¿Cómo resuelven los abogados las disputas sobre contratos de alquiler de casas? ¿Cómo pagar impuestos sobre las ventas de viviendas?
¿Cómo resuelven los abogados las disputas por contratos de alquiler de viviendas?
1. Primero, considere resolver las disputas de alquiler mediante la negociación.
Cuando surge una disputa de alquiler, lo primero que hay que considerar es resolver la disputa mediante negociación. La llamada compra y venta no se puede hacer bien. Cuando ocurre una disputa, ambas partes del contrato de arrendamiento deben pensar racionalmente y no ampliar la disputa.
2. Si la negociación fracasa, puede pedir a las organizaciones pertinentes que medie.
Cuando ocurre una disputa de alquiler, ambas partes no pueden negociar con calma y necesitan buscar ayuda externa. Los trabajadores de servicios jurídicos de los comités de residentes, los comités de aldeanos, los comités de mediación popular o los órganos judiciales de base pueden ayudar en la mediación.
3. Solicitar arbitraje para resolver disputas de alquiler de vivienda.
El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad.
4. Resolver disputas de alquiler a través de litigios civiles.
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, podrán presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.
¿Cómo pagar los impuestos sobre las ventas de viviendas?
Transacciones de vivienda de primera mano: Impuesto de escrituración: El impuesto de escrituración a pagar al adquirir una casa nueva es del 3-5% del precio total de compra (el tipo impositivo es diferente en cada provincia, municipio y comunidad autónoma). región), y el impuesto sobre la escrituración de casas comerciales ordinarias es la mitad, es decir, entre el 1,5% y el 2,5%. Fondo de mantenimiento: recaudado en función del área del edificio multiplicada por una cantidad determinada. Tarifa de administración de la propiedad: pagada después de la entrega de la casa. La tarifa de grado específica se implementará de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios local.
2. Transacciones de vivienda de segunda mano: se duplicará el impuesto de escrituración de vivienda no ordinaria. Si han transcurrido menos de dos años desde que se obtuvieron los derechos de propiedad. Si la casa tiene menos de cinco años, el impuesto comercial se pagará según la normativa: los derechos de propiedad de la casa están exentos durante dos años, y si la casa tiene menos de dos años, el impuesto comercial se pagará al 5,5 % del precio de la vivienda. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.
Tres. Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años. Por menos de cinco años, se paga el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original de la vivienda y el valor actual de la misma. Impuesto de timbre del 10%. La tarifa de transacción de vivienda se paga a 65438 + 0,9% del precio de la vivienda.