¿Cuáles son los casos de disputas por compraventa de bienes raíces y cómo abordarlos?
¿Cuáles son los casos de disputas por compraventa de inmuebles?
Introducción: En 2007, el demandante Ning firmó un contrato con el demandado Qiu y el demandante le compró una casa. Después de la firma del contrato, el demandante pagó un depósito de 20.000 RMB según lo acordado en el contrato. Los derechos de propiedad indicados en el certificado de propiedad inmobiliaria pertenecen al demandado y a su esposa. Después de que el demandado obtuvo el certificado rojo de bienes raíces, todos los derechos de propiedad de la propiedad pertenecían al demandado. Después de recibir el depósito, el demandado envió una carta al demandante indicando que el contrato de compraventa no era válido porque la esposa no estaba de acuerdo y, por lo tanto, ya no quería cumplir el contrato. Tras recibir la carta, el demandante dejó de pagar la casa.
El tribunal dictaminó que el contrato de venta era válido, el demandado incumplió el contrato y pagó al demandante una multa de 55.000 yuanes por retraso en el cumplimiento. En el litigio de este caso, el demandado planteó tres puntos: primero, el contrato de venta de la casa es ilegal, por lo que el contrato no es válido; segundo, la casa pertenece al marido y la mujer, y la esposa no acepta venderla; contrato de compraventa no está establecido; tercero, si el demandante no paga el anticipo a tiempo, se considerará incumplimiento de contrato. Estos tres puntos son el foco de disputa entre las dos partes en este caso, y también son cuestiones típicas que surgen fácilmente en disputas sobre contratos de compraventa de bienes raíces.
¿Cuáles son las formas de afrontar los conflictos inmobiliarios?
En la vida diaria, los conflictos inmobiliarios derivados del proceso de compra de una casa pueden resolverse mediante negociación, mediación, arbitraje, litigio, etc.
1. La mediación se refiere al comprador y al vendedor que tienen una disputa por la compra de una vivienda. Cuando el conflicto no pueda resolverse mediante negociación entre las dos partes, una de las partes, con la ayuda del departamento de gestión inmobiliaria, asociaciones de consumidores u otras organizaciones, persuadirá a ambas partes para que se entiendan y lleguen a un acuerdo de solución de acuerdo con la normativa. y políticas sobre venta de viviendas comerciales, para que la disputa por la compra de una vivienda pueda resolverse de manera oportuna.
2. El arbitraje se refiere a un acuerdo alcanzado entre el comprador y el vendedor antes o después de que ocurra una disputa. Ambas partes someten voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para obtener un laudo vinculante de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales. y normas locales. El arbitraje no está sujeto a interferencia por parte de agencias, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y las agencias. Una vez dictado el laudo arbitral, éste adquiere carácter jurídicamente vinculante y es definitivo.