¿Cómo calcular el impuesto sobre la vivienda y el impuesto sobre escrituras?
1% de impuesto de escrituración para unidades de menos de 90 metros cuadrados. El impuesto de escrituración de menos de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados es del 1,5%. El impuesto de escrituración de 144 metros cuadrados es del 3%. Las villas o edificios comerciales pagan el 3%.
La importancia y función de la recaudación del impuesto sobre escrituras son:
1. Importancia: una de las estrategias importantes para promover la reducción de impuestos estructurales en mi país es mejorar la coordinación de la estructura tributaria. : Primero, varios tipos de impuestos. El segundo es la coordinación entre tipos de impuestos dentro de cada tipo de impuesto. En los últimos años, una serie de recortes fiscales estructurales han reducido los impuestos especiales y sobre la renta. Por tanto, desde la perspectiva de equilibrar los tres tipos de impuestos, es necesario aumentar los impuestos a la propiedad. El impuesto sobre la escritura es un impuesto importante en el sistema de impuestos sobre la propiedad de mi país. En cierto sentido, se ha convertido en el sustento de los ingresos fiscales locales. La reforma del impuesto sobre escrituras y su coordinación con otros impuestos son temas que deben estudiarse en profundidad para construir y mejorar el sistema de impuestos sobre la propiedad e incluso construir un sistema tributario local estable.
2. Papel: Después de la reforma y apertura, el país reajustó las políticas relevantes sobre gestión de suelo y vivienda, y el mercado inmobiliario se recuperó y desarrolló gradualmente. Para adaptarse a las exigencias de la situación, a partir de 1990, con el fin de satisfacer las necesidades de establecer y desarrollar una economía de mercado socialista, se reanudó plenamente el trabajo nacional de recaudación y administración del impuesto sobre escrituras.
En resumen, las autoridades tributarias deben establecer un mecanismo de intercambio de información y coordinación del trabajo relacionado con los impuestos sobre escrituras con los departamentos pertinentes. Los departamentos pertinentes, como los de recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano-rural, asuntos civiles y seguridad pública, deben proporcionar rápidamente a las autoridades tributarias información relevante sobre la transferencia de propiedad de tierras y viviendas, y ayudar a las autoridades tributarias a fortalecer la recaudación y gestión del impuesto sobre escrituras.
Base jurídica: Artículo 4 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”.
La base imponible del impuesto sobre la escritura:
(1) La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas son precios de transacción;
(2) ) La donación de derechos de uso de suelo y viviendas será determinada por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas;
(3 ) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es el intercambio de derechos de uso de la tierra y casas La diferencia en los precios de la vivienda.
Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.