¿Se puede agregar el nombre de la mujer al certificado de bienes raíces?
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad sobre animales entrará en vigor después de ser registrados de acuerdo con la ley sin registro; no tendrá eficacia, salvo disposición legal en contrario.
En primer lugar, está claro que comprar una casa es un acto prematrimonial, por lo que la casa es propiedad personal y la parte de pago después del matrimonio es propiedad * * *. Por lo tanto, en este caso, si agrega el nombre de su cónyuge, realmente tendrá que pagar el impuesto de escritura. Dado que el certificado de propiedad de propiedad prematrimonial y el nombre del cónyuge son propiedades de propiedad individual antes del matrimonio, parte de la participación en la propiedad se transfiere al cónyuge, y el impuesto sobre escrituras, tarifas de transacción, impuesto de timbre de contrato, impuesto de timbre (warrant) y Los derechos de registro de la casa se cobran de acuerdo con el registro de transferencia (obsequio). En cuanto a los estándares de cobro, los requisitos de los departamentos de gestión de viviendas en diferentes lugares son diferentes.
En segundo lugar, añade el nombre programa. Si puede agregar su nombre después de pagar el préstamo, el procedimiento será muy sencillo. Puede ir directamente a la oficina local de administración de vivienda y traer su documento de identificación personal, certificado de bienes raíces y certificado de matrimonio. Si no planea pagar el préstamo en el corto plazo, primero vaya al banco prestamista para emitir un certificado que indique que el banco acepta agregar a su cónyuge como propietario de la propiedad y luego solicite a la oficina de administración de vivienda que agregue su nombre. .
Si el nombre de la otra parte se agrega a los bienes antes del matrimonio, los bienes se convierten en los mismos bienes y él tiene derecho a dividirlos en caso de divorcio.
Según las disposiciones legales, los siguientes puntos pueden explicar la cuestión de la propiedad de una casa comprada antes del matrimonio:
(1) Una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio y pagada en su totalidad pertenece a una de las partes antes del matrimonio. La Ley de Matrimonio estipula que los bienes prematrimoniales de una de las partes son propiedad de la pareja. La Interpretación Judicial (1) del Tribunal Popular Supremo de la Ley de Matrimonio también estipula que los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes conjuntos de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial. Dado que uno de los cónyuges pagó el importe total de la casa antes del matrimonio y obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa es sin duda una propiedad prematrimonial.
(2) Una casa comprada por una de las partes con bienes muebles después del matrimonio será propiedad de esa parte.
(3) La pareja hace una inversión única después del matrimonio y se divorcia después de obtener el certificado de propiedad. Según el artículo 17 de la Ley del Matrimonio, los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante el matrimonio serán propiedad conjunta del marido y la mujer. Siempre que la pareja no haya acordado explícitamente de antemano que la propiedad pertenece a uno de ellos, sin importar quién sea el comprador o el dueño de la casa en el contrato de compraventa de la casa o en el certificado de propiedad de la casa, sin importar si existe un * * * persona escrita en el contrato de compra de la casa o en el certificado de propiedad de la casa, no importa si la pareja no importa cuánto dinero aporte cada parte, la propiedad pertenece a ambos cónyuges.
(4) Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio, y el certificado de propiedad de la casa está registrado a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta de el marido y la mujer. Según los principios básicos de la Ley de Matrimonio y las disposiciones de la Interpretación Judicial del Tribunal Popular Supremo sobre la Ley de Matrimonio (II), este tipo de casa sigue perteneciendo a los ingresos obtenidos durante la relación matrimonial si se compra con el. propiedad conjunta del marido y la mujer, debe reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer.
(5) Una casa (incluido un préstamo) comprada por un marido y una mujer con la misma propiedad después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer y se dividirá en partes iguales en caso de divorcio. Para la propiedad hipotecada después de la división, dado que todavía existe el problema de continuar pagando el préstamo bancario, una de las partes obtendrá la propiedad y continuará pagando el capital y los intereses del préstamo al banco, mientras paga la mitad del precio de la casa a la otra parte.
Si el pago inicial y el pago del préstamo antes del matrimonio son propiedad de una sola persona, la casa pertenece a la propiedad personal de esa persona. Después del matrimonio, el pago del préstamo puede considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer. cada cónyuge posee la mitad. Si la herencia dada por tus padres también es tu propiedad personal, no tienes que pagar demasiado al aceptar la herencia o la donación. Sin embargo, si quieres vender la casa en el futuro, tendrás que pagar una cantidad relativamente alta. impuesto sobre donaciones de herencia.
Materiales de referencia:
Sitio web del Congreso Popular Nacional de China-Ley de matrimonio de la República Popular de China
Sitio web del Congreso Popular de China-Ley de propiedad de la República Popular de China