Compañía Hipotecaria
1. Si la solicitud de hipoteca del prestamista es rechazada en el banco, puedes optar por buscar una empresa de garantía para un préstamo. Con la implementación de la nueva política de préstamos para vivienda, los bancos se han vuelto cada vez más estrictos en cuanto a los requisitos de calificación de los prestamistas, y muchos usuarios serán rechazados en 2021.
2. Por lo tanto, cuando la hipoteca no se aprueba, puede buscar ayuda de una empresa de garantía. Si necesita una vivienda comercial como hipoteca, se le cobrará una determinada tarifa de garantía.
3. Debido a que transcurre cierto tiempo desde la concesión del préstamo hasta la transferencia de la propiedad, y existen ciertos riesgos durante este período, se requiere una empresa de garantía, que generalmente cobra 1 punto del monto del préstamo.
4. Encuentre una compañía de garantía. Si algunos compradores de vivienda no están calificados, pero realmente quieren comprar esta casa, pueden encontrar una compañía de garantía para un préstamo en este momento. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo.
¿Cuáles son las desventajas de utilizar una sociedad de garantía hipotecaria?
1. ¿Cuáles son las desventajas de utilizar una sociedad de garantía como hipoteca? Las compañías de garantía hipotecaria deben pagar ciertas tarifas, incluidas las tarifas de tasación de la vivienda y las tarifas de garantía. Además, encontrar una empresa de garantía no necesariamente resulta en una aprobación del préstamo del 100%. Si se rechaza la hipoteca, no se reembolsará la tasa de tasación ya pagada a la sociedad afianzadora.
2. Las compañías de garantía generalmente cobran el 2% del monto del préstamo en concepto de honorarios de consultoría y revisión, que no son reembolsables independientemente de si la garantía tiene éxito o no. Una vez que la garantía sea exitosa, se debe pagar el 50% de la tasa de interés del préstamo a la compañía de garantía.
3. Cuando un cliente compra una casa, no tendrá ningún efecto adverso si encuentra una sociedad de garantía que garantice su hipoteca. Por el contrario, debido a que la hipoteca del cliente está garantizada por una compañía de garantía profesional, las posibilidades de aprobación pueden aumentar.
4. El derecho hipotecario se establece en el momento de la inscripción. Artículo 394 Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble para garantizar el cumplimiento de la deuda, y el deudor no cumple con la deuda debida ni realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a tomar posesión del bien.
5. Las empresas de garantía suelen tener ventajas: importe del préstamo elevado - según la normativa de la mayoría de los bancos, el importe máximo de un préstamo hipotecario es sólo el 70% del valor de tasación de la casa hipotecada, pero si Si el prestatario busca una operación de compañía de garantía, es probable que se logre un resultado satisfactorio del préstamo.
6. En definitiva, cuanto mayor sea el riesgo del préstamo, mayor será la comisión de garantía. Mantener un buen crédito y proporcionar una garantía adecuada puede ayudar a reducir las tarifas de garantía del préstamo.
¿Es arriesgado encontrar una sociedad de garantía para un préstamo hipotecario de vivienda?
Riesgos de las sociedades de garantía hipotecaria inmobiliaria (1) Riesgo de derecho registral de hipoteca Riesgo de "una cosa con múltiples hipotecas". El párrafo 2 del artículo 35 de la "Ley de Garantías" estipula: "Después de hipotecar el bien, si su valor es superior al saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no excederá el saldo.
Garantía de préstamos hipotecarios inmobiliarios Los riesgos de la empresa incluyen: (1) Riesgos de inscripción de derechos hipotecarios (B) Riesgos derivados de la naturaleza del terreno (5) Riesgos hipotecarios de proyectos en construcción. una hipoteca con una unidad de reforma de vivienda.
No se preocupe si la otra parte es una empresa, y su existencia ha sido verificada y aprobada por el departamento de gestión financiera nacional correspondiente, considerando que el préstamo de vivienda debe ser. estar sellado, siempre que puedas pagar el préstamo, no debería haber ningún problema, pero es mejor tener cuidado para ver si hay cláusulas ilegales ocultas en el contrato.
Generalmente las habrá. no hay problema, y el riesgo es pequeño en la práctica Los siguientes riesgos: Los principales problemas de las hipotecas muebles son las hipotecas repetidas y las hipotecas falsas. Las compañías de garantía deberían desempeñar un papel importante en el proceso de control, pero la industria de garantía nacional no está estandarizada y muchas. Las propias empresas de garantía tienen problemas de crédito.
