Quiero comprar una suite en Phuket, Tailandia. ¿Tiene alguna recomendación sobre buenas propiedades?
1. Índice de recomendación inmobiliaria de Bangkok: ★★★
Como capital y centro económico de Tailandia, Bangkok es la ciudad más grande de Tailandia y la segunda ciudad central más grande del sudeste asiático. . Tiene la única bolsa de valores de Tailandia, el PIB representa el 44% del total de Tailandia y cuenta con decenas de las mejores universidades de Tailandia. Recibe casi 20 millones de turistas cada año, lo que convierte a Bangkok en el destino turístico más popular del mundo. El aeropuerto de Bangkok tiene vuelos directos a las principales ciudades de China y el transporte es muy conveniente.
La mayoría de las empresas extranjeras de Fortune 500 tienen sucursales en Bangkok, y los ejecutivos extranjeros de estas empresas son también la principal fuente de inquilinos en el mercado inmobiliario de alto nivel de Bangkok. La propia Bangkok tiene una población de más de 10 millones de habitantes y también alberga a más del 80% de la clase rica de Tailandia. La demanda de vivienda es alta y la oferta de obra nueva es limitada, por lo que los precios de las propiedades son altos. Los precios de la vivienda en Bangkok alguna vez fueron muy altos, pero cayeron un 60% después de la crisis financiera del Sudeste Asiático en 1997. Esta caída ha educado al pueblo tailandés, por lo que la oferta de nuevas construcciones en Bangkok no es grande ahora y es completamente incomparable a lo que era antes de que estallara la burbuja. El precio medio de los apartamentos nuevos ronda los 200.000 RMB por metro cuadrado. Un apartamento normal de una habitación cuesta alrededor de 600.000 yuanes, el alquiler mensual es de unos 4.000 yuanes y la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 6%. Por supuesto, los precios de la vivienda varían mucho en diferentes lugares, y los precios en ubicaciones privilegiadas en el centro de la ciudad alcanzan hasta decenas de miles de yuanes por metro cuadrado.
Bangkok es la ciudad que visito con más frecuencia. Cada vez que voy a Pattaya, primero tengo que ir a Bangkok. El mayor dolor de cabeza es el grave atasco de tráfico, que en su peor momento duró casi 40 minutos.
Ventajas: el centro financiero tiene transporte conveniente y una población densa. Desventajas: altos precios de la vivienda, lenta apreciación y bajos rendimientos de los alquileres. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel y los rendimientos del alquiler en las ciudades de segundo nivel son un 20% más altos que en otras ciudades. Es normal quedarse atrapado en el tráfico durante treinta o cuarenta minutos.
2. Índice de recomendación inmobiliaria de Chiang Mai: ★★★☆.
Chiang Mai es la segunda ciudad más grande de Tailandia. Cualquiera que haya visto películas tailandesas sabe que la ciudad central de la región norte tiene un entorno natural muy bonito, con una altitud media de 300 metros. Es una ciudad de montaña en Tailandia con un clima fresco. Es un famoso lugar de veraneo. El ritmo de vida es lento y la industria de servicios turísticos está desarrollada. Es muy adecuado para que vivan las personas mayores. El aeropuerto tiene vuelos directos a algunas ciudades nacionales, pero la mayoría de las ciudades requieren un traslado a Bangkok.
Los precios de la vivienda en Chiang Mai no son altos. El precio medio de los apartamentos de nueva construcción y completamente decorados es de 8.000 a 9.000 yuanes por metro cuadrado, y el alquiler no es elevado. Los inquilinos son principalmente personas mayores y turistas de fuera de la ciudad durante las vacaciones. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 280.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 15.000 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 6%.
Chiang Mai es muy tranquila, al igual que Xishuangbanna en China, con muchos templos. Si viajas a Tailandia, debes ir dos días a Chiang Mai, que también es un lugar sagrado para las personas mayores. Puedes traer a tus padres aquí para que lo vean y, si quieren, puedes comprarles una casa aquí.
