Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Puedo demandar al desarrollador si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?

¿Puedo demandar al desarrollador si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?

Si no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, puede demandar al promotor. Según la ley, si el promotor no solicita un certificado de propiedad inmobiliaria para el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede demandar. Si el promotor puede solicitar el certificado inmobiliario pero lo retrasa deliberadamente, el propietario también puede demandar al promotor y exigirle que solicite el certificado inmobiliario para el comprador de la vivienda. El propietario también puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato al promotor. y exigirle que compense sus pérdidas.

¿Cuáles son las razones por las que no se puede obtener el certificado inmobiliario?

1. Las calificaciones del desarrollador están incompletas.

La mayoría de las personas obtienen derechos de propiedad comprando viviendas comerciales. En este momento, la calificación del desarrollador es el factor principal que afecta la adquisición del certificado inmobiliario por parte del comprador. Si desea vender una vivienda comercial, debe cumplir ciertas condiciones. Cinco certificados son muy importantes, incluido el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, el permiso de planificación de terrenos para construcción, el permiso de planificación de proyectos de construcción, el permiso de construcción de edificios, la licencia de preventa de viviendas comerciales o la licencia de venta de viviendas comerciales.

2. Los impuestos y tasas pertinentes no se pagan en su totalidad.

Si no se pagan íntegramente los impuestos y tasas pertinentes, esta situación es la más sencilla y fácil de solucionar. Es cierto que el certificado inmobiliario no se puede obtener sin pagar un impuesto. La clave es que el aviso no esté vigente o se omitan las disposiciones fiscales. Mientras el comprador de la vivienda pague los impuestos y tasas, el certificado de propiedad podrá seguir tramitándose.

3. La casa no pasó la inspección.

Las nuevas casas tienen problemas de calidad y no han pasado la inspección de aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes. Entonces una casa de este tipo no cumple las condiciones para la entrega y, naturalmente, el certificado de propiedad de la casa queda fuera de discusión. En este caso, el promotor es responsable del incumplimiento del contrato y el comprador tiene derecho a rescindir el contrato si ha llegado a un acuerdo previo con el promotor sobre la calidad de la casa.

4. Los promotores construyen casas ilegalmente.

El desarrollador puede violar las regulaciones durante el proceso de construcción real y cambiar el uso del suelo sin autorización, lo que resulta directamente en la imposibilidad de obtener el certificado inmobiliario después de entregar la propiedad. Por eso, es muy importante revisar las calificaciones del promotor antes de decidirse a comprar una casa. El método del seguro consiste en elegir una inmobiliaria conocida y un promotor poderoso, y hacer una investigación en profundidad antes de comprar, que es más fiable.

¿Qué debo hacer si no se puede obtener el certificado inmobiliario por culpa del promotor?

1. Resolver mediante negociación

Si el certificado de propiedad de la propiedad no se puede obtener por motivos del promotor, existen dos formas de resolver el problema mediante negociación: una es que dentro de un plazo determinado. de tiempo, si el comprador no realiza el pago, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios diariamente. También existe un método en el que el comprador de la vivienda realiza el pago y el desarrollador paga una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Al negociar, asegúrese de llevar consigo el contrato de compra y negocie con el desarrollador para asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las diferencias entre las dos partes no son importantes, después de llegar a un acuerdo, las dos partes firmarán un acuerdo para acordar el método de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de tratamiento final, y el desarrollador compensará al comprador de la vivienda.

2. Envíe una carta de abogado

Si la negociación fracasa, puede confiar a un abogado para que envíe una carta de abogado al promotor. La carta del abogado puede servir principalmente como recordatorio y advertencia, instando a los promotores a tomar la iniciativa para asumir la responsabilidad y resolver activamente el problema de no tener un certificado inmobiliario. Emitir carta de abogado es mucho más conveniente que la vía judicial, pero no es obligatorio. Si la otra parte rechaza la compensación, eventualmente tendrá que presentar una demanda.

3. Presentar una demanda

Si el desarrollador se niega a resolver el asunto después de la negociación y envía una carta, el comprador puede presentar una demanda ante el tribunal, solicitando la continuación del cumplimiento del contrato. o solicitar la resolución del contrato, y perseguir al promotor la responsabilidad del comerciante por incumplimiento del contrato.

