¿Cómo compensar el derribo de una casa después de 70 años?
1. Si el inmueble es demolido, podrá obtener una indemnización por demolición según la normativa de demolición. El cálculo de la compensación tiene diferentes regulaciones específicas en diferentes regiones. 70 años es la vida útil del derecho de uso del suelo, y la vida útil del suelo residencial de 70 años puede renovarse automáticamente.
2. Base jurídica: Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China y Código Nacional de Derecho.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
2. ¿Qué debo hacer después de 70 años comprando derechos de propiedad?
Según las leyes y normativas chinas pertinentes, la vida útil máxima de los suelos residenciales en China es de 70 años. Después de 70 años de propiedad, el terreno pertenece al Estado, pero los edificios en el terreno todavía pertenecen al propietario. Por lo tanto, los propietarios pueden solicitar derechos de uso de la tierra aquí. Las situaciones específicas que pueden ocurrir son las siguientes:
1. Los derechos de propiedad se convertirán en edificios en ruinas después de 70 años: Algunas casas se convertirán en edificios en ruinas después de 70 años. de derechos de propiedad o necesita ser demolido por razones urbanísticas. En este caso, entrarán en el proceso de demolición de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y proporcionarán la compensación correspondiente al propietario.
2. Renovación automática de los derechos de propiedad después de 70 años: cuando los derechos de uso de la tierra expiran después de 70 años de derechos de propiedad y los departamentos pertinentes no tienen planes de demolición, los derechos de uso de la tierra se pueden renovar. Si se trata de un edificio, se podrá firmar conjuntamente un contrato con otros propietarios de la comunidad y pagar la tasa de transferencia del terreno según el precio base actual para completar la renovación automática.
3. No entregar la casa después de 70 años de derechos de propiedad: Si no entrega la casa o no puede entregarla después de 70 años de derechos de propiedad, entonces el estado tiene derecho a Recupere la propiedad de la tierra y su casa será compensada de acuerdo con el precio actual del mercado.
4. La demolición se llevará a cabo después de 70 años de derechos de propiedad: Después de la expiración de 70 años de derechos de propiedad, si el Estado necesita recuperar el terreno para la demolición, los propietarios serán compensados en una sola vez. vaya, y se le dará el mismo valor de compensación en función del valor de mercado de la casa en ese momento, como compensación de casa o compensación de demolición.