¿Cuándo puedo obtener un préstamo hipotecario?
Al comprar una casa, los compradores pasan por varias etapas diferentes, como firmar un contrato de compra de la casa, mudarse y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Solicitar un préstamo para la compra de una vivienda después de firmar un contrato de compra de vivienda requiere un período de transición. Las siguientes son las preguntas que le he respondido sobre cómo firmar un contrato de compra de vivienda y solicitar un préstamo para compra de vivienda. ¡Espero que pueda ayudarle!
Es hora de firmar un contrato de compra de vivienda y solicitar un préstamo para adquisición de vivienda.
Conseguir un préstamo es sólo una forma de pagar. Debes mirar las condiciones de pago en el contrato de compra de tu vivienda. Si las condiciones de pago lo permiten, podrás hacerlo al cabo de medio año. Ahora que las propiedades son cada vez más difíciles de vender, es posible que los promotores estén dispuestos a esperar a que usted solicite un préstamo del fondo de previsión.
Generalmente, los desarrolladores solo acordarán el momento en que los clientes enviarán los materiales, porque los préstamos bancarios (o préstamos de fondos de previsión) no son manejados por los propios clientes. "El promotor dijo que será dentro de los dos meses posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. De lo contrario, la casa no se salvará y no se reembolsará el depósito. No se preocupe por él mientras no haya un acuerdo explícito". en el contrato, no tendrá ningún efecto vinculante para usted.
En circunstancias normales, se pedirá a los clientes que envíen los materiales relevantes (como un certificado de ingresos, etc.) dentro de los 7 días. En cuanto al tiempo de procesamiento, no existe ningún requisito obligatorio. Mientras el cliente coopere, la habitación no se recogerá directamente si el cliente no coopera. Es necesario emitir una carta de abogado (para eximir de responsabilidad al promotor) para supervisar, y luego iniciar el proceso legal para recuperar la casa.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de vivienda hipotecaria
Generalmente, el día que se paga la fianza, se firma un contrato de compraventa de vivienda con el promotor para acordar el precio de compra y método de pago. Aproximadamente una semana después, pagamos el pago inicial, firmamos un contrato formal de compra de casa con el desarrollador y llegamos a acuerdos claros sobre asuntos como la compra/recuperación de la casa (generalmente una versión fija del departamento de administración de vivienda). Ahora muchas ciudades han implementado la solicitud de visa en línea. Dentro del mes siguiente a la firma del contrato, el promotor deberá acudir al departamento de gestión de vivienda para completar los trámites de registro de avisos (presentación de contrato) con base en el contrato de compraventa de vivienda. El saldo se pagará según el contrato.
Con el reciente lanzamiento de algunos proyectos inmobiliarios, las personas que quieren comprar propiedades tienen más preguntas. Quieren saber: ¿Qué tipo de edificio está libre de riesgos?
"Escuché que algunas propiedades no tienen permisos de preventa. ¿Se puede comprar un edificio así?", preguntó con entusiasmo el Sr. Gao, residente del distrito de Ranghu Road.
Con este fin, el periodista entrevistó a Doli, Guo Bin y Bai Yuzhou, abogados senior de Qing, y les pidió que respondieran en detalle las preguntas de los lectores. "Debemos mantener los ojos abiertos para evitar las trampas que tienden los promotores individuales para vender casas". He oído que hay muchos problemas en los edificios individuales. ¿Cuándo se firma el contrato de hipoteca? Debido a la creciente tendencia causada por la compra de viviendas cada año, los tres abogados dijeron al unísono que los departamentos pertinentes deben investigar estrictamente las ventas ilegales de viviendas con anticipación para evitar que los compradores caigan en la trampa de comprar una casa y dejar su dinero y sus casas vacías.
a. Cuatro condiciones son indispensables para la preventa de edificios.
Reportero: ¿Existe alguna diferencia entre las ventas al contado y las preventas? ¿A qué cuestiones deben prestar atención los ciudadanos a la hora de comprar una casa?
Wang Fan:
De acuerdo con las disposiciones legales, se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. La empresa promotora deberá solicitar al departamento de gestión de bienes raíces una licencia de preventa y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Quienes no hayan obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial no podrán realizar la preventa de vivienda comercial.