También es necesario buscar algunas empresas financieras con muy buen crédito, en lugar de simplemente buscar una empresa que hipoteque su propiedad. Por lo tanto, es mejor solicitar un préstamo hipotecario. en un banco. El monto del préstamo es alto, la tasa de interés es baja y el préstamo hipotecario es confiable. El derecho hipotecario entra en vigencia después de que se registra la hipoteca.
Cómo elegir una agencia de préstamos. ¿Préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. ¿Cómo elegir una agencia hipotecaria inmobiliaria? Si tiene miedo de tener problemas, debe elegir una agencia de préstamos para comprobar su tamaño y si tiene calificaciones formales.
2. Existen cuatro canales principales para los préstamos hipotecarios: Bancos Actualmente, la mayoría de los bancos comerciales pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa debe cumplir con las condiciones de la hipoteca y la propiedad debe estar hipotecada. No se puede utilizar para préstamos hipotecarios, tenga en cuenta.
3. La plataforma de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Beijing, Kuaidai.com, la plataforma de servicios de préstamos, Huahan Financial, el préstamo hipotecario inmobiliario Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd. es mejor.
4. A la hora de buscar un intermediario para utilizar tu casa como préstamo hipotecario, debes prestar atención a los siguientes puntos: En primer lugar, debes fijar un buen tiempo, que es el tiempo del préstamo, no el préstamo. tiempo de aprobación. El tiempo entre la aprobación del préstamo y el desembolso puede variar significativamente. En segundo lugar, el coste de un préstamo hipotecario al consumo está entre 5 y 2 puntos. Incluyendo tarifas de intermediario y tarifas de retiro de terceros.
¿Debo conseguir un préstamo hipotecario, ir directamente al banco o buscar una financiera?
1. Personalmente, creo que, dado que se desea utilizar un inmueble como garantía para solicitar un préstamo, por supuesto es más fiable acudir directamente a un banco. Los bancos trabajan con agencias especializadas en tasaciones inmobiliarias. Una vez tasado el precio de la propiedad, el banco puede negociar con usted la hipoteca de la propiedad basándose en la cotización de la agencia de tasación. No hay problema, puedes firmar un contrato de hipoteca. Entonces prestarte dinero.
2. Básicamente, existen tres formas de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: realizar una solicitud directamente a un banco o institución crediticia; encontrar una compañía de préstamos habitual para confiarle a un banco un préstamo hipotecario inmobiliario; o busque el consejo de amigos en la industria crediticia. Cada uno de estos tres métodos tiene pros y contras.
3. Ve al banco tú solo. Cosas a las que debe prestar atención al solicitar un préstamo: Al solicitar el monto de un préstamo, debe ser moderado y considerar plenamente el estado financiero y los hábitos de gestión financiera del individuo y la familia. Por lo general, el monto del pago mensual no debe exceder el 50% del ingreso total del hogar.
4. Los bancos, como todo el mundo sabe, generalmente los bancos comerciales tienen negocios de préstamos hipotecarios.
5. Si comprende los procedimientos pertinentes de los préstamos formales, se recomienda que vaya al banco usted mismo. Si no comprende los procedimientos pertinentes, le sugiero que busque una empresa de préstamos. Aunque costará más dinero, también puede solucionar muchos problemas. En primer lugar, las empresas de préstamos tienen más canales de préstamo.
¿Por qué es necesario buscar una empresa de garantía para un préstamo hipotecario? ¿Qué hace la compañía de fianzas ante esto? ¿Cuánto cuesta esto? ...
1. Para garantizar que el prestamista tenga la capacidad de pagar el préstamo. Cuando una persona o una empresa pide dinero prestado a un banco, para reducir los riesgos, el banco no le presta directamente al individuo, sino que exige que el prestatario encuentre un tercero (una empresa de garantía o una persona calificada) como garantía.
2. Generalmente no se requiere empresa de garantía. Antes de emitir el certificado de propiedad inmobiliaria, para proteger sus propios derechos e intereses, después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el desarrollador es responsable de la garantía anticipada (el desarrollador debe pagar una cierta proporción del depósito para evitar que algunos propietarios afecten la calidad de los préstamos bancarios); a menos que las calificaciones del promotor sean demasiado bajas, se necesita una empresa de garantía.
3. La empresa de servicios hipotecarios le ayuda con la información del préstamo y la evaluación de la vivienda, facilitando la aprobación de la hipoteca por parte del banco. La empresa de servicios hipotecarios no es una empresa de garantía, porque el banco sólo prestará dinero después de obtener el certificado inmobiliario. Está garantizado por el certificado inmobiliario y no requiere una empresa de garantía.
No hablemos de la introducción de compañías de préstamos hipotecarios.