Mi jefe llevó a mis padres a una gira por Tailandia. La pareja de ancianos vio este ambiente en Tailandia y le dijo a mi jefe que me comprara una villa en Pattaya y que me quedaría allí durante 10 años. El anciano es un auténtico pekinés. En Beijing no había nada de qué preocuparse. Sólo quería experimentar la vida con su esposa y respirar aire fresco durante unos años más. De hecho, ahora podemos ignorar el aire ambiente de China y esperar a que usted envejezca. Realmente quieres ir a esa ciudad con un buen ambiente.
Ventajas: Densamente poblado, muy apto para autoocupación, bajos precios de vivienda y precios totales, muchos campos de golf, muchos templos y buen aire. Desventajas: Los precios de la vivienda aumentan lentamente y sólo son aptos para la ocupación independiente.
3. Índice de recomendación de Huaxin: ★★★☆.
Una ciudad costera en el centro de Tailandia. Está al suroeste de Bangkok, al otro lado del río desde Pattaya y a 281 kilómetros al suroeste de Bangkok. Debido a que hay que atravesar la ciudad desde el aeropuerto de Bangkok (en el este de Bangkok) hasta Hua Hin, y hay un gran atasco en Bangkok, se necesitan aproximadamente 4 horas para conducir, lo cual es un poco largo, especialmente si tienes Acabo de estar en un vuelo durante unas horas.
Hua Hin es el balneario más tradicional de Tailandia. La familia real y los nobles viven en Hua Hin durante un período de tiempo cada año. Hoy en día, el rey de Tailandia vive aquí desde hace mucho tiempo en este palacio.
Hua Hin es el destino de vacaciones favorito de los tailandeses adinerados. La mayoría de los compradores son de China y el precio medio es de unos 18.000 yuanes. Hua Hin tiene la mayor cantidad de campos de golf en Asia, con más de 30 campos de golf cercanos, la mitad de los cuales son campos de primera categoría de la PGA. Los campos de golf en Hua Hin son todos hermosos. Inesperadamente, los green fee son muy baratos, hasta varios cientos de yuanes por juego. El SPA de Hua Hin es muy conocido en el extranjero y es la mejor playa de Tailandia, blanca, apacible y suave. Cada año atrae a muchos golfistas de Japón, Corea del Sur, Hong Kong, Taiwán y China para jugar golf y quedarse aquí. Por tanto, el mercado de alquiler sigue siendo bueno. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 500.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.300 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 6%.
Hua Hin era una muy buena ciudad para invertir hace tres o cuatro años, pero ahora los precios de la vivienda son demasiado altos y el margen de apreciación es limitado. De hecho, Hua Hin y Pattaya son ciudades costeras. Pattaya tiene Hua Hin y Pattaya tiene Hua Hin. Sin embargo, Hua Hin madura antes que Pattaya, por lo que los precios de la vivienda en Hua Hin son más altos que los de Pattaya y la apreciación es. más alto que el de Pattaya.
Ventajas: El paisaje natural es mejor, la calidad de los inquilinos es mayor y es apto para que los golfistas vivan de vacaciones. Hay muchos campos de golf de primer nivel, servicios turísticos desarrollados, centros turísticos de verano y ciudades costeras. Desventajas: Altos precios de la vivienda y limitado margen de apreciación.
4. Índice de recomendación inmobiliaria de Phuket: ★★★★
Phuket, entre las atracciones turísticas del sur de Tailandia, Phuket es el rey indiscutible—— Es la atracción estrella en Tailandia . Debido a que Phuket está ubicada en el lado del Océano Índico, el color del agua es más transparente que el de otras islas y ciudades costeras de Tailandia. Phuket tiene el segundo aeropuerto internacional más grande de Tailandia, con vuelos directos a algunas ciudades grandes y medianas del país, y el transporte es conveniente. Tailandia tiene varios campos de golf de primera calidad y clubes náuticos de primer nivel. Sin embargo, los precios en Phuket son relativamente altos y los precios de vida son los más caros de Tailandia.
