¿Qué es el sistema de seguridad de la vivienda en Singapur?
(1) Sistema de fondo de previsión para vivienda
El fondo de previsión es la fuente de fondos para la construcción de viviendas públicas, lo que permite al gobierno construir viviendas públicas de forma continua, al tiempo que ayuda a las personas de bajos ingresos. y las personas de ingresos medios pagan pagos iniciales y cuotas al comprar una casa. Este método de ahorro forzoso garantiza el uso continuo de los fondos públicos para la construcción de viviendas. Como forma de ahorro de seguridad social, el sistema del Fondo de Previsión es un sistema de ahorro obligatorio establecido por el gobierno de Singapur en 1955. Los empleadores y empleados de agencias estatales o instituciones privadas deben depositar un cierto porcentaje del salario mensual de sus empleados en la cuenta personal del Fondo Central de Previsión, y el gobierno aprovecha plenamente este sistema cuando construye y vende "apartamentos".
(B) El edificio “plano” del gobierno
El gobierno de Singapur ha desempeñado un papel destacado en la seguridad de la vivienda. Cada cinco años desarrolla un programa de construcción de viviendas y las nuevas viviendas se denominan "apartamentos". Para garantizar la implementación fluida del plan, el gobierno no solo asigna terrenos de propiedad estatal y adquiere adecuadamente terrenos privados para que la Oficina de Desarrollo de Vivienda construya casas, sino que también otorga préstamos a bajo interés para brindar apoyo financiero a la Oficina de Desarrollo de Vivienda. . Actualmente, más del 90% de las viviendas en Singapur están subvencionadas por el gobierno y "HDB" proporciona seguridad habitacional a todos los ciudadanos.
(3) Adaptación razonable de "pisos"
Quienes compren o alquilen "apartamentos" en Singapur obtendrán inicialmente la vivienda en el orden en que estén registrados. Posteriormente se cambió a un sistema de suscripción. El gobierno publica los planos de construcción cada trimestre, y quienes solicitan y solicitan viviendas son sorteados. Después de ganar la lotería, firman un contrato de compra de vivienda y pagan el anticipo del precio de la vivienda después de la revisión. Por lo general, se necesitan unos dos años para mudarse a una casa nueva. Este enfoque reduce la brecha entre la oferta y la demanda en diferentes regiones y tipos de vivienda. Además, el gobierno de Singapur también ha establecido estrictos sistemas de aplicación y revisión para prevenir eficazmente el uso de la "propiedad unitaria" con fines especulativos.
(4) Política de subsidio gradual
El gobierno de Singapur determina el nivel de seguridad de la vivienda basándose estrictamente en los ingresos familiares y proporciona subsidios de vivienda gradual a personas de ingresos bajos y medios en varios países. formularios para ayudarlos a comprar casas. El gobierno ha formulado políticas preferenciales en diversos grados para las familias que compran diferentes áreas de vivienda. Para las familias que no pueden permitirse comprar una casa, el gobierno les permite alquilar un "apartamento" y luego les ofrece descuentos cuando pueden permitirse comprar una casa. El gobierno de Singapur también estipula que cuando se renueva una vivienda, el subsidio es inversamente proporcional al tamaño de la superficie habitable para aliviar la presión sobre la vivienda social y promover la conservación.
2. Información sobre la experiencia del sistema de seguridad habitacional de Singapur
1. Fortalecer las funciones de macrocontrol del gobierno y mejorar el sistema de seguridad habitacional con el gobierno como organismo principal. El éxito de la política HDB de Singapur radica en el liderazgo, la intervención y la participación del gobierno, tomando firmemente la iniciativa en el mercado inmobiliario, movilizando plenamente diversos recursos y resolviendo eficazmente los problemas de vivienda de los ciudadanos de ingresos bajos y medios a través de una organización razonable. La revelación que trae es que el gobierno, como macrorregulador de la economía de un país, tiene la responsabilidad de promover el desarrollo integral de la sociedad y garantizar la realización de los derechos básicos de todos los ciudadanos. Establecer y mejorar el sistema de seguridad habitacional es una manifestación importante de la gestión social y los servicios públicos del gobierno. Por lo tanto, el gobierno debería convertirse en el organismo principal en la construcción del sistema de seguridad habitacional.
La vivienda es un bien especial de enorme valor. Muchas familias, especialmente las de bajos ingresos, no pueden resolver sus problemas de vivienda sólo a través del mercado. Por tanto, una solución integral al problema de la vivienda no puede depender únicamente del mercado. El gobierno debería intervenir, ejercer plenamente sus funciones de macrocontrol, intervenir en el mercado inmobiliario como supervisor de la gestión y participante directo, controlar el desarrollo excesivo de la tierra, frenar el crecimiento excesivo de los precios de las materias primas y compensar las fallas del mercado mediante regulación gubernamental.
2. Mejorar aún más el sistema del fondo de previsión de vivienda y mejorar efectivamente la eficacia del fondo de previsión de vivienda. El sistema del Fondo Central de Previsión de Singapur desempeña un papel importante en la solución del problema nacional de la vivienda y en la consecución de la “propiedad de la vivienda”. Este modelo de operación de capital nos proporciona ideas valiosas. Es necesario ampliar aún más la cobertura social del fondo de previsión para la vivienda para que pueda beneficiar verdaderamente a los grupos de bajos ingresos; es necesario fortalecer el sistema de ahorro obligatorio del fondo de previsión, aumentar moderadamente el índice de depósitos del fondo de previsión y ampliarlo; la cantidad total de acumulación de fondos de previsión, resolver el problema de los cuellos de botella de los fondos para la construcción de viviendas públicas y permitir que el gobierno utilice estos fondos. Construir viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler al mismo tiempo, desarrollar activamente ahorros para viviendas y políticas de préstamos hipotecarios para viviendas; mejorar el mecanismo de garantía de préstamos, reducir el umbral para que los residentes de ingresos bajos y medios soliciten préstamos y mejorar su capacidad para comprar viviendas.
Base legal:
Para garantizar la implementación fluida de diversas medidas del sistema de seguridad de la vivienda, el gobierno de Singapur ha formulado leyes y regulaciones detalladas y completas, como la "Singapur de Reconstrucción" y la "Ley de Vivienda y Desarrollo".
Lo anterior es el sistema de seguridad de vivienda en Singapur que les presenté. El sistema de Singapur para brindar seguridad habitacional a jubilados y personas mayores ha sido adoptado por países de todo el mundo y es reconocido como un excelente sistema de bienestar.