¿Puedo demandar al desarrollador si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?
¿Cuáles son las razones por las que no se puede obtener el certificado inmobiliario?
1. Las calificaciones del desarrollador están incompletas.
La mayoría de las personas obtienen derechos de propiedad comprando viviendas comerciales. En este momento, la calificación del desarrollador es el factor principal que afecta la adquisición del certificado inmobiliario por parte del comprador. Si desea vender una vivienda comercial, debe cumplir ciertas condiciones. Cinco certificados son muy importantes, incluido el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, el permiso de planificación de terrenos para construcción, el permiso de planificación de proyectos de construcción, el permiso de construcción de edificios, la licencia de preventa de viviendas comerciales o la licencia de venta de viviendas comerciales.
2. Los impuestos y tasas pertinentes no se pagan en su totalidad.
Si no se pagan íntegramente los impuestos y tasas pertinentes, esta situación es la más sencilla y fácil de solucionar. Es cierto que el certificado inmobiliario no se puede obtener sin pagar un impuesto. La clave es que el aviso no esté vigente o se omitan las disposiciones fiscales. Mientras el comprador de la vivienda pague los impuestos y tasas, el certificado de propiedad podrá seguir tramitándose.
3. La casa no pasó la inspección.
Las nuevas casas tienen problemas de calidad y no han pasado la inspección de aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes. Entonces una casa de este tipo no cumple las condiciones para la entrega y, naturalmente, el certificado de propiedad de la casa queda fuera de discusión. En este caso, el promotor es responsable del incumplimiento del contrato y el comprador tiene derecho a rescindir el contrato si ha llegado a un acuerdo previo con el promotor sobre la calidad de la casa.
4. Los promotores construyen casas ilegalmente.
El desarrollador puede violar las regulaciones durante el proceso de construcción real y cambiar el uso del suelo sin autorización, lo que resulta directamente en la imposibilidad de obtener el certificado inmobiliario después de entregar la propiedad. Por eso, es muy importante revisar las calificaciones del promotor antes de decidirse a comprar una casa. El método del seguro consiste en elegir una inmobiliaria conocida y un promotor poderoso, y hacer una investigación en profundidad antes de comprar, que es más fiable.
¿Qué debo hacer si no se puede obtener el certificado inmobiliario por culpa del promotor?
1. Resolver mediante negociación
Si el certificado de propiedad de la propiedad no se puede obtener por motivos del promotor, existen dos formas de resolver el problema mediante negociación: una es que dentro de un plazo determinado. de tiempo, si el comprador no realiza el pago, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios diariamente. También existe un método en el que el comprador de la vivienda realiza el pago y el desarrollador paga una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Al negociar, asegúrese de llevar consigo el contrato de compra y negocie con el desarrollador para asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las diferencias entre las dos partes no son importantes, después de llegar a un acuerdo, las dos partes firmarán un acuerdo para acordar el método de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de tratamiento final, y el desarrollador compensará al comprador de la vivienda.
2. Envíe una carta de abogado
Si la negociación fracasa, puede confiar a un abogado para que envíe una carta de abogado al promotor. La carta del abogado puede servir principalmente como recordatorio y advertencia, instando a los promotores a tomar la iniciativa para asumir la responsabilidad y resolver activamente el problema de no tener un certificado inmobiliario. Emitir carta de abogado es mucho más conveniente que la vía judicial, pero no es obligatorio. Si la otra parte rechaza la compensación, eventualmente tendrá que presentar una demanda.
3. Presentar una demanda
Si el desarrollador se niega a resolver el asunto después de la negociación y envía una carta, el comprador puede presentar una demanda ante el tribunal, solicitando la continuación del cumplimiento del contrato. o solicitar la resolución del contrato, y perseguir al promotor la responsabilidad del comerciante por incumplimiento del contrato.