La isla tiene muchas colinas y poca tierra plana, y la oferta de proyectos inmobiliarios es limitada, por lo que los precios de la vivienda son relativamente altos, con un precio promedio de 18.000-20.000 RMB/metro cuadrado. También está completamente decorado con electrodomésticos y muebles, y el alquiler está cerca de Pattaya. Sin embargo, debido a la alta probabilidad de lluvias y fuertes lluvias en la temporada de lluvias en Phuket, la temporada alta de turismo es obvia y la tasa de ocupación es baja fuera de temporada (mayo-165438 + octubre). Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 560.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.800 yuanes. El rendimiento del alquiler es de aproximadamente el 6,5%.
Global Island es muy buena en todos los aspectos, ya sea el medio ambiente o la calidad del agua, las instalaciones urbanas son muy maduras. El único inconveniente es que está a 867 kilómetros de Bangkok, que está relativamente lejos en Tailandia. Si tengo la opción, elegiré Universal. Si invierto, invertiré en Pattaya.
Ventajas: Transporte conveniente, buen paisaje natural, muy adecuado para alquileres vacacionales, alta calidad, rápido aumento del alquiler y rápido aumento del precio de la vivienda. Desventajas de los mejores campos de golf y clubes náuticos: altos precios de la vivienda y espacio limitado para la apreciación. El resto está bien.
5. Índice de recomendación de bienes raíces de Pattaya: ★★★★★
Pattaya se encuentra a 147 km al sur de Bangkok y está cerca del aeropuerto de Bangkok, a unos 120 km en coche. y 20 minutos. Se espera que el tren de alta velocidad planificado desde el aeropuerto de Bangkok hasta Pattaya esté terminado en 2018, y el viaje entre los dos lugares se reducirá a 20 minutos. Además, también se ha abierto el aeropuerto de Pattaya, con vuelos directos a algunas ciudades nacionales, lo que hace que el transporte sea muy conveniente. En el futuro, los vuelos directos de Pattaya a China seguirán aumentando a más de 30 ciudades y, como el aeropuerto de Pattaya es un aeropuerto de bajo coste, los billetes de avión son muy baratos. Por ejemplo, un billete de ida y vuelta de Nanning a Pattaya cuesta ahora sólo 580 yuanes.
Pattaya es el destino turístico más popular de Tailandia, un paraíso vacacional y un lugar sagrado para las personas mayores. Goza de la reputación de "Hawái del Este" y su colorida cultura nocturna atrae a turistas de todo el mundo. También es apto para uso independiente, el precio es moderado y hay más de 20 campos de golf y varios clubes náuticos en los alrededores. La vida nocturna es extremadamente rica.
Los inquilinos de la propiedad son principalmente clientes europeos y americanos, con altas calidades y alquileres elevados. En general, los precios de la vivienda son relativamente bajos, con un precio medio de 15.000 RMB por metro cuadrado. No hay piscina y sólo se cuenta la superficie útil. La mayoría de ellas están equipadas con electrodomésticos y paquetes de muebles, lo que equivale a unos 8.000 yuanes/m2 de casas domésticas en bruto. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 400.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.600 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 8%. Precios de viviendas en ciudades de nivel 4 y alquileres en ciudades de nivel 1.
Desde la perspectiva de las tendencias de desarrollo, Pattaya no es más que la ciudad con mayor potencial. Se diferencia de la popularización, que es una isla y Pattaya es una ciudad costera.
Desde un punto de vista económico, la popularidad actual es definitivamente mayor que la de Pattaya, pero desde la perspectiva de las tendencias de desarrollo, Pattaya es mayor que la popularidad.
Promocionar las ciudades circundantes y las islas pequeñas, como la isla Phi Phi, la isla Emperor, las islas Similan, las islas Surin, etc. Básicamente gira en torno a la popularización. Se puede decir que la popularización es capital para ellos porque son todas islas aisladas. La razón por la que Phuket se ha desarrollado tan bien es porque tiene un aeropuerto con vuelos directos desde todo el mundo. Básicamente equivale a un sistema independiente cuando se populariza. Si la desventaja es que está demasiado lejos de Bangkok, se tarda una hora en avión y 12 horas en autobús. Sin embargo, los billetes de avión desde China a Bangkok son más asequibles que los billetes de avión desde algunas partes del país a Pattaya.
Pattaya fue una vez una base militar estadounidense y recientemente se abrió al público. Los precios de la vivienda en Pattaya se han duplicado desde 10, pero Pattaya se ha desarrollado rápidamente en los últimos años y los precios de la vivienda también han aumentado significativamente. Se espera que aumente a alrededor de 2W, que es un poco más popular que Bangkok. Dicen que si quieres hacerte rico, primero debes construir carreteras. La popularización es un buen ejemplo. Si no hubiera aeropuerto, puedes imaginar cómo sería en una pequeña isla a 800 kilómetros de Bangkok. Todos debéis saber que Pattaya está a sólo 147 kilómetros de Bangkok. Antes de que se construyera el tren de alta velocidad, sólo se tardaba aproximadamente 1 hora y 20 minutos en llegar a Bangkok. Cuando el tren de alta velocidad esté terminado y puesto en funcionamiento en 2018, el tiempo entre los dos lugares se reducirá a 20 minutos, lo que equivale a 20 minutos para la casa que compró en Yanjiao, Beijing. Además, el comercio exterior de Pattaya está especialmente desarrollado. Después de todo, es una ciudad costera.
En términos de turismo, la popularidad es de hecho mayor que la de Pattaya y Bangkok. En términos de inversión, la popularidad no se puede comparar con la de Pattaya Pop. ¿Crees que la isla puede competir con las ciudades costeras? Pattaya está cerca de Bangkok, cerca del centro financiero de Tailandia y rodeada de islas turísticas. Tienes que volar a Bangkok.
Tailandia recibe 29 millones de turistas cada año, y sólo Pattaya recibe 120.000 personas cada año. Esto se puede ver buscando Pattaya en la Enciclopedia Baidu. Hay tantos aeropuertos y trenes de alta velocidad cuando no están abiertos. Una vez que el aeropuerto se abra en 2065 o 438+08, definitivamente impulsará un rápido crecimiento de la economía local. Es por eso que las casas de Pattaya han aumentado tanto y los proyectos de desarrollo son limitados.
Treinta kilómetros al sur de Pattaya se encuentra la zona industrial más grande de Tailandia. Las principales industrias de Rayong incluyen la automóvil, la química, el acero, la refinación de petróleo, el gas natural y la electricidad. A más de 140 kilómetros al sureste se encuentra la capital, Bangkok. Islas de coral, atracciones turísticas circundantes, lo creas o no, tus museos, raras montañas budistas, etc. .
Pattaya central, con transporte conveniente y cerca de varios espectáculos de travestis y lugares comerciales. Lo más importante es que está cerca de la playa de Pattaya y es relativamente animada.
El norte mira a Bangkok, muy cerca del Santuario de la Verdad (Templo de la Verdad). Hay muchos hoteles y villas de diferentes niveles, que son relativamente tranquilos.
El lado sur está en la dirección desde la calle peatonal hasta el muelle. Es muy conveniente ir a la playa cuando se hospeda allí, y está relativamente cerca del jardín tropical Nongnooch o del templo budista Samui. .
Ventajas: Transporte conveniente, población densa, propiedad y alquiler, todos los inquilinos pueden alquilar, mayor calidad, mayor tasa de retorno, más campos de golf y clubes náuticos, los alquileres aumentan más rápido, los precios de las viviendas aumentan Más rápido, mejor paisaje natural. Desventajas de las ciudades costeras: algunas industrias están relativamente desarrolladas, pero hay zonas rojas dedicadas (quizás más populares entre los hombres). Las ciudades en crecimiento no se parecen a ninguna otra cosa.