¿Qué incluye ser propietario de una vivienda?

La propiedad de una vivienda incluye los derechos a poseer, usar, beneficiarse y disponer de ella. Los detalles son los siguientes:

1. Es derecho de toda persona a tener el control o posesión directa de su propia vivienda. La posesión es un elemento esencial de la propiedad de una vivienda. Sin posesión no hay propiedad. Pero la posesión no es omnipotente, porque la posesión se divide en posesión por otros y posesión por no propietarios, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión de mala fe.

2. Derecho de uso. Los derechos de uso de la casa se refieren a los derechos sobre la casa. Esta actividad implica el uso de la casa. Se refiere al derecho del propietario a utilizar directamente su casa de acuerdo con la naturaleza y finalidad de la misma. El ejercicio del derecho de uso deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) No dañe la esencia de la vivienda.

② Utilizar la casa de acuerdo con su desempeño natural, desempeño económico y uso de suelo prescrito.

(3) Respetar las leyes y la ética y no perjudicar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros.

3. Derecho a la renta. Significa que el dueño de la casa tiene derecho a utilizar su casa para obtener beneficios económicos. Por ejemplo, alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como sociedad para obtener dividendos, etc.

4. Derecho de disposición. Se refiere al derecho del dueño de la casa a disponer de su casa dentro del ámbito permitido por la ley. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, regalar, demoler, etc.

Las características de la propiedad de una vivienda están determinadas, por un lado, por la naturaleza de la propia casa y, por otro, por el sistema jurídico de propiedad de la vivienda en los distintos países. La propiedad de viviendas en China tiene las siguientes características:

1. La propiedad estatal, la propiedad colectiva y la propiedad individual de viviendas coexisten y están igualmente protegidas por la constitución y la ley.

2. El objeto de la propiedad de la vivienda es una casa con una determinada estructura y disponibilidad, no sólo los materiales que la componen. Los materiales que no forman una casa o que son demolidos no pueden convertirse en objetos de propiedad de la casa.

3. Separación de la propiedad de la vivienda y del derecho de uso del suelo. Cuando cambia la propiedad de la vivienda, cambia la tenencia de la tierra y viceversa.

4.Existe una gran separación entre vivienda pública y derechos de uso. El Estado disfruta de derechos de propiedad y las empresas, instituciones y otras organizaciones de propiedad estatal tienen derecho a utilizarlos.

5. La propiedad de la vivienda se puede transferir, pero está sujeta a restricciones en la transferencia de derechos de uso del suelo. Debido a que la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra son inseparables, la propiedad de la vivienda en terrenos con derechos de uso intransferibles no puede transferirse; la transferencia ilegal de derechos de uso de la tierra invalidará la transferencia de casas en el terreno.

6. El establecimiento y transferencia de la propiedad de la vivienda requiere el registro de la propiedad de la vivienda y los procedimientos de registro de cambios. La falta de finalización de los trámites de registro o cambio de registro de propiedad de la vivienda no tendrá el efecto de determinar la propiedad de la vivienda ni de transferir la propiedad de la vivienda.

En resumen: mi país implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad de la vivienda entrará en vigor después de su registro de conformidad con la ley. Los propietarios de viviendas en realidad tienen control sobre sus viviendas y las utilizan de acuerdo con su rendimiento y propósito.

Base jurídica:

Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles

Artículo 4

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles. El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas. Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 240

El propietario tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o bienes muebles conforme a la ley.

Artículo 241

El propietario tiene derecho a constituir derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes muebles o inmuebles. Cuando el propietario usufructuario y el titular de la garantía real ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.

Artículo 266

Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus ingresos legítimos, viviendas, artículos de primera necesidad, instrumentos de producción, materias primas y demás bienes muebles e inmuebles.