¿Cuál es el derecho de uso del suelo como activo intangible de una empresa de desarrollo inmobiliario?

1. ¿Qué es el derecho de uso del suelo del activo intangible de una empresa de desarrollo inmobiliario? Se refiere a un activo intangible que no tiene forma física, pero existe en la empresa en forma de algunos derechos especiales. , tecnología, conocimiento, calidad, confianza y otros valores y son utilizados por la empresa Activos no monetarios que desempeñan un papel a largo plazo en la empresa. Los activos intangibles se dividen en activos intangibles identificables y activos intangibles no identificables según puedan ser identificados. Los activos intangibles identificables incluyen derechos de patentes, tecnología no patentada, derechos de marcas, derechos de arrendamiento, derechos de uso de la tierra, etc. Los activos intangibles no identificables son plusvalía. Los derechos de uso de suelo obtenidos por la empresa normalmente deben reconocerse como activos intangibles, excepto en las siguientes circunstancias: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por la empresa de desarrollo inmobiliario se utilizan para construir casas y edificios para la venta, y el terreno correspondiente los derechos de uso deben incluirse en la construcción de casas y edificios en el costo de las casas y edificios; (2) El precio pagado por las casas y edificios adquiridos por una empresa se distribuirá entre los edificios en el terreno y los derechos de uso del suelo; si fuera difícil distribuirlos razonablemente, todos se considerarán activos fijos. Cuando los derechos de uso de la tierra se utilizan para el autodesarrollo y la construcción de edificios sobre el suelo, como fábricas, los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo se amortizan y deprecian por separado. Cuando una empresa cambia el propósito de los derechos de uso de la tierra y la utiliza para fines de arrendamiento o valor agregado, debe convertir su valor contable en bienes raíces de inversión. Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de forma limitada de tierras de propiedad estatal o colectivas que las unidades o los individuos disfrutan de conformidad con la ley o con arreglo a acuerdos. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de tierras de propiedad estatal a utilizarlas de conformidad con la ley y obtener beneficios. Las formas de obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal incluyen la asignación, transferencia, arrendamiento y participación accionaria. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante compensación pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse y heredarse de conformidad con la ley. La asignación de derechos de uso de la tierra sólo puede transferirse, arrendarse o hipotecarse después de que se hayan completado los procedimientos de transferencia y se haya pagado o compensado la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra. 2. ¿Cuál es la diferencia entre activos intangibles y activos fijos? Los activos intangibles también se denominan activos fijos intangibles. Tienen muchas características comunes con los activos fijos tangibles. 1. Son activos a largo plazo con un período de uso de más de un año. Su transferencia de valor no es única, sino que se recupera gradualmente mediante la compensación del valor del producto 2. Todos ellos sirven al desarrollo y operación de la empresa, y son controlados y utilizados por la empresa dentro del período de vida económica efectiva, generando beneficios. Beneficios económicos para la empresa. Todos tienen valor y valor de uso y pueden invertirse y transferirse. 3. La mayoría de ellos sufrirán pérdidas intangibles con el progreso tecnológico. Sin embargo, los activos intangibles son diferentes de los activos fijos tangibles y tienen las siguientes características: 1. Los activos intangibles no tienen. entidades independientes, depende de las entidades para existir. Por ejemplo, el derecho a utilizar la tierra depende de la tierra; el fondo de comercio está incluido en la cartera general de activos de la empresa; los derechos de patente deben reflejarse o realizarse a través de fórmulas, procesos y líneas de producción, etc. Por lo tanto, el valor de uso de los activos intangibles es indirecto y depende de ciertas condiciones materiales para su realización. Los activos intangibles de una entidad sin respaldo se convierten en un castillo en el aire 2. El precio de los activos intangibles es altamente incierto. Algunos se otorgan o determinan con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes, como derechos de patente, derechos de uso de la tierra, derechos de marcas, etc., algunos son el resultado de operaciones de desarrollo industrial, como fondo de comercio, tecnología no patentada, etc. Derechos obtenidos por las empresas promotoras de bienes raíces Generalmente considerados como activos intangibles, la diferencia más esencial entre ellos y los activos fijos es si tienen existencia física, mientras que los activos intangibles dependen de los activos físicos para su existencia. los derechos de uso de la tierra de activos intangibles y el uso de la tierra para construir viviendas. Para diferentes usos, la forma en que se incluyen los derechos de uso de la tierra relevantes en la contabilidad de costos también será diferente.