¿Cuáles son las ventajas de un préstamo hipotecario?
1. Monto del préstamo
En general, el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios depende del valor de la propiedad en sí. El monto máximo generalmente puede llegar a 70. % del valor de tasación del inmueble. Si el prestatario requiere un monto de préstamo mayor y puede proporcionar una hipoteca de propiedad de alto valor, la posibilidad de realizar el deseo del préstamo es mayor.
2. Plazo del préstamo
Además de las ventajas en cuanto a los préstamos, también existen ventajas en cuanto a las condiciones del préstamo. Debido a que los bienes raíces son un activo fijo, el período de crédito suele ser más largo, por lo que para el prestatario, el préstamo está disponible por un período de tiempo prolongado. El período de crédito es generalmente de 10 a 20 años y puede llegar hasta los 30 años.
3. No se requiere identidad.
La mayor ventaja de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es que existen menos requisitos sobre la identidad y naturaleza del prestatario. Puede ser un oficinista, un propietario único, un propietario de un negocio o incluso un trabajador independiente. Siempre que su garantía sea suficiente y el propósito del préstamo sea legal y conforme, sus deseos de préstamo generalmente se pueden realizar.
4. Amplia gama de usos: Puede utilizarse para la compra de automóviles personales, consumo, negocios y otros fines legales.
5. Plazo más largo: El plazo máximo del préstamo no excederá los 20 años. A menos que el préstamo se destine a la compra de una casa, el plazo máximo no excederá los 65.438+00 años.
6. Importe superior: hasta el 70% del valor del inmueble hipotecado.
7. Existen varios métodos de pago: pago mensual igual de capital e intereses, pago de capital promedio mensual, pago de capital e intereses semanal (quincenal, quincenal) y opción de pago “Lo que quieras”.
Desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. Velocidad de préstamo lenta
En comparación con los préstamos sin garantía, los préstamos bancarios son lentos porque los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren procedimientos de registro de hipotecas. . En términos generales, después de que un prestatario solicita un préstamo, el banco tardará aproximadamente un mes en otorgarlo;
2.
Debido a factores como la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años, y la superficie de la casa sea superior a los 50 metros cuadrados. Además, muchos bancos no aceptan temporalmente viviendas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños que no se han comprado durante más de cinco años, casas para las que no se puede proporcionar un contrato de compra, casas con préstamos impagos, viviendas públicas adquiridas mediante convenio, casas centrales entrega y arrendamiento para los cuales no se puede proporcionar una confirmación de lista de entrega central Edificios de fábrica, edificios de oficinas, etc.
3. La propiedad está en peligro de ser confiscada.
Después de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, si el prestatario no puede pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo. Después de que el préstamo esté vencido por un cierto período, el banco tiene derecho a disponer o vender la propiedad hipotecada, y los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo.