¿Qué significa la presentación de un certificado inmobiliario?

La presentación de un certificado de bienes raíces generalmente se refiere a la firma de un contrato de compra de vivienda en línea, lo que significa cambiar una casa comercial en preventa registrada originalmente a nombre del desarrollador a una casa comercial vendida y registrarla a nombre del comprador. Principalmente prueba que la casa se ha vendido, lo que puede restringir efectivamente al desarrollador e impedir que venda la casa con un dormitorio y dos salas de estar. Si la casa que compramos está registrada, podemos iniciar sesión en el sitio web de la autoridad de vivienda local para comprobar la situación básica de la casa.

El efecto legal del registro de vivienda:

1. El sistema de registro y presentación de preventa de viviendas comerciales puede proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, evitar y prevenir disputas innecesarias. , en gran medida, desempeña un papel en el mantenimiento de la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, el sistema en sí no es un registro de derechos de propiedad. Permite al comprador obtener expectativas de derechos de propiedad para viviendas comerciales que aún están en construcción. Sin embargo, las leyes y regulaciones pertinentes en mi país solo dan importancia administrativa al registro de preventa. de vivienda comercial, en lugar de importancia legal obligatoria. Si la obligación administrativa de registro y presentación va unida al efecto jurídico civil del contrato de preventa de vivienda comercial, es evidentemente incompatible con la teoría del derecho civil y las leyes pertinentes.

2. La inscripción y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial es sólo una obligación administrativa y no es un requisito para que el contrato surta efectos. Registra la relación acreedor-deuda estipulada en el contrato de preventa de vivienda comercial. En el derecho civil tradicional, el sistema de registro está diseñado para la propiedad y cambios de bienes inmuebles, mientras que las casas comerciales en preventa son casas de subasta en construcción que aún no han sido terminadas cuando se venden, y no pueden establecer la propiedad de la vivienda u otros derechos de propiedad en el Sentido completo como casas existentes, sin mencionar el registro de derechos de propiedad de la casa de subastas debido a cambios en los derechos de propiedad.

Materiales necesarios para la presentación del contrato de vivienda comercial:

1. Si necesita cancelar o cambiar el contrato de compraventa de vivienda comercial, debe completar el formulario de solicitud.

2. El formulario de solicitud deberá cumplimentarse en su totalidad y sin espacios.

3. Complete el formulario de cambio y describa claramente los cambios en los términos del contrato. No escriba el contenido original.

4. Para un contrato que haya sido registrado para cancelación de cambio, primero debe registrarse para cancelación de hipoteca. El contrato de cancelación de inscripción debe llevar original y copia del formulario de cancelación de hipoteca.

5. Todo registro y presentación de cancelación de contrato debe ir acompañado del contrato, y el registro y presentación de cambio debe ir acompañado del contrato debe estar firmado y sellado por ambas partes, de lo contrario no será válido. procesado.

Base legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 30 Las empresas de desarrollo inmobiliario se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces con fines de lucro empresarial. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;

(2) Tener un domicilio comercial fijo;

(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;

(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;

(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.

Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados; Quienes constituyan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse al desarrollo y explotación de bienes inmuebles deberán aplicar también las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.