¿Es válido el contrato de compraventa de una casa sin título?
El contrato de compraventa de casas sin derecho de propiedad es válido bajo ciertas condiciones, entre ellas:
1. Las partes deben tener la capacidad civil correspondiente;
2. La intención de las partes La representación debe ser verdadera;
3. El contenido del contrato no debe violar las leyes, reglamentos ni el orden público y las buenas costumbres; debe cumplir otras condiciones legales relevantes para su efectividad.
Aunque los derechos de propiedad no estén registrados, la validez del contrato no se verá afectada. Esto está en línea con el artículo 215 del Código Civil, que garantiza que incluso si no hay propiedad de la casa, el contrato de compraventa sigue siendo válido siempre que el contrato cumpla con las disposiciones legales.
Riesgos en la transacción de casas sin derechos de propiedad;
1. Derechos de propiedad poco claros: las casas sin derechos de propiedad pueden tener un propietario poco claro, lo que dificulta que los compradores y vendedores determinen el inmueble. propietario;
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2. Riesgos legales: dado que las casas sin derechos de propiedad no están protegidas por la ley, pueden correr el riesgo de ser demolidas o embargadas después de la transacción;
3. Dificultades de financiación: las casas sin derechos de propiedad no pueden utilizarse como hipotecas. Es difícil para los compradores de viviendas obtener préstamos para propiedades.
4. Dificultad de reventa: la venta de casas sin derechos de propiedad no está reconocida oficialmente; puede ser difícil revender en el futuro;
5. Seguridad residencial: las casas sin derechos de propiedad pueden no cumplir con los estándares de seguridad de la construcción y no se puede garantizar la seguridad residencial.
En resumen, el acuerdo de compraventa de una casa sin derechos de propiedad es válido bajo ciertas condiciones. Incluso si los derechos de propiedad no están registrados, la validez del contrato no se verá afectada.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 153
Leyes civiles que violan disposiciones imperativas de leyes y regulaciones administrativas El comportamiento no es válido. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos. Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.