¿Cuánto dura el período de garantía de la casa? ¿Su casa todavía está en garantía?
1. ¿Cuál es el período de garantía de la casa?
El período de garantía de la casa se refiere al período durante el cual el desarrollador asume la responsabilidad de la garantía de la casa ante el propietario después de que la casa se entrega para su uso.
2. ¿Cuánto dura el período de garantía de la casa?
(1) El período mínimo de garantía prometido por el desarrollador al propietario:
El período mínimo de garantía para cada pieza estipulado en el "Reglamento para la Implementación de la Garantía de Calidad y la Instrucción Residencial". Sistema Manual para Residencias Comerciales” es:
1. Impermeabilización de techos por 3 años;
2. Paredes, cocinas, pisos de baños, sótanos y goteras de tuberías por 1 año;
3. Paredes La capa de yeso en la superficie y el techo se cayó durante 1 año;
4 El suelo estuvo hundido y agrietado, y grandes áreas fueron arrastradas por el viento y la arena durante 1 año. ;
5. Puertas y ventanas agrietadas y herrajes dañados durante 1 año;
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6. Tuberías bloqueadas durante 2 meses;
7. Sistemas y equipos de calefacción y refrigeración 1 Período de calefacción o período de enfriamiento;
8. Artículos sanitarios 1 Años;
9. para lámparas e interruptores eléctricos;
10. El período de garantía para el resto de piezas será acordado entre la promotora inmobiliaria y el usuario.
(II) El contratista promete al promotor del contrato el período de garantía acordado:
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" y las "Medidas de Garantía de Calidad de Proyectos de Construcción de Vivienda", el unidad de construcción El período mínimo de garantía del certificado de garantía de calidad emitido a la unidad de construcción es:
1. La ingeniería de infraestructura, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de estructura principal de la construcción de la casa tienen una vida útil razonable especificada en el diseño. documento;
2. Proyecto de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización son estancos por 5 años
3. período;
4. Los proyectos de tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje, instalación de equipos y decoración tienen una duración de 2 años.
5. El período de garantía para otros proyectos se acordará entre la unidad de construcción y la unidad de construcción.
(3) Tiempo de cálculo del período de garantía:
El artículo 33 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de Se vende la vivienda comercial. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega. El período de garantía de las viviendas comerciales no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción si la duración es inferior al período mínimo de garantía determinado en el "Reglamento para la Implementación de"; Sistema de Garantía de Calidad e Instrucción Residencial para Viviendas Comerciales", el período de garantía no será inferior al período mínimo de garantía determinado por el "Reglamento para la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad e Instrucción Residencial para Viviendas Comerciales".
3. ¿Qué debo hacer si la casa está fuera de garantía?
Muchos compradores de vivienda se han encontrado con esta situación. Cuando se descubrió que había problemas de calidad en la casa, el período de garantía había expirado. ¿Qué debo hacer si mi casa está fuera de garantía? ¿Aún puedo dejar que un agente inmobiliario se encargue de ello? Generalmente, el período de garantía del vendedor para el producto es de sólo uno o dos años. Pueden ocurrir problemas de calidad después de uno o dos años debido al uso. En este momento, es posible que el vendedor ya no garantice el producto. Pero para los problemas de calidad de la vivienda que están más allá del período de garantía, los compradores de viviendas no deben distraerse, sino distinguir la situación para poder solucionarla. Si se debe a un retraso deliberado o reparación vencida del desarrollador, o debido a reparaciones, reparaciones o reparaciones repetidas, el desarrollador asumirá la responsabilidad y el comprador de la vivienda tiene derecho a rastrearlo. Lo que pasa es que los compradores deben prestar atención a guardar pruebas relevantes para futuras pruebas. En el caso de problemas de calidad de la vivienda que efectivamente hayan excedido el plazo, los compradores de viviendas también pueden buscar al promotor y pedirle que proporcione servicios de reparación con una actitud responsable hacia el cliente.
Así que lo primero a lo que debemos prestar atención es a cuánto dura el período de garantía y cuándo contará. Especialmente un año antes de la entrega, se debe prestar más atención a la calidad de la casa. Una vez que encuentre un defecto de calidad en una casa, primero determine qué tipo de problema es y luego busque el desarrollador para solucionarlo de inmediato. Al mismo tiempo, cabe señalar que las pérdidas provocadas por defectos en la calidad de la vivienda, como suelos inclinados, baldosas agrietadas, etc., deben ser explicadas al promotor antes de las reparaciones para facilitar reclamaciones posteriores. Sin embargo, si la casa ha caducado y hay una disputa con el promotor, para evitar sufrir una gran pérdida, lo mejor es pedirle a un abogado profesional que le ayude a gestionar la situación. Después de todo, una casa es una gran propiedad, ya sea para uso independiente o para inversión. No resolver las disputas es una pérdida importante para los compradores de viviendas.
Las anteriores son las respuestas al período de garantía de varias partes de la casa y al período de garantía de la casa. Cuando compramos una casa, debido a que el contrato sigue los principios acordados por ambas partes, lo mejor es negociar con el promotor para acordar un período de garantía más largo al firmar el contrato. Nunca dejes que el promotor estipule el período de garantía para evitar dañar la tuya. derechos e intereses.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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