¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria una vez entregada la casa?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa sin cédula inmobiliaria?
1. No se puede hipotecar:
Para una casa sin certificado de propiedad inmobiliaria, pasará mucho tiempo desde la firma hasta la transferencia. Si el comprador se encuentra con una emergencia después de firmar el contrato de compraventa y pagar el depósito o el pago de la casa, la casa no puede usarse como garantía para un préstamo bancario.
2. Sin compensación:
Una vez que se derriba una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda no podrá recibir compensación porque no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria.
3. La casa la vende el propietario, de un dormitorio y dos salones:
A falta de cédula inmobiliaria, son muchos los casos en los que se vende una habitación. para más de una casa. Debido a que la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, si se encuentra con un propietario endeudado, puede firmar un contrato con el comprador y cobrar un depósito o un pago inicial al mismo tiempo, y las disputas son inevitables. Por ejemplo, el vendedor Xiao Qiang quiere vender su casa antes de obtener el certificado de título. Xiao Ming compró la casa de Xiao Qiang, firmó el contrato y pagó el depósito. Más tarde, Xiao Qiang sintió que la oferta de Xiaogang era más alta, por lo que vendió la casa a Xiaogang, y Xiaogang se mudó después de pagar el precio total.
En este caso, el certificado de derechos de propiedad también fue emitido a nombre de Xiaogang. Es difícil para Xiaoming recuperar la casa que se suponía que le fue vendida, porque Xiaogang ha pagado todo el dinero. y obtuvo los derechos de propiedad de la casa. Cumplió con sus obligaciones como comprador. La ley protegerá los derechos de Xiaogang. Si solo discuto, lo máximo que puedo hacer es recuperar el depósito y obtener una indemnización por daños y perjuicios, así no recuperaré la casa.
4. No se pueden tramitar trámites de herencia o donación:
La donación o herencia de la vivienda debe ser certificada ante notario. Según la normativa, sin un certificado de derechos de propiedad, el departamento notarial no se ocupará de los procedimientos pertinentes y no se pueden proteger los derechos e intereses de los herederos y donatarios.
¿Por qué no hay certificado de propiedad inmobiliaria?
1. El promotor no obtuvo los cinco certificados al vender la casa:
Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, al permiso de planificación del terreno de construcción y a la planificación del proyecto de construcción. permiso y permiso de construcción de proyecto de construcción, licencia de preventa de vivienda comercial o licencia de venta de vivienda comercial. Es imposible obtener un certificado de propiedad sin ninguno de los cinco certificados, por lo que los compradores de viviendas no deben comprar una casa con cinco certificados incompletos.
Muchos desarrolladores solicitan documentos relevantes cuando dicen que están vendiendo. Si los compradores deben comprar, deben prestar atención al departamento de gestión de viviendas y verificar si lo que dice el promotor es cierto. Además, los compradores de vivienda deben prestar especial atención a si la propiedad que eligen está dentro del alcance de la licencia de preventa.
2. La inspección de calidad de la casa falla:
Según el artículo 16 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción", un proyecto de construcción solo puede entregarse para su uso después de pasar la inspección de aceptación. Sólo después de pasar la inspección el promotor podrá entregar la casa al comprador. Las casas nuevas construidas por promotores tienen problemas de calidad. Si no puede pasar la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, no cumplirá con las condiciones para la entrega y no podrá entregar la casa.
3. El promotor hipotecó la casa a otros:
El promotor ha obtenido los cinco certificados y el título de propiedad, pero el promotor ha hipotecado la casa a otros y la ha vendido a al mismo tiempo. Si un comprador de vivienda compra una casa de este tipo, se enfrenta a mayores riesgos.