La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de suelo 2. Construcción; licencia de planificación del proyecto y licencia de construcción; 3. Calculados en base a viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción deben alcanzar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega; 4. Obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Antes de firmar un contrato, debes comprobar si la casa que compraste con antelación está dentro del rango de preventa. ¿Cuándo se firmará el contrato de hipoteca? Garantizar una solicitud fluida del certificado de derechos de propiedad en el futuro.
Las ventas de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Una empresa de desarrollo inmobiliario que vende viviendas comerciales debe tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario 2. Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra 3. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción; 4. Han pasado la aceptación de finalización; 5. Se ha implementado el reasentamiento; 6. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega. se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega; 7. se ha implementado un plan de administración de la propiedad.
b. Los “cinco certificados” deben estar completos para desarrollar un inmueble. Reportero: ¿En qué circunstancias se puede vender?
Wang Fan: Para desarrollar bienes raíces, los desarrolladores deben tener los "cinco certificados" en vigor.
Los "cinco certificados" son el primer permiso de planificación territorial de construcción, el segundo permiso de planificación de proyecto de construcción, el tercer permiso de inicio de proyecto de construcción, el cuarto certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto permiso preliminar de vivienda comercial. permiso de venta. Certificados, denominados "cinco certificados".
Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la licencia de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial son emitidos por el Ayuntamiento. Oficina de Administración de Recursos Territoriales y Bienes Raíces.
Si los "cinco certificados" están incompletos, no podrá firmar un contrato al pagar el pago inicial, solo podrá emitir un recibo y, por supuesto, no podrá obtener un préstamo. Puede obtener un préstamo solo si tiene un permiso de preventa de vivienda comercial. El más importante de estos "cinco certificados" deberían ser los dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa, de las cuales la licencia de preventa es más importante.
Bai Yuzhou: También hay "dos documentos", que se refieren al certificado de garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial, que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los "Cinco Certificados", ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas.
Para ocultar la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o seguir un determinado procedimiento con los documentos relevantes, o poner el texto en la sede corporativa alejada de la oficina de ventas. Los vendedores suelen pedir a los clientes que firmen primero una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente ya no verá las palabras del vendedor. al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera.
c.¿Cómo sancionar las ventas ilegales?
Reportero: ¿Cuáles son las sanciones por la preventa de viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa? ¿Qué responsabilidades tendrán los vendedores ante los compradores de vivienda?
Guo Bin: Según el artículo 13 de las "Medidas para la administración de la preventa de viviendas comerciales urbanas", si una empresa de desarrollo no se registra para la preventa de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas y obtenga una licencia para la preventa de vivienda comercial, se ordenará detener la preventa y completar los procedimientos, confiscación de ganancias ilegales.
Wang Fan: Sin un certificado de preventa, no recibirás el depósito. Si un agente vende bienes inmuebles y se informa que ha cobrado un depósito por adelantado, se cancelará su calificación de agencia. Si una empresa promotora vende un inmueble por su cuenta, se le ordenará realizar rectificaciones, se le revocará el derecho de venta y se le impondrá una multa determinada.
Guo Bin: Cualquier persona que prevenda viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa deberá recibir la orden del departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior de detener actividades ilegales y confiscar bienes ilegales. ganancias, pudiendo imponer una multa inferior al 1% del anticipo recibido.
Al mismo tiempo, si el vendedor oculta deliberadamente el hecho de que no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial o proporciona una licencia de preventa de vivienda comercial falsa al celebrar un contrato de venta de vivienda comercial, causando que el contrato sea inválido, revocado o rescindido, el comprador podrá solicitar la devolución del precio de compra pagado y los intereses y compensación por las pérdidas, o puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.
Lo que hay que recordar aquí es que aunque el vendedor no ha obtenido la licencia de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa con el comprador inevitablemente será inválido si el vendedor la obtiene. Vivienda comercial antes de que el comprador presente una demanda. Si se proporciona la licencia de preventa, el contrato de preventa puede considerarse válido.
d. El comprador puede tener dinero y una casa. Reportero: ¿Qué tan riesgoso es para los compradores de vivienda?