上篇: ¿Cuáles son las disposiciones detalladas de la política de reducción de penas de la nueva ley penal? Reducir las sentencias de los presos con penas de prisión de duración determinada es esencialmente una medida de incentivo, y también espera que las partes puedan valorar sus vidas después de ser liberados de prisión. A través de este enfoque del Estado, podemos tenerlo. una comprensión más completa del sistema legal de nuestro país, pero la conmutación también es un gran problema. Quizás muchas personas nunca hayan comprendido cuidadosamente las disposiciones detalladas de la política de reducción de penas de la nueva ley penal. ¿Cuáles son las disposiciones detalladas de la política de reducción de penas de la nueva ley penal? Con el fin de estandarizar aún más los procedimientos judiciales de los casos de conmutación y libertad condicional y garantizar la legalidad y equidad de los juicios de los casos de conmutación y libertad condicional, estas normas se formulan de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Derecho Penal de la República Popular China". y la "Ley de Procedimiento Penal de la República Popular China" y en combinación con la labor judicial propiamente dicha en los casos de conmutación y libertad condicional. (1) El Tribunal Popular Superior del lugar donde el delincuente cumple su condena dictará una decisión de conmutación para un delincuente que haya sido condenado a una pena de muerte suspendida dentro del mes siguiente a la recepción de una propuesta de conmutación aprobada por la autoridad de administración penitenciaria en el mismo nivel; (2) conmutación, la libertad condicional será decidida por el Tribunal Popular Superior del lugar donde el delincuente esté cumpliendo su condena dentro del mes siguiente a la recepción de la recomendación de conmutación o libertad condicional aprobada por la autoridad de administración penitenciaria del mismo nivel. Si el caso es complicado o especial, podrá prorrogarse por un mes; (3) la conmutación o la libertad condicional de un delincuente que haya sido condenado a pena de prisión de duración determinada o conmutada por pena de prisión de duración determinada será decidida por el tribunal popular intermedio de el lugar donde el reo esté cumpliendo su pena un mes después de recibir la recomendación de conmutación o libertad condicional del organismo de ejecución. La resolución se dictará en el plazo de un mes, si el caso es complicado o especial, podrá prorrogarse por un mes; 4) La conmutación de un delincuente condenado por detención penal o vigilancia pública será realizada por el tribunal popular intermedio del lugar donde el delincuente cumple condena después de recibir la recomendación de conmutación o libertad condicional aprobada por el órgano de ejecución del mismo nivel en el marco de la Decisión. un mes. A los delincuentes que se encuentren cumpliendo temporalmente su pena fuera de prisión, se les aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior para la reducción de la pena según las circunstancias. Artículo 2 Cuando un tribunal popular acepta un caso de conmutación o libertad condicional, revisará los siguientes materiales transferidos por el organismo de ejecución: (1) recomendaciones de conmutación o libertad condicional (2) copias de los documentos de sentencia, notificaciones de ejecución y sentencias de conmutación anteriores del; tribunal de apelación final; (3) Prueba escrita de hechos específicos de que el criminal se ha arrepentido o realizado un servicio meritorio; (4) Formulario de identificación criminal, formulario de aprobación de recompensa y castigo (5) Otros materiales que deben transferirse según las necesidades de; el caso. Cuando se presenta una solicitud de libertad condicional, debe ir acompañada de un informe de investigación y evaluación por parte de la institución correccional comunitaria o de la organización de base sobre el impacto de la libertad condicional en la comunidad donde vive el delincuente. Si la Fiscalía Popular emite un dictamen fiscal sobre un caso de conmutación o libertad condicional, el organismo de ejecución lo transmitirá al tribunal popular que acepta el caso de conmutación o libertad condicional. Después de la revisión, si los materiales están completos, se archivará el caso; si los materiales son inconsistentes, se notificará a la agencia de ejecución para que complemente y corrija los materiales dentro de los tres días. Si los materiales no se completan dentro del plazo, el caso no se archivará. Artículo 3 Cuando un tribunal popular conozca de un caso de conmutación o libertad condicional, deberá, dentro de los cinco días siguientes a la presentación del caso, publicar