¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para un préstamo hipotecario?
Los materiales requeridos son los siguientes: 1. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, original y copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal; 2. Original del contrato de hipoteca sobre inmueble; 3. Certificado de identidad o de persona jurídica; certificado de calificación del deudor hipotecario; 4. Poder notarial (al confiar a otros el manejo del asunto); 5. Formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre bienes inmuebles (proporcionado por el departamento de registro de hipotecas); 6. Certificado de matrimonio o certificado de divorcio, etc. Artículo 388 del Código Civil: Para constituir una garantía real se deberá celebrar un contrato de garantía de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.
¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?
El procedimiento para una hipoteca inmobiliaria es:
En primer lugar, el solicitante del préstamo debe solicitar un préstamo hipotecario al departamento de registro correspondiente del banco. debe presentar los materiales de respaldo pertinentes, como documento de identidad, certificado de residencia y registro del hogar, este libro, certificado de matrimonio, etc.
En segundo lugar, el departamento de tasación de viviendas correspondiente evaluará la casa y determinará un monto de préstamo creíble. En ese momento, el solicitante del préstamo deberá presentar el certificado de bienes raíces y los certificados de estado de activos pertinentes. Si un solicitante de un préstamo hipotecario utiliza la propiedad de otras personas como hipoteca, debe proporcionar la tarjeta de identificación del propietario, prueba de estado civil y prueba escrita de consentimiento a la hipoteca.
3. Después de la evaluación de la vivienda, si cumple con las normas y requisitos pertinentes, el banco firmará un contrato de hipoteca con el solicitante del préstamo y se encargará de los trámites de registro de la hipoteca.
4. Una vez completados los procedimientos de obtención de la hipoteca, el banco emitirá oficialmente el préstamo y el prestamista hipotecario reembolsará el principal y los intereses del préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato de la hipoteca.
5. El método de pago habitual de los préstamos hipotecarios para vivienda es
Los préstamos de consumo personal generalmente son pagos de capital e intereses iguales, con un plazo de préstamo de 15 años.
Los préstamos personales operativos se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo. Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente.
Cuando se pague el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo especificado, se completará el procedimiento de cancelación de la cuenta del préstamo.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca inmobiliaria?
1. Préstamo hipotecario para vivienda existente
Contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles (firmado por el marido y la mujer en el lugar; certificado de propiedad de la vivienda; copia del certificado de derecho de uso de la tierra (original a verificar); ); tasación calificada Informe de evaluación del inmueble emitido por la institución; contrato de préstamo bancario; comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (original a verificar) certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar. de residencia.
2. Préstamo hipotecario sobre plano
Contrato de preventa para compra de vivienda; Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco; Copia del recibo de pago anticipado de compra de vivienda (original a verificar); ); copia del certificado de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar donde está registrado el hogar; copia del documento de identidad de la pareja (original a verificar);
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Otras condiciones especificadas por el banco; Materiales que deben presentarse al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: Los materiales que deben presentarse incluyen: certificado de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces, informe de evaluación de la propiedad hipotecaria, certificado de propósito del préstamo y otros materiales. especificado por el banco. Relación de préstamo, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios: El monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes fines del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor tasado neto del inmueble hipotecado, generalmente no excede el 20%; años; la tasa de interés del préstamo se basa en las regulaciones de préstamos de consumo personal del Banco Popular de China. Método de pago del préstamo hipotecario inmobiliario: Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensuales y pagar el principal en una o dos cuotas para préstamos con un plazo superior a 2 años, puede elegir el capital igual; y método de amortización de intereses o método de amortización del capital medio (decreciente). Honorarios requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: honorarios de tasación de bienes raíces, honorarios de registro de hipotecas, honorarios de abogados (cobrados por bancos individuales) y primas de seguros (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). Procedimientos de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario: 1. Presentar información, presentar solicitud, 2. Investigación y aprobación bancaria. Firmar contratos de préstamo y otros documentos legales. Solicite el registro de hipoteca y compre un seguro. Préstamos, 6. El prestatario paga el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato. Liquidar el préstamo y cancelar la inscripción de la hipoteca. El préstamo hipotecario para vivienda personal lanzado por el China Construction Bank se refiere a un tipo de préstamo para vivienda personal con propiedades de propiedad propia o de otros como garantía. Las normas básicas de la CCB para dichos préstamos son las siguientes: 1. El importe del préstamo no puede exceder el 70% del valor de tasación de la hipoteca o del valor de la vivienda adquirida, el que sea menor, mayor. 2. Si se utiliza como hipoteca una casa, la vida útil de la hipoteca no excederá de quince años; si se utiliza como hipoteca un número de casa, la vida útil del bien hipotecado no excederá de veinte años; Tres. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años. Cuatro.
El tipo de interés del préstamo sigue el tipo de interés del préstamo personal para vivienda estipulado por el Banco Popular de China, es decir, si el plazo es de cinco años (incluidos cinco años), el tipo de interés anual es del 5,31% si el plazo es superior a cinco; años, la tasa de interés anual es del 5,58%. 5. Si el plazo del préstamo es de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento; si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses se reembolsarán mensualmente;
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?
Las condiciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda son las siguientes:
1. El inmueble hipotecado y la entidad prestamista deben estar en la misma zona; es una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
3. Asegurar que la propiedad hipotecada no tenga disputas sobre derechos de propiedad
4. La propiedad hipotecada debe tener buena liquidez;
5. La propiedad hipotecada debe tener instalaciones completas y no pertenecer a la casa;
6. La antigüedad de la propiedad hipotecada no excede el período especificado.
El préstamo hipotecario es un método de préstamo muy utilizado por los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo obtenido de un banco por el prestatario utilizando como garantía bienes propios o de terceros. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco tiene el derecho de disponer del bien hipotecado y dar prioridad al pago, asegurando así la recuperación del préstamo.
Los préstamos hipotecarios incluyen las hipotecas sobre inmuebles y las hipotecas prendarias. El préstamo hipotecario es una forma importante de préstamo hipotecario. El préstamo hipotecario es un comportamiento comercial que combina préstamos e hipotecas inmobiliarias entre compradores de viviendas y bancos comerciales, y su forma es un contrato de préstamo hipotecario.
Los bienes muebles que pueden utilizarse para préstamos hipotecarios son los siguientes:
1. Bienes inmuebles, incluidos bienes raíces y bienes raíces (derechos de uso de la tierra en lugar de propiedad);
2. Sí Valores, como letras del tesoro, bonos públicos, bonos financieros, billetes de banco, letras de cambio bancarias, letras de aceptación bancaria, bonos corporativos, acciones de empresas y pólizas de seguro;
3. , como equipos eléctricos, equipos de transmisión, maquinaria y equipos de trabajo, herramientas, instrumentos y equipos de producción, equipos de transporte, etc. ;
4. Activos circulantes, como materias primas, combustible, productos básicos y conocimientos de embarque;
5. Propiedad privada, incluidos los medios de producción y de vida privados, como los maquinaria y equipo, bienes raíces, activos móviles, valores, activos tangibles, joyas, etc. ;
6. Activos intangibles, como contratos, bonos, fondo de comercio, derechos de autor, marcas, patentes, franquicias, etc.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 47 Hipoteca sobre bienes inmuebles significa que el deudor hipotecario no transfiere la posesión, y es legal El acto de proporcionar a un acreedor hipotecario una garantía inmobiliaria para el cumplimiento de la deuda.
Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.
¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario sobre vivienda?
Los requisitos del préstamo hipotecario bancario para vivienda son los siguientes:
1. La casa hipotecada debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y el título de propiedad de la casa hipotecada debe ser claro.
2. El prestatario tiene pleno derecho de disposición y puede inscribir la hipoteca
3. El deudor hipotecario debe utilizar la totalidad del valor de la vivienda hipotecada
<. p>4. Las casas pueden catalogarse y comercializarse legalmente y pueden convertirse fácilmente en efectivo sin las siguientes condiciones:5. Casas peligrosas, construcciones ilegales o que hayan sido incluidas en el ámbito de propiedad de demolición; disputas de derechos;
6. Se ha fijado la hipoteca; se ha alquilado a terceros y el dueño del inmueble no ha notificado al arrendatario lo requerido, perjudicando así los intereses del arrendatario;
7. Ha sido incautado o restringido de otras formas según la ley.
8. Trabajo estable
Si hay una garantía como garantía, el banco reducirá el umbral del préstamo, pero seguirá exigiendo que el prestatario trabaje continuamente en la unidad actual durante medio año. , es decir, dijo que debes tener un trabajo estable.
Datos ampliados:
Proceso de préstamo hipotecario residencial:
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de prestar y enviarla al banco. para la emisión se requieren los siguientes materiales de respaldo: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia del prestatario;
Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la compra y; construcción de una casa préstamo bancario Otros documentos o información solicitada.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.