudad o del condado, la solicitud de reubicación, disolución, cancelación o quiebra de la empresa (o el departamento competente superior) o la decisión del departamento de tierras de recuperar la tierra, el departamento de tierras y recursos formulará un plan de recuperación y entregará el "Libro de Aviso de recuperación preliminar de tierras", documentos de ajuste de tierras por parte de los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado, y redactará un plan para la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. E informar al titular original del derecho de uso de la tierra que se pretende recuperar el derecho de uso de la tierra de propiedad estatal e informarle de su derecho a una audiencia. 2. Audiencia Si el titular del derecho de uso de la tierra solicita una audiencia, deberá presentar la solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno municipal o del condado dentro de un cierto período de tiempo después de recibir la notificación de reanudación del uso de la tierra de propiedad estatal. Después de recibir la solicitud de audiencia, el departamento de administración de tierras organizará una audiencia dentro del plazo especificado en el "Reglamento de audiencias de tierras y recursos". 3. Después de que el departamento de tierras organice una audiencia para su aprobación, el plan para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se presentará a los gobiernos de la ciudad y del condado para su aprobación dentro de un cierto período de tiempo. 4. Emitir una decisión para recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. De acuerdo con el plan de recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal aprobado por el gobierno de la ciudad o del condado, el departamento de administración de tierras deberá emitir una decisión para recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. los usuarios originales de la tierra dentro de un cierto período de tiempo a partir de la fecha de aprobación, y notificar a los usuarios originales de la tierra. Tienen derecho a solicitar una reconsideración e iniciar un litigio. Si no está satisfecho con la decisión de recuperar los derechos de uso de la tierra, puede solicitar una reconsideración administrativa a la agencia administrativa superior o presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de un cierto período de tiempo después de recibir la decisión de recuperar los derechos de uso de la tierra ( generalmente 60 días según lo estipulado en la "Ley de Reconsideración Administrativa"). 5. Después de la cancelación del registro, el departamento de administración de tierras emitirá una "Decisión sobre la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal", y la autoridad de registro y certificación original cancelará el registro de tierras y recuperará el certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Y emitió un comunicado para recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Para las tierras originalmente transferidas, el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal también debe rescindirse de conformidad con la ley. Si el terreno recuperado ha sido hipotecado, antes de recuperar los derechos de uso del suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario negociarán la resolución del contrato de hipoteca y tramitarán los trámites de inscripción de cancelación ante la autoridad registradora. 6. Para los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita debido a la expiración del período de uso, los usuarios de la tierra que han dejado de usar la tierra debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones y necesitan recuperar la tierra. derechos de uso, o por sus propios motivos, como el uso ilegal. Para los usuarios de la tierra cuyos derechos de uso de la tierra se recuperen, los titulares originales de los derechos de uso de la tierra no serán compensados. Si es necesario recuperar los derechos de uso de la tierra debido a intereses públicos, el nuevo titular de los derechos de uso de la tierra será responsable de la compensación. Si se adopta una compensación monetaria, el estándar de compensación será determinado por los gobiernos de la ciudad y el condado sobre la base de la evaluación, la vida útil real y la situación real del desarrollo de la tierra. También aprendimos mucho sobre los derechos de uso de la tierra antes. En circunstancias normales, los derechos de uso de la tierra no se recuperarán excepto en circunstancias especiales. Esto es lo que mencionamos en el artículo. El Estado recuperará los derechos de uso de la tierra bajo ciertas condiciones razonables. Los usuarios originales de la tierra deben cooperar y el Estado proporcionará cierta compensación.