al público la recomendación de conmutación o libertad condicional y otros materiales presentados por el organismo de ejecución de conformidad con la ley. El contenido divulgado debe incluir los datos personales del delincuente, el delito y la pena determinados en la sentencia original, las conmutaciones anteriores del delincuente y las sugerencias y fundamentos del organismo de ejecución. El anuncio público deberá especificar el período de publicidad y el método de formulación de opiniones. El plazo de publicidad es de cinco días. Artículo 4 El Tribunal Popular conocerá de los casos de conmutación y libertad condicional de conformidad con la ley por jueces o salas colegiadas compuestas por jueces y asesores del pueblo. Artículo 5 Al conocer de casos de conmutación y libertad condicional, además de examinar la actuación constante del delincuente durante el período de ejecución, el Tribunal Popular también considerará exhaustivamente las circunstancias específicas del delito, la pena de la sentencia original, la ejecución de las sanciones patrimoniales, la ejecución de sentencias civiles incidentales, y Devolución e indemnización de bienes robados por delincuentes. Al conocer casos de libertad condicional, los tribunales populares, además de examinar las circunstancias enumeradas en el párrafo 1, también deben considerar exhaustivamente factores como la edad del delincuente, su condición física, sus rasgos de personalidad, sus medios de vida después de la libertad condicional, las condiciones de supervisión y otros factores que puedan afectar su reincidencia. Si el organismo de ejecución propone una reducción de la pena basándose en que el delincuente ha realizado servicios meritorios o servicios meritorios importantes, examinará si los servicios meritorios penales o los servicios meritorios importantes son verdaderos. Si se trata de invenciones, innovaciones tecnológicas u otras contribuciones, se examinará si los resultados fueron completados de forma independiente por el delincuente durante el período de ejecución y confirmados por las autoridades competentes pertinentes. Artículo 6 El Tribunal Popular podrá conocer de los casos de conmutación o de libertad condicional ante los tribunales o por escrito. Sin embargo, se conocerán en los tribunales los siguientes casos de conmutación y libertad condicional: (1) Las solicitudes de conmutación de pena por haber realizado el delincuente servicios meritorios importantes; (2) La hora de inicio, intervalo o alcance de la conmutación de la pena solicitada no lo hace; cumplir con lo dispuesto en los Principios Generales de Interpretación Judicial; (3) Se reciben opiniones diferentes durante el período de publicidad (4) La Fiscalía Popular tiene objeciones (5) Los delincuentes que se presentan para conmutación o libertad condicional son delincuentes oficiales que se organizan; (dirigir, participar, albergar y confabular) delincuentes en una organización de tipo mafioso para alterar la industria financiera y cometer fraude financiero, así como otros delincuentes que tienen mayor influencia social o gran preocupación pública (6) otros casos; que el tribunal popular considera que deben ser escuchados en los tribunales. Artículo 7 Cuando el Tribunal Popular conozca de un caso de conmutación o libertad condicional, notificará a la Fiscalía Popular, al organismo de ejecución y al criminal que ha sido sometido a conmutación o libertad condicional para que asistan al juicio. Cuando sea necesario, el tribunal popular podrá notificar a los testigos que demuestren que el criminal efectivamente se arrepintió o realizó servicios meritorios, a las personas que expresaron opiniones diferentes durante el período de publicidad, así como a los tasadores, traductores y demás personal para participar en el juicio. Artículo 8 Las audiencias judiciales se celebrarán en el lugar donde se ejecuta la pena del delito o en el lugar que determine el tribunal popular. Los tribunales populares que cumplan determinadas condiciones podrán celebrar audiencias mediante videoconferencia. Para los delincuentes que cumplen sus penas en la comunidad, si sus penas se conmutan por servicio meritorio importante, el tribunal puede celebrarse en el lugar donde los delincuentes cumplen sus penas o donde viven. Artículo 9 El Tribunal Popular notificará a la Fiscalía Popular, a los organismos de ejecución, a los delincuentes cuyas sentencias hayan sido conmutadas o en libertad condicional y a otras personas que necesiten participar en el juicio tres días antes de la audiencia, y hará un anuncio tres días antes de la audiencia. 下篇: Estándares de identificación de discapacidad para proveedores de servicios