¿Cuáles son los términos de un contrato de alquiler de casa que requieren atención especial?

1. Verificar el certificado de propiedad del arrendador y el documento de identidad válido;

2. Revisar el certificado de alquiler de vivienda del arrendador;

3. Al firmar un contrato de alquiler, pregunte claramente qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad;

4. que el arrendador proporcione la información necesaria antes de alquilar la casa pagar los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros;

5. El arrendador debe prestar atención a: verificar el certificado de identidad para ver si las personas que viven en otras provincias y ciudades tienen certificados de residencia legal el propósito del arrendatario que alquila la casa y estipular en el contrato que no se cometerán actos ilegales;

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las “Medidas de Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, el contrato de arrendamiento deberá contener las siguientes cláusulas:

1. El nombre y residencia de las partes. Las partes son el arrendador y el arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas y las instituciones públicas deben tener licencias comerciales; las agencias, grupos, unidades militares y otras instituciones públicas y no empresariales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.

2. El objeto es una casa de alquiler. La ubicación de la casa, es decir, la dirección, área, alcance, decoración e instalaciones, debe constar claramente en el contrato. Para el arrendatario, el propósito de alquilar una casa es aprovechar el valor de uso de la misma, que puede ser para residencia o negocio. Por lo que estar en buenas condiciones es uno de los requisitos más básicos. Por lo tanto, al firmar un contrato, es necesario explicar el estado básico de la casa cuando se entrega para su uso. Este es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surge una disputa porque la casa no cumple con los requisitos de uso. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato.

3. Finalidad del arrendamiento. Ésa es la finalidad por la que el arrendatario alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por el desgaste de la casa dentro del alcance normal. Debido a que el propósito del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que el propósito del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente.

4. Plazo de arrendamiento. El arrendamiento tiene un plazo, lo cual es una diferencia importante entre el arrendamiento de una casa y la transferencia de una casa. El significado legal de definir el plazo del arrendamiento es:

(1) Cuando vence el plazo, el arrendatario está obligado a devolver la casa original al arrendador;

(2) Si el el arrendador recupera la casa por adelantado, el arrendador deberá Hay razones para recuperarla y se debe obtener el consentimiento del arrendatario para compensar las pérdidas del arrendatario y hacer un buen trabajo en la reubicación de la casa del arrendatario;

( 3) Si se transfiere el dominio de la casa por venta, donación o herencia, el contrato original de arrendamiento no ha expirado, el contrato original seguirá vigente para el arrendatario y el nuevo propietario;

(4) Si el arrendatario es una sola persona y fallece durante el período de arrendamiento, el conviviente de * * * podrá solicitar que se continúe ejecutando el contrato, y pasar por los trámites de cambio de nombre.

5. Alquiler, que es el precio del alquiler. La determinación del alquiler varía dependiendo del propósito de la casa: (1) Para casas residenciales, los estándares de alquiler estarán sujetos a las políticas de arrendamiento del país y del gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa; edificios residenciales. El alquiler para actividades productivas y comerciales se determinará mediante negociación entre el arrendatario y el arrendador. En cuanto al alquiler de casas particulares, el "Reglamento de gestión de casas privadas urbanas" tiene disposiciones más detalladas: el arrendamiento de casas privadas se basará en los estándares de alquiler de casas privadas estipulados por el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa, y deberá ser acordado por ambas partes mediante negociación; si no hay un estándar de alquiler acordado, el alquiler será determinado por la parte arrendadora. Las dos partes negocian y llegan a un acuerdo basado en el principio de equidad y razonabilidad con referencia al nivel de alquiler real. en la ubicación de la casa, y no la aumentará arbitrariamente. El método de entrega del alquiler, es decir, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y la fecha de entrega específica también deben acordarse en el contrato.

6. Responsabilidad de reparación. Reparar la casa es una obligación del arrendador, lo que significa que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la casa durante todo el período de arrendamiento.

La llamada necesidad significa que la vivienda debe ser utilizada y aprovechada por el arrendatario de conformidad con el acuerdo entre ambas partes. El alcance de las reparaciones incluye: la propia casa y sus instalaciones auxiliares, así como otros equipos dentro del alcance de las reparaciones por parte del arrendador.

7. Condiciones de modificación y resolución del contrato. Las leyes de nuestro país estipulan claramente las condiciones legales para las modificaciones y terminaciones de los contratos de alquiler de viviendas.

Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes del arrendamiento de la vivienda podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:

(1) De conformidad con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato, los términos del el contrato puede modificarse o rescindirse;

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(2) El contrato no puede continuar ejecutándose debido a fuerza mayor;

(3) Las partes llegan a un consenso . Además, también se deberán firmar cláusulas de responsabilidad por subarrendamiento y incumplimiento de contrato.

No se alquilarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. Sin certificado legal de propiedad de la vivienda.

2. dictaminó y decidió conforme a la ley Embargar o restringir de otra forma derechos inmobiliarios.

3.* * *Hay una casa que no se ha obtenido* * *Alguien tiene una opinión;

4. La propiedad está en disputa;

>5. Es contrario a las normas de construcción;

6. No cumple con las normas de seguridad;

7. La hipoteca se ha realizado sin el consentimiento del deudor. p>8. No cumple con las normas de seguridad pública, protección ambiental y salud y demás normas pertinentes de las autoridades competentes.

Base Jurídica

Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China

Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;

(2) La manifestación de intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos, No violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China

Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China

El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago. , mantenimiento del arrendamiento, etc.

Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.