Wang Fan: Los desarrolladores deben obtener una licencia de venta antes de la preventa de viviendas comerciales; de lo contrario, no podrán manejar los procedimientos de registro de preventa y precompra del contrato de venta. Hay mucho riesgo al comprar en este momento. El artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que un contrato de preventa de viviendas comerciales celebrado entre el vendedor y el comprador sin obtener un contrato comercial La licencia de preventa de vivienda se considerará inválida, pero el certificado de licencia de preventa de vivienda comercial anterior puede considerarse válido.
El contrato no es válido, es decir, el propósito del comprador de comprar la casa en el contrato no se puede realizar, pero el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el precio de acuerdo con el contrato. con un desarrollador con fuerte solidez económica y capacidad crediticia.
Si el contrato de venta se firma con un desarrollador o una unidad afiliada con poca solidez y capacidad crediticia, puede causar grandes pérdidas financieras al comprador de la vivienda cuando surjan problemas. Hay muchos ejemplos similares en nuestra ciudad e incluso en todo el país, que en parte están relacionados con el mercado de la construcción no estandarizado y la laxa supervisión gubernamental. Sin embargo, los propios compradores de viviendas no tienen suficiente conciencia de los riesgos y no prestan atención a la prevención, que también es una de ellas. de las razones de estos problemas.
Guo Bin: Los riesgos de comprar una vivienda comercial sin una licencia de preventa son evidentes y, independientemente de las pérdidas económicas causadas, el proceso de negociación a largo plazo entre el comprador y el vendedor agotará a ambos. fiestas. Y lo más importante, puede resultar difícil para el comprador final alcanzar sus propios objetivos de compra de seguridad.
Por lo tanto, para los compradores de viviendas, el mejor método de transacción segura es probar las calificaciones del preventor de acuerdo con las condiciones anteriores al comprar una casa comercial en preventa y consultar con el departamento de administración de bienes raíces. Si es necesario, las calificaciones de preventa de las personas.
Bai Yuzhou: Según las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, es ilegal vender una casa sin una licencia de preventa. Si el vendedor no obtiene un permiso de preventa para viviendas comerciales, el contrato de preventa con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor ha obtenido un permiso de preventa para viviendas comerciales antes, puede considerarse válido. . Si no se obtiene el permiso de preventa, el contrato quedará inválido. La casa no se puede entregar legalmente para su ocupación y no se puede obtener el certificado de propiedad ni el certificado de uso del suelo. Sin mencionar la venta de casas, herencias, hipotecas y más. Incluso puede haber situaciones en las que el comprador de una vivienda tenga dinero y una vivienda.
La razón principal de muchos edificios sin terminar y casas sin licencia es que no han obtenido un permiso de preventa. e. Consejos de un abogado para compradores de vivienda
Reportero: ¿Puede un abogado dar un consejo constructivo a los compradores de vivienda?
Wang Fan: Cuando los ciudadanos deciden comprar una casa, deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inserten contenido relevante, mientras que algunos lugares opcionales para completar aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores.
Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar "Si el certificado de propiedad está vencido, la indemnización por daños y perjuicios se calculará a razón de tres diezmilésimas del precio total de la vivienda cada día". Diseñará esto si no tiene cuidado. Según los términos, la responsabilidad por incumplimiento de contrato será del 30.000% del precio de la vivienda pagado. No hace mucho vimos un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y sólo se pagaron 96 yuanes.
En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento del contrato parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte pagará el 40% del precio total de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que se han vendido.
Reportero: ¿Qué consejo le daría a los compradores de vivienda?
Wang Fan: Para evitar que los compradores de viviendas sean engañados, recordamos especialmente a los ciudadanos que dominen las contramedidas para vender sus casas:
Primero, deben tener una sólida conciencia jurídica. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes.
Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos.
En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos que nos otorga la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso a través de la consulta durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal.
Actualmente, en el proceso de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) están en una posición fuerte y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que hay casos en los que los promotores (vendedores) dominan. Fenómeno empresarial. Para ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta, explicar clara y detalladamente las cuestiones a la hora de comprar una casa y resueltamente no firmar ni comprar si tienen objeciones a los términos del contrato, el acuerdo no es claro o no están satisfechos. y se deben respetar los principios.
En tercer lugar, el contrato debe firmarse cuidadosamente y conservarse las pruebas. Al comprar una casa, no crea en la retórica de algunos desarrolladores (vendedores). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro.
Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, se pueden conservar los hechos relevantes mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción.
Bai Universe: La gestión de la propiedad también es un aspecto al que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa. Las personas que compran casas son cada vez más maduras. Antes de comprar una casa, conviene conocer los estándares de cobro de la propiedad para evitar problemas después de mudarse. Y a la hora de comprar una casa, hay que prestar atención a si la casa que estás comprando está hipotecada o hipotecada.
Métodos de cálculo y regulaciones relacionadas para los honorarios de compra de una casa
Al comprar una casa, los compradores pasan por varias etapas diferentes, desde la firma del contrato de compra de la casa hasta el check-in y la solicitud del inmueble. certificado de patrimonio. ¿Cómo deben pasar los compradores de vivienda por las distintas etapas del proceso? ¿Qué tarifas deben pagar los compradores? ¿Cómo se calculan los costos de compra de una vivienda? Consulte lo siguiente para obtener más detalles.
El primer paso: pagar la señal y prestar atención al contenido del contrato de compra de la vivienda a la hora de firmar el contrato de compraventa.
Después de elegir una casa y pagar una determinada tarifa de reserva (es decir, un depósito), el promotor le notificará cuándo firmar el contrato de compra de la casa. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al firmar un contrato? En primer lugar, debe dejar claro que el "Texto del contrato de venta de viviendas comerciales" firmado con el desarrollador es un texto del contrato impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing. Debe averiguar si la persona que firma en nombre de. el desarrollador es su persona jurídica. De lo contrario, ¿tiene un "poder"? Al mismo tiempo, debe pedirle al desarrollador que selle el sello oficial en el contrato.
Al firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente el texto del contrato y confirmar lo que ambas partes firmaron. Si lo que le preocupa no está reflejado en el contrato, deberá firmar un acuerdo complementario o un acuerdo especial con el promotor. Al firmar un contrato de compra de vivienda, no olvide comprobar la “segunda copia”. Al firmar el contrato, el desarrollador debe proporcionar una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial" para que la propiedad y el equipo de la propiedad puedan usarse sin problemas cuando se recupere la propiedad y el desarrollador pueda disfrutar del servicio de garantía. proporcionado por el desarrollador. Tener estos dos libros en la mano significa que la propiedad que obtenga es relativamente creíble. Después de pagar el pago inicial, también deberá pagar el impuesto de timbre. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, no olvide pagar el anticipo y el impuesto de timbre: 0,5‰ del precio total de la vivienda.
Paso 2: Solicita un préstamo para vivienda y paga las tarifas correspondientes.
Elige el método de préstamo que más te convenga. Después de firmar el contrato de compra de vivienda, llega el momento de solicitar un préstamo para la compra de vivienda. Entonces, ¿qué método de préstamo debería elegir una persona? A continuación se presentarán los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales y los préstamos de cartera. Puede elegir el método de préstamo que más le convenga según su situación real.
Las tarifas necesarias para solicitar un préstamo. Una vez que el comprador de la vivienda elige el método de préstamo, puede acudir al departamento correspondiente para encargarse de los procedimientos del préstamo. Al mismo tiempo, también debe pagar los honorarios de abogados, notarios y primas de seguros. Cabe señalar aquí que los honorarios de abogados y notarios no son honorarios necesarios. Sin embargo, debido a la complejidad de los procedimientos anteriores, la mayoría de los compradores de viviendas confían a promotores, bufetes de abogados u otros intermediarios para que se encarguen de ellos de manera uniforme. Si no necesita un agente ni una certificación notarial, no necesita pagar estos dos honorarios.
Paso 3: Gestionar la cuota de propiedad de la propiedad.
¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse un préstamo hipotecario?
15-20 días "En circunstancias normales, se necesitan entre 15 y 20 días para aprobar una hipoteca. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos esperarán 3- 3 días después de la firma. La carta de aprobación del préstamo firmada se entregará al prestatario dentro de los 5 días. Si no recibe un aviso del banco, puede ir al banco para preguntar si se completó la entrevista. las regulaciones del banco. /p>
Enlaces de auditoría relacionados con préstamos bancarios
1. Ver valores de propiedad
Lo primero que debe pasar la revisión del préstamo es el valor del mismo. propia propiedad hipotecada. Según los cambios en el mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si cumplen con las condiciones del préstamo.
El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional. .
2. Revisar la capacidad del prestatario
En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, el banco debe revisar la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. .
3. Las viviendas de segunda mano necesitan estar garantizadas por una empresa de garantía.
Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, la participación de una empresa de garantía es fundamental. Una empresa de garantía formal, profesional y con buenas cualificaciones aportará más garantías para que el comprador de la vivienda consiga un préstamo exitoso.
La entrada de la casa ya está pagada, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?
Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente:
1. El motivo por el que no se puede obtener el préstamo hipotecario es por culpa del promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y depósito y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es malo, el banco no podrá conceder el préstamo ni comprobar la propiedad, pero el comprador será responsable del incumplimiento del contrato y indemnizar al promotor por el correspondiente incumplimiento del contrato de oro.
3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para realizar el pago. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza.
Al comprar una casa con una hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se descubre que el solicitante no cumple con las condiciones, a menudo no prestará. Por supuesto, también es posible que los bancos no concedan préstamos debido a los promotores. En estos casos, ambas partes pueden negociar la resolución del contrato de compra de la vivienda y, al mismo tiempo, también pueden responsabilizar a la otra parte.
Proceso de préstamo hipotecario
1. Información relacionada con la solicitud. Los no residentes de esta ciudad deben presentar su tarjeta de identificación de residente y su libreta de registro de hogar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también deben presentar un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar; del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento.
2. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco gestor llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo.
3. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.
4. Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.
5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.
6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.
7. Solicite el certificado de producción principal, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.
En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso dificultarlo. obtener su casa favorita debido a retrasos en el tiempo. La casa ha sido comprada, por lo que definitivamente le preocupará que el préstamo se retrase, lo que requiere que las partes vayan al banco con anticipación para presentar la solicitud.
Base legal:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal:
(1) El prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad para conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado La moneda es razonable;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse una hipoteca?
Por lo general, el tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario es de unos 15 días. Normalmente nuestra aprobación de préstamo es de 15 días. En caso de cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a un mes. Por supuesto, cuando los fondos bancarios son escasos, los préstamos también deben ponerse en cola. Entonces el plazo del préstamo se ampliará aún más.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Información de la solicitud de préstamo:
1. Documento de identidad válido y libro de registro de domicilio del prestatario.
2. Comprobante de estado civil. debe presentar prueba de su estado de soltería. Las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);
3. Se requiere registro de domicilio y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. certificado de título;
6. Se requiere libro de garante (cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.).
Nota:
1. Los préstamos solo se pueden utilizar como garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor tasado del mismo. garantía;
2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo, suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual;
3. Los préstamos requieren el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.
Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.
Monto del préstamo:
1. Residencial: El monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del valor de tasación;
2. monto máximo del préstamo No más del 60% del precio de tasación;
3. Villa: el monto máximo del préstamo no excede el 70% del precio de tasación;
4. el monto máximo del préstamo no excede el 60% del precio de tasación %.
¿Cuándo es el préstamo para comprar una casa?
Los préstamos para compra de vivienda solo se pueden obtener después de que el desarrollador obtenga una licencia de planificación de proyecto de construcción, una licencia de planificación de terreno de proyecto de construcción, una licencia de construcción de proyecto de construcción, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una pre- licencia de venta y finalmente una licencia de preventa. Esto solo se puede hacer después de obtener el certificado.
Comprar una casa con un préstamo se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador Paga el capital y los intereses al banco en cuotas. También se le llama préstamo hipotecario.
El proceso específico es el siguiente:
1. Primero, vaya al banco para obtener información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
2. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
4. Lo último que queda es el préstamo bancario. El prestatario paga el préstamo todos los meses y cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.
5. Después de realizar los trámites y trámites anteriores, podrás obtener una casa nueva mediante hipoteca.