¿Cuál es la forma más confiable de sumar o restar los nombres en el certificado de bienes raíces?
Primero, agregue y elimine nombres entre marido y mujer
1. Agregue nombres a la propiedad prematrimonial
Xiao Qiang compró una casa y el certificado de propiedad. Solo contiene el nombre. Escribió el nombre de Xiao Qiang. Después del matrimonio, quiso escribir el nombre de Xiaoli en el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Agregar nombres de propiedades después del matrimonio
Xiao Qiang y Xiao Li compraron una casa juntos después de casarse, y solo el nombre de Xiao Qiang estaba escrito en el certificado de propiedad. Ahora quiere escribir el nombre de Xiaoli en el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. La propiedad después del matrimonio estará a su nombre
Xiao Qiang y Xiaoli compraron una casa juntos después de su matrimonio. Los nombres de Xiao Qiang y Xiaoli están escritos en el certificado de propiedad. . Ahora quiero eliminar el nombre de Xiaoli del certificado de propiedad inmobiliaria.
Método de procesamiento: Regístrese correctamente
El proceso de agregar o eliminar nombres entre marido y mujer es relativamente sencillo y está exento del impuesto sobre escrituras, impuesto personal e impuesto al valor agregado. Siempre que presente el certificado de identidad de la pareja, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad de la vivienda, la solicitud de registro de la vivienda y otros materiales de solicitud, puede solicitarlos ante la Autoridad de Vivienda.
El segundo es la adición o eliminación de nombres por parte de personas distintas del marido y la mujer.
1. Añadir nombres entre padres e hijos
Lao Liu quiere añadir su casa de 89 metros cuadrados al nombre de su hijo, pero su hijo no tiene casa.
2. Agregar nombres de hermanos y hermanas
Lao Wang y su hermana heredaron una propiedad de sus padres, pero solo el nombre de Lao Wang estaba escrito en el certificado de propiedad. Ahora quieren hacerlo. agregue el nombre de su hermana.
3. Los bienes prematrimoniales están a tu nombre
Xiao Qiang y Xiao Li son amantes. Resultó que compraron una casa para celebrar su boda y sus nombres estaban en el certificado de propiedad. Pero debido a conflictos, los dos se separaron. Negociaron y la casa pertenecía a Xiaoli, Xiaoli devolvió la inversión de Xiao Qiang y el nombre de Xiao Qiang fue eliminado del certificado de bienes raíces.
La adición y eliminación de nombres entre padres e hijos, entre hermanos y hermanas y entre amantes se puede realizar mediante compra, venta o donación. Esto significa que si el propietario cede o vende la mitad de los derechos de propiedad de la casa a la persona que quiere agregar su nombre, puede probar que hay una celebridad en la casa y es natural solicitar agregar su nombre.
3. ¿Cuál es la diferencia entre dar y comprar?
1. Donación de vivienda
Proceso de tramitación:
1) Ambas partes firman un contrato de donación de vivienda.
2) Lleve el contrato de donación a la notaría para su certificación (algunas ciudades solo requieren certificación notarial de parentesco, como Beijing).
3) Ambas partes traen sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces originales, contratos de donación notariados y otros materiales a la oficina de vivienda local para solicitar el registro de cambio. La oficina de vivienda reevaluará la casa y luego pagará. tarifas y añadir nombres de acuerdo con la normativa.
Pago: Los obsequios entre familiares directos, como agregar nombres a padres e hijos, agregar nombres a hermanos y hermanas, etc., solo requieren impuesto de escritura y honorarios notariales. Las donaciones de parientes no inmediatos están sujetas al impuesto sobre escrituras, al impuesto personal y al impuesto al valor agregado (anteriormente impuesto comercial). Si no hay parentesco consanguíneo, agregue el nombre.
Situación de restricción de compra: Afectado por la política de restricción de compra de regalos de la ciudad, si el destinatario es un grupo con restricción de compra, no se puede agregar.
2. Compraventa de vivienda
Proceso de tramitación
1) Ambas partes firman un contrato de compraventa de vivienda.
2) Tramitación de visa online.
3) Después de acudir a la Autoridad de Vivienda para una revisión de calificación de compra de la casa, imprima el contrato de compra de la casa para transferir la propiedad y agregue su nombre.
Pago: las ventas de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado (impuesto comercial original) de acuerdo con los estándares de pago para las transacciones de viviendas de segunda mano, independientemente de si son parientes directos.
Situación de restricción de compra: La forma de venta de vivienda está completamente restringida por la política de restricción de compra. Si el destinatario pertenece a un grupo de compra restringida, es imposible añadir un nombre, independientemente de si es un familiar inmediato o no.
Por ejemplo, Lao Wang quiere agregar el nombre de su hermana a través de una venta, pero su hermana tiene una casa a su nombre. Si se implementa la política local de aprobar una casa y aprobar un préstamo, la propiedad comprada por su hermana con un préstamo se consideraría una segunda vivienda y el pago inicial sería mucho mayor. Esto debe tenerse en cuenta.
Cuatro.
Notas sobre el aumento o disminución del nombre del certificado inmobiliario
1 La situación anterior solo se aplica en el caso de que no exista un préstamo para la casa o se haya cancelado la hipoteca. Si hay una hipoteca sobre la casa, se debe liquidar antes de poder agregar o derribar la casa.
2. Piénsalo bien antes de añadir un nombre. Si no tiene una casa para agregar a su nombre, es posible que se le considere una segunda casa al comprar una casa nuevamente. El pago inicial del préstamo y la tasa de interés aumentarán, y los impuestos y tarifas pagados se calcularán de acuerdo con los estándares de una segunda vivienda. Los residentes permanentes extranjeros registrados también pueden enfrentar el dilema de verse restringidos.
3. Cuando las parejas añaden nombres, ya sean bienes prematrimoniales o posmatrimoniales, están exentos del impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y el impuesto al valor añadido.
La adición o eliminación de nombres en certificados de bienes raíces puede variar de un lugar a otro. Es mejor consultar con la autoridad de vivienda local con anticipación. Para casas que involucran múltiples derechos de propiedad, puede consultar a un abogado para evitar disputas.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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