¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una casa? ¿Qué tipo de casas tienen derechos de propiedad desconocidos?
¿Cómo comprobar el título de propiedad de segunda mano?
El primer paso es exigir al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de identidad, el certificado de calificación y otros documentos.
El certificado de derecho de propiedad se refiere al "Certificado de Propiedad de Vivienda" y al "Certificado de Derecho de Uso de Suelo". Los documentos de identidad se refieren al documento de identidad, al permiso de trabajo y al libro de registro del hogar. El certificado de calificación se refiere a la verificación de las calificaciones de ambas partes de la transacción. Por ejemplo: al vender una vivienda comercial, es necesario verificar el certificado de calificación de administración y desarrollo de la vivienda del vendedor, el agente debe verificar si el poder es válido * * * si hay una casa en venta, otro * * * consentimiento; Se requieren certificados. Otros documentos se refieren a: para inmuebles en arrendamiento, consultar el contrato o certificado de renuncia del arrendatario al derecho de tanteo; para inmuebles adjudicatarios, consultar el aviso de adjudicación y los certificados correspondientes;
El segundo paso es consultar con el departamento de gestión inmobiliaria correspondiente sobre el origen de los derechos de propiedad de la propiedad comprada.
1. ¿Quién es el propietario? Si * * * posee una propiedad, preste atención a la proporción de derechos de propiedad y la forma de propiedad de cada * * *;
2. Si el solicitante desea obtener el documento completo, puede utilizar este número para obtener una copia del documento de la parte correspondiente;
3. Fecha de registro, que es la fecha en que se firmó la transacción;
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4. Precio de transacción, es decir, el precio de transacción de la transacción. Los investigadores deben tener en cuenta que si el precio de la transacción está marcado como "precio de transacción parcial", significa que el precio de la transacción incluye no solo la casa, sino también otros productos inmobiliarios 5. Otros contenidos, como el plano de la casa; .
El tercer paso es comprobar si existe una carga de deuda sobre la casa.
Los registros de títulos de propiedad solo registran la autenticidad de los derechos de propiedad del propietario y los hechos de la transacción original. En cuanto a las deudas y obligaciones contraídas durante el funcionamiento de la casa, asegúrese de consultar los certificados pertinentes. Incluyendo: contrato de hipoteca, arrendamiento, etc. , pero también obtenga más información sobre el monto del préstamo y los reembolsos, los intereses y los montos del alquiler para obtener una comprensión más profunda de la propiedad.
Además, los compradores de vivienda también necesitan saber: si la casa está hipotecada, si ha sido sellada por el tribunal, etc.
¿Cuáles son las casas con derechos de propiedad poco claros que no se pueden comprar?
Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley.
Las casas con derechos de propiedad poco claros son lo primero que los compradores deben evitar. Antes de comprar una casa, debe comprobar si el vendedor tiene los derechos de propiedad y averiguar la autenticidad del certificado presentado por el vendedor lo antes posible.
Al mismo tiempo, es imposible comprar una casa con derechos de propiedad poco claros. Este es el caso de las "casas con derechos de propiedad pequeños". Según las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, los residentes urbanos deben utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Los residentes rurales pueden solicitar una propiedad a la vez, y las tierras rurales no pueden utilizarse con fines no agrícolas. Por tanto, la venta de un gran número de casas construidas en terrenos colectivos rurales no está protegida por la ley.
No compres aquellos que violen las normas y reglamentos.
La construcción ilegal se refiere a diversos tipos de edificios nuevos, principalmente viviendas, iniciados sin permiso de las autoridades competentes. Desde la perspectiva de si los constructores ilegales tienen derechos de uso de la tierra, la construcción ilegal se puede dividir aproximadamente en dos situaciones: primero, el constructor construye una casa sin obtener derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley; segundo, el constructor ha obtenido los derechos de uso de la tierra; , pero la construcción de casas sin autorización en terrenos sin obtener los documentos de aprobación pertinentes, como los permisos de planificación de la construcción. En ambos casos, el constructor no puede obtener la propiedad legal de la casa, y ésta puede ser demolida o demolida por la fuerza si el departamento de planificación la considera ilegal. Por lo tanto, los compradores no tienen protección de derechos al comprar una casa de este tipo.
Además, también se deben evitar viviendas que puedan ser catalogadas como peligrosas. Si la casa es peligrosa, no sólo plantea peligros ocultos para la vida, sino que además no tiene ningún otro valor de uso. Por lo tanto, al comprar una casa, es necesario comprender la edad y la estructura de la casa y hacer un juicio preliminar si es una casa peligrosa. Yendo un paso más allá, tenga cuidado con las casas que están en lista de demolición.
En circunstancias normales, las casas que se demolerán en uno o dos años se pueden encontrar en las bolsas (centros) de bienes raíces de varios distritos. Además, los compradores de viviendas también pueden consultar al departamento de demolición de la oficina de vivienda del distrito o del condado, o ir a la comisaría de policía local para preguntar si el registro de la vivienda aquí ha sido congelado, o confiar a una empresa intermediaria para que les ayude con las consultas, etc.
No compre la “declaración” que falta
* * * es la más necesaria para declarar la propiedad de la casa * * * significa que el dueño de la casa no es. una persona. El más típico es después de que la pareja se casa. La propiedad adquirida pertenece a la pareja. En el estado * * *, si alguien quiere disponer de la casa, debe obtener una declaración escrita de la otra persona. De lo contrario, incluso si se aplica el castigo, éste no será válido. Debido a que la mayoría de las casas de segunda mano son compartidas por parejas o familiares, comprar una casa de segunda mano que no ha sido aprobada para la venta causará problemas.
Pueden surgir problemas incluso si no existe una relación * * * sino solo una relación de alquiler. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, cuando se venda la casa se notificará al arrendatario, y éste tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, también debes comprobar si existe relación de arrendamiento con la casa que estás comprando. Si el vendedor no informa al inquilino y el inquilino no renuncia por escrito al derecho de tanteo, habrá consecuencias después de comprar la casa.
No compres las que están hipotecadas y embargadas.
Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien de conformidad con la ley. Dado que una hipoteca es un tipo de garantía de propiedad, su característica más importante es que se pagará primero. Por tanto, la transmisión del bien hipotecado perjudicará los intereses del acreedor hipotecario. Por ello, la Ley de Propiedad establece claramente que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda en su nombre para eliminar el derecho hipotecario. Evidentemente, si un comprador de vivienda compra una casa que ha sido hipotecada de forma desordenada, sin duda será engañado.
Asimismo, no entrará en conflicto con este poder público la transferencia de propiedad de viviendas selladas o embargadas por organismos estatales como tribunales, fiscalías, organismos de seguridad pública, aduanas, etc. Si la persona sujeta a ejecución no tiene capacidad de pago, el tribunal tiene derecho a decidir sellar o retener otros bienes de la persona sujeta a ejecución si la persona sujeta a ejecución u otras personas disponen de los sellados, incautados o; bienes congelados sin autorización, el tribunal tiene derecho a ordenar al responsable que recupere los bienes dentro de un plazo o que asuma la correspondiente responsabilidad por la indemnización. Por tanto, no se pueden comprar casas que hayan sido selladas por órganos judiciales.
No compres si no cumples las condiciones de transferencia.
Por último, no se puede comprar una casa que no cumpla las condiciones de traspaso de casa. Por ejemplo, de acuerdo con las regulaciones correspondientes sobre viviendas asequibles a nivel nacional, las viviendas asequibles son viviendas políticas y los compradores tienen derechos de propiedad limitados y no pueden ser incluidos directamente en la lista para su comercialización dentro de cinco años. Si realmente es necesario transferirlo, el gobierno lo recomprará. Cinco años después de la transferencia, el gobierno debe devolver el producto de la tierra equivalente al precio, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de la vivienda y el comprador puede obtener plenos derechos de propiedad sólo después de pagar al gobierno el producto de la tierra equivalente al precio; . Por lo tanto, también hay que tener cuidado con las casas de segunda mano que no cumplen las condiciones de transmisión.
Cuando algunas unidades venden casas renovadas a sus empleados, ponen algunas restricciones en los contratos de venta, como por ejemplo "las casas se pueden transferir después de cinco años de residencia". Por lo tanto, al comprar una casa renovada, también debe prestar atención a si existe un acuerdo especial en el contrato de compra original. Además, el área de algunas casas de reforma habitacional se determina en función del nivel administrativo del empleado, la duración del servicio y otros factores. Si se descubre que la unidad de derechos de propiedad original excede el estándar durante la segunda transferencia, primero debe resolver el problema de exceder el estándar antes de ponerla a la venta. Los compradores de casas solo pueden comprar una casa que haya excedido el estándar.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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