¿No puedo pagar las tarifas de propiedad que debía antes de cambiar de empresa de administración de propiedades?

Después de que la empresa inmobiliaria se retira de la comunidad, todavía tiene derecho a cobrar las tarifas de propiedad incurridas durante su período de servicio. Si el propietario se niega ciegamente a entregar la propiedad, la empresa inmobiliaria puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitarle que haga cumplir la ley de acuerdo con la ley. Al mismo tiempo, antes y después de los cambios de propiedad en la comunidad, la empresa administradora de la propiedad se encargará de los procedimientos de entrega y la información y las cuentas relevantes se entregarán a la propiedad actual. Las tarifas de propiedad que adeudaba anteriormente se contabilizarán y deberán pagarse. También se entregará el depósito cobrado anteriormente.

La relación formada entre la empresa inmobiliaria y los propietarios es un contrato de propiedad, es decir, todos los propietarios deben confiar a la empresa inmobiliaria el mantenimiento y la gestión de la comunidad, y los propietarios deben pagar las tarifas de servicio de acuerdo con el contrato de propiedad. Si la empresa inmobiliaria descuida la gestión y no cumple con sus obligaciones en virtud del contrato de propiedad, el propietario puede negociar con la empresa inmobiliaria de acuerdo con los términos específicos del contrato de propiedad para mejorar la calidad de los servicios de administración de la propiedad.

Si la empresa administradora de la propiedad aún no cumple con el contrato de servicio, el propietario puede optar por cambiar de empresa administradora de la propiedad o tomar medidas legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Sin embargo, muchos propietarios se niegan a pagar las tasas de propiedad. Sin embargo, pagar las tasas de propiedad es en realidad una obligación del propietario en el contrato de propiedad. No pueden negarse a pagar las tasas de propiedad debido a algún incumplimiento del contrato por parte de la empresa inmobiliaria.

¿Qué incluye la cuota de propiedad?

Los honorarios de propiedad se refieren a los honorarios que los propietarios y usuarios confían a la unidad de administración de la propiedad para pagar las casas, edificios y equipos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, medio ambiente y otras cosas relacionadas. a la vida de los residentes en la zona residencial. Tarifas cobradas por mantenimiento de rutina, reparación, renovación y otros servicios de las instalaciones.

La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:

1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. . ;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;

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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad

5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad

6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de propiedades Depreciación de activos;

8. Parte de uso de la propiedad, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;

9. .

Base legal: Artículo 41 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" los propietarios pagarán los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.