¿Cuánto impuesto tengo que pagar al comprar y vender una casa?

1. Tanto el comprador como el vendedor de la casa deben pagar el impuesto de timbre. El impuesto de timbre se fija en el contrato original de compra de la vivienda y se paga al 0,3% del precio de transacción de la vivienda. Las unidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de suelo y venden bienes inmuebles son contribuyentes del impuesto empresarial, y el impuesto a pagar es del 5% de la facturación procedente de la transferencia de derechos de uso de suelo, ventas de inmuebles y otros embargos;

2. Basado en el impuesto real del contribuyente. El monto del impuesto al valor agregado y del impuesto comercial pagado es la base para el cálculo del impuesto y se paga junto con el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial, respectivamente. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% del impuesto comercial si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva es del 5% si el contribuyente no está en un área urbana, condado; , o ciudad, la tasa impositiva es del 1%. Un recargo que se aplica con el fin de desarrollar la educación y recaudar fondos para la educación. La tasa impositiva es del 3% del impuesto comercial.

3. El impuesto a la propiedad es un impuesto que grava las propiedades ubicadas en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras. El impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional de 1,2, basada en el valor residual de la propiedad. Si se utilizan los ingresos por alquiler como base para el cálculo del impuesto, la tasa impositiva es 12. Fórmula de cálculo: El monto del impuesto sobre bienes inmuebles a pagar es igual al valor tasado del inmueble multiplicado por 70 por 12 o: el valor original de la propiedad multiplicado por 70 por 1,2 el monto del impuesto sobre bienes inmuebles a pagar es igual al; ingresos por alquiler multiplicados por 12. Una vez completados los procedimientos de transferencia de compra de la vivienda, el comprador y el vendedor pagan la tarifa de gestión al departamento de gestión inmobiliaria. El estándar de cobro es el 1% del precio de transacción de la vivienda nacional o el precio mínimo de protección, y el comprador y el vendedor pagan cada uno la mitad.

4 Las tarifas de registro de propiedad de la vivienda y las tarifas de uso de la vivienda se basan en el precio fijo actual. -cargos de tasa basados ​​en el valor de la casa, y cargos de tasa fija por área de construcción o cargos de tasa fija, cargos de tasa fija, etc. , el estándar unificado es la carga establecida y el estándar de carga para cada conjunto es 80 yuanes. Las tasas de registro para la propiedad de bienes inmuebles distintos de las viviendas se estipulan uniformemente según cuotas fijas, y los estándares de cobro específicos los determinan los departamentos de precios y finanzas de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central;

5. La tarifa del certificado se cobra a 4 yuanes por pieza; * * *Los derechos y licencias para otros derechos se cobran a 2 yuanes. Impuesto de timbre, 5 yuanes por artículo; Casa * * * Incluye fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar una carta de pago del fondo de mantenimiento correspondiente. Los compradores de viviendas deben pagar un fondo de mantenimiento a la unidad de venta en una proporción de 2 a 3 del precio de compra. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.

El índice de recaudación de los fondos de mantenimiento lo determinan los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

6. Las tarifas se refieren a los departamentos administrativos de transferencia de tierras de los gobiernos en todos los niveles para la transferencia de propiedades de propiedad estatal. El precio de transferencia de tierras cobrado a unidades o individuos por derechos de uso de la tierra. Las tarifas compensadas por el uso de la tierra se refieren al ingreso neto promedio de la tierra recaudado por el Consejo de Estado o el gobierno popular provincial de los gobiernos populares del condado y de la ciudad que obtienen terrenos de nueva construcción mediante transferencia u otros métodos de uso pago al aprobar la conversión de tierras agrícolas o la adquisición de tierras. ;

7. Impuesto al valor agregado de la tierra. Las unidades y las personas que transfieren derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos deben pagar el impuesto al valor agregado de la tierra. El tipo impositivo añadido se divide en cuatro niveles y es progresivo. El impuesto a pagar es igual al valor agregado multiplicado por la tasa impositiva aplicable, y el valor agregado es igual al ingreso por transferencia menos el monto de las deducciones. Los ingresos por transferencias incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros ingresos;

8. Los ingresos por tierras, los ingresos por tierras se calculan en función del área de construcción de la transacción inmobiliaria. En las ventas de inmuebles se recaudan los ingresos que excedan del precio de tasación del inmueble. Si los ingresos exceden del doble del precio de tasación del inmueble, serán inferiores a 20, si son inferiores al doble, si son inferiores a 30; menos de tres veces, será 40 y si es más de 50, será tres veces; Para las casas de alquiler, los ingresos que excedan el alquiler estándar se cobrarán de acuerdo con la proporción mencionada anteriormente. Las normas de cobro específicas las determina el departamento de precios de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central en colaboración con el departamento de construcción. ;

9. La recaudación de tarifas de administración de tierras para la recaudación de impuestos locales se divide en adquisición de tierras con todo incluido, adquisición de tierras de medio paquete, adquisición de tierras de paquete único, solo se manejan los procedimientos de adquisición de tierras, pero no son responsables. para la adquisición de terrenos;

10, el costo del certificado de terreno para los certificados ordinarios, 5 yuanes por cada certificado individual, 10 yuanes por cada certificado de proyecto especial nacional son 20 yuanes por certificado para unidades e individuos; la tasa por expedir certificados de tierras a empresas con financiación extranjera es de 20 yuanes por certificado. Tasas de estudio de propiedad de la tierra y tasas de estudio catastral y cartografía. Para los residentes urbanos cuya superficie de terreno para viviendas sea inferior a 100 metros cuadrados, se cobrarán 13 yuanes por cada parcela de terreno.

Añade 5 yuanes por cada 50 metros cuadrados, hasta un máximo de 30 yuanes. Para los residentes rurales, la superficie del terreno residencial es de 5 yuanes por cada parcela de tierra de menos de 200 metros cuadrados y de 10 yuanes por cada parcela de tierra de más de 200 metros cuadrados.

Base jurídica: Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”.

Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Renta Integral, se aplica la tasa impositiva progresiva en exceso de 3 a 45 (se adjunta tabla de tasas impositivas);

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso de 5 a 35 (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(3) Intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, propiedades los ingresos por transferencias y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20 .

Artículo 4 Están exentos del IRPF los siguientes tipos de rentas:

(1) Las bonificaciones en ciencia, educación, tecnología, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente, etc. Otorgado por gobiernos populares provinciales, ministerios y comisiones del Consejo de Estado, unidades del Ejército Popular de Liberación de China de nivel militar o superior, organizaciones extranjeras y organizaciones internacionales;

(2) Intereses sobre bonos del tesoro y bonos financieros emitidos por el estado;

(3) Subsidios y asignaciones otorgados de acuerdo con regulaciones nacionales unificadas;

(4) Tarifas de asistencia social, pensiones y tarifas de ayuda;

(5) Compensación del seguro.

(6) Militares desmovilizados, pagos de desmovilización y pensiones;

(7) Tasas de reasentamiento, pagos de jubilación, pensiones básicas o beneficios de jubilación pagados a cuadros y empleados de acuerdo con normas unificadas. regulaciones nacionales, indemnización por despido, subsidio de vida para la jubilación;

(8) Ingresos de representantes diplomáticos, funcionarios consulares y otro personal de embajadas y consulados en China que deben estar libres de impuestos de acuerdo con las leyes pertinentes;

(9) Ingresos libres de impuestos según convenios y acuerdos internacionales firmados por el gobierno chino;

(10) Otros ingresos libres de impuestos estipulados por el Consejo de Estado.

Las disposiciones de exención de impuestos en el punto 10 del párrafo anterior serán informadas al Comité Permanente de la APN por el Consejo de Estado para